METRKV.RU все о недвижимости

Рынок недвижимости в Подмосковье сегодня.

Московская область (МО) – это ведущий субъект Российской Федерации. По масштабу она представляет собой небольшое государство, где на территории в 4,5 млн. га земли находится более 100 городов, более 5000 поселков и деревень. Здесь проживает почти 7 млн. человек. И каждый район Подмосковья (а их у нас 36) обладает своей спецификой рынка недвижимости, его историей, перспективами».
 
Рынок недвижимости МО столь многолик - привести его к среднестатистическим цифрам совсем непросто. Говоря, например, о новостройках, сложно сравнить Красногорск, где цена за 1 кв. м в среднем составляет 92 000 рублей, и Пущино, где тот же кв. м можно купить за 31 000 руб. Или земельные участки - в Одинцовском районе 1 сотка может стоить на Рублёвском направлении и 100 000 и 150 000 $, а в Луховицах или Зарайске 500$. Да и процессы, происходящие на рынке недвижимости, имеют свою специфику по динамике цен, по объемам, по тенденции в каждом из секторов и сегментов рынка. А этих сегментов и секторов достаточно много. Это и новостройки, и вторичный рынок квартир, и земля, и загородная недвижимость, и котеджные застройки, и коммерческая недвижимость и т.д.
 
Общая тенденция такова: рынок после бурного роста 2007-2008 гг. в октябре 2008 года замер. И далее в течение вот уже более полугода адаптируется к новым реалиям. Он учится жить в стадии стагнации и снижения. В каждом из секторов рынка это происходит по-своему. Да и процесс этот инертный и будет идти достаточно долго. Кризисные процессы на рынке прежде всего проявятся в действиях продавцов и покупателей. И те, и другие выжидают.
 
Особенно это проявляется на вторичном рынке квартир. Продавцы еще мечтают о возможном росте цен, наслушавшись и насмотревшись различных аналитиков в средствах массовой информации. Покупатели по той же причине мечтают об активном снижении цен. Сложился своеобразный кризис ожидания. Но кризис кризисом, а жизнь продолжается. Возникают новые семьи - нужно жильё, семьи расходятся – нужно менять квартиру и разъезжаться, возникли проблемы в бизнесе – нужно вытаскивать деньги из ранее купленной недвижимости и еще множество вариантов.
 
В общем, рынок в состоянии ожидания находиться долго не может. Что в этой ситуации делать простым покупателям и продавцам? Что порекомендовать покупателям и продавцам? Покупателям надо не ждать, а покупать. Сегодня количество предложений на рынке более чем велико – есть из чего выбирать. Появляются крайне интересные варианты, а такое бывает не часто. И продавцы сговорчивы и торгуются на 10-15% и, может быть, больше. А продавцам советую, если ситуация с продажей назрела, продавайте. Потому что ценовой тренд на рынке понижающийся. Завтра ваша квартира не станет дороже – она каждый месяц понемногу от 0,5 до 2% снижается. Да и покупателей сегодня найти непросто. Если покупатель появился – продавайте.
 
Какая сейчас обстановка на рынке загородной недвижимости? На дворе лето – наверное, люди задумываются о покупке домов, дач, земельных участков. Рынок загородной недвижимости Подмосковья очень большой. Из почти 8 млн. кв. м построенного в 2008 году жилья почти 50% коттеджи и индивидуальные жилые дома. Этот сегмент рынка очень неоднороден. Здесь есть как районы традиционно развитые в сегменте загородной недвижимости, так и районы, где загородная недвижимость только в начальной стадии развития. Если говорить о ценах, то их диапазон, как я и говорил, широк – от нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов долларов. Средняя стоимость 1 кв. м жилого дома на сегодня составляет 80 000 рублей.
 
Сегодня загородная недвижимость оживает после затяжного простоя. Это связано, в том числе, с сезонным увеличением интереса к этому сегменту рынка. И хотя проблем на рынке загородной недвижимости немало, начиная от того, что не хватает в этом сегменте домов эконом-класса, и заканчивая нехваткой средств у девелоперов загородной недвижимости, симптомы движения рынка очевидны. Появляются новые застройщики коттеджей, предлагающие новые технологии и очень привлекательные цены. Продавцы начали серьёзно снижать цену на дома и земельные участки, доводя их до реальных продаж. Банки потихоньку возвращаются к ипотечному кредитованию таких сделок. Так что можно порекомендовать всем тем, кто хочет жить ближе к земле, активнее двигаться в этом направлении. 
 
Помогает ли государство выживать рынку недвижимости в это сложное время? Без серьёзной государственной помощи выжить рынку недвижимости сложно. Это огромный и сложный механизм. Как можно оставить, например, без внимания девелоперов, застройщиков? В Подмосковье они ежегодно строят около 4 млн. кв. м жилья. Или котеджное строительство сегодня в МО – строится более 250 котеджных поселков почти на 20 тысяч домов. Чтобы всё это продолжалось и развивалось, конечно, нужна помощь. Нужно помогать восстанавливать и потребительский спрос. У жителей Подмосковья должны появиться инструменты для покупки жилья.
 
Государственные структуры объявили о реализации социальных программ по приобретению в 2009 году 40 тысяч квартир для социально уязвимых категорий граждан, 90 тысяч квартир для военнослужащих. Обещают активное восстановление ипотечного кредитования под реальные проценты. Предлагаются программы по реструктуризации уже полученных ипотечных кредитов.
 
Главное в решении любых вопросов и особенно в сфере недвижимости – это работать с профессионалами, которые знают своё дело хорошо, до деталей; понимают перспективы и тенденции рынка, могут правильно сориентировать человека в подходе к решению возникших проблем. Не умоляя значения всех участников рынка недвижимости, рекомендую обращаться за помощью в решении вопросов, связанных с недвижимостью, к членам Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО). Работа их открыта, профессиональна, обеспечена соответствующими гарантиями.  По Московской области таких организаций около 200. Найти их легко, на сайте Гильдии www.grmo.su

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?