METRKV.RU все о недвижимости

Обзор рынка нежилых помещений в Петербурге за I полугодие 2010 года.

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости  (ГУИОН) сообщает, что на 01.08.2010 года нежилой фонд Петербурга составил  88 130 400 кв.м.

Число строений

Штук

44 848

Объем строений

тыс. куб.м.

446 147,5

Общая площадь строений

тыс. кв.м.

78 037,5

Площадь встроенных нежилых помещений

тыс. кв.м.

10 092,9

Общая площадь нежилого фонда

тыс. кв.м.

88 130,4

По данным организации 88,5% площадей, что составляет 78 037 500 кв.м. – это отдельно стоящие здания, 10 092 900 кв.м. приходится на нежилые помещения, встроенные в жилые дома. Кроме того, в Петербурге насчитывается около 44 850 нежилых построек.  Это значит, что Петербург имеет огромный ресурс нежилых площадей. 

При этом, на долю  доходной недвижимости приходится меньшая часть объектов, и они неравномерно распределены в черте города. За последние года окраины города  существенно пополнились коммерческими объектами. Это, в основном, торгово-развлекательные комплексы. А также первые этажи в жилых новостройках, которые в большинстве случаев занимают магазины и предприятия сферы услуг.

      Распределение нежилых строений по районам (по данным ГУИОН)

Район

Число строений шт.

Объем строений, тыс.куб.м.

Общая площадь, тыс.кв.м

Адмиралтейский

1644

19 070,3

4057,2

Василеостровский

1123

13 920,8

3085,0

Выборгский

2765

39 967,0

6768,3

Калининский

2528

37 257,0

5510,6

Кировский

2606

38 591,0

5521,0

Колпинский

1933

40 242,0

4360,6

Красногвардейский

2436

20 222,8

3896,1

Красносельский

1510

13 200,0

2249,7

Кронштадтский

873

4074,0

885,7

Курортный

5732

9177,0

2062,0

Московский

2113

35 414,0

6419,0

Невский

4072

35 809,9

7594,8

Петроградский

2131

25 342,4

4129,5

Петродворцовый

2347

11 613,6

2060,0

в. т.ч. Ломоносов

969

3282,3

643,5

Приморский

2859

28 238,0

5025,0

Пушкин, Павловск

2369

6881,5

2731,8

Фрунзенский

2891

25 627,2

4400,6

Центральный

2916

41 499,0

7280,6

Всего

44 848

446 147,5

78 037,5

                  Распределение по районам нежилых помещений, 

                    встроенных в    жилые дома (по данным ГУИОН)

Район

Общая площадь, тыс. кв.м.

Общая площадь, %

Адмиралтейский

747,9

7,4

Василеостровский

715,5

7,1

Выборгский

783,7

7,9

Калининский

563,9

5,6

Кировский

648,0

6,4

Колпинский

179,7

1,8

Красногвардейский

544,0

5,4

Красносельский

227,2

2,3

Кронштадтский

71,7

0,7

Курортный

93,0

0,9

Московский

753,0

7,5

Невский

638,5

6,3

Петроградский

860,7

8,5

Петродворцовый

155,2

1,5

Приморский

760,0

7,5

Пушкинский

356,7

3,5

Фрунзенский

476,7

4,7

Центральный

1517,5

15,0

Всего

10 092,9

100,0

Лидером по количеству площадей является Центральный район Петербурга, 7,28 млн. кв.метров: 15% всех встроенных помещений расположены в Центральном районе, 8,5% - в Петроградском.   В Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском районах расположено 38% всех встроенных помещений. При этом, за последние 3 года,  в Приморском районе площадь встроенных нежилых помещений увеличилась с 341 000 кв.м. до 760 000 кв.м., достигнув 7,5% в общегородском объеме.

              Распределение нежилого фонда по районам

                 с учетом встроенных нежилых помещений

                              (по данным ГУИОН)

Район

Общая площадь, тыс.кв.м.

Общая площадь, %

Адмиралтейский

4805,1

5,5

Василеостровский

3800,5

4,3

Выборгский

7552

8,6

Калининский

6074,5

6,9

Кировский

6169

7,0

Колпинский

4540,3

5,2

Красногвардейский

4440,1

5,0

Красносельский

2476,9

2,8

Кронштадтский

957,4

1,1

Курортный

2155

2,4

Московский

7172

8,1

Невский

8233,3

9,3

Петроградский

4990,2

5,7

Петродворцовый

2215,2

2,5

Приморский

5785

6,6

Пушкинский

3088,5

3,5

Фрунзенский

4877,3

5,5

Центральный

8798,1

10,0

Всего

88 130,4

100,0

В центральных районах Петербурга находится   25,5% общей площади нежилого фонда, это 7814 нежилых строений.

                     Распределение нежилого фонда по типам строений 

                                          (по данным ГУИОН)

Тип

Строений, шт.

Общая площадь, тыс. кв.м.

Общая площадь, %

Торговый

1489

5601,1

7,2

Производственный

10 473

25 160,3

32,2

Складской

5824

6825,2

8,7

Бытового обслуживания

698

906,7

1,2

Гаражи

1748

1742,2

2,2

Учрежденческий

4168

10 650,4

13,6

Общественного питания

445

653,1

0,8

Школьные

977

4219,0

5,4

Учебно-научный

908

4209,0

5,4

Лечебно-санитарный

1830

4347,2

5,6

Культурно-просветительский

984

1685,8

2,2

Детские сады и ясли

1107

1957,9

2,5

Театры и зрелищные предприятия

90

465,4

0,6

Творческие мастерские

51

73,2

0,1

Профтехучилища

178

877,8

1,1

Предприятия связи  и АТС

152

483,9

0,6

Гостиницы

186

1175,5

1,5

Дома отдыха

333

152,5

0,2

Кемпинги

19

5,3

0,0

Общественный транспорт

81

144,6

0,2

Интернаты

88

233,3

0,3

Казино

0

1,7

0

Прочий

13 019

6466,4

8,4

Всего

44 848

78 037,5

100,0

                 Распределение встроенных нежилых помещений по типам

                                                  (по данным ГУИОН)

Тип помещения

Площадь, тыс. кв.м.

Площадь, %

Торговый

1805,7

17,9

Производственный

180,1

1,8

Складской

734,2

7,3

Бытового обслуживания

317,3

3,1

Гаражи

544,4

5,4

Учрежденческий

1766,6

17,5

Общественного питания

294,6

2,9

Школьные

119,6

1,2

Учебно-научный

126,1

1,2

Лечебно-санитарный

263,6

2,6

Культурно-просветительский

265,6

2,6

Детские сады и ясли

171,3

1,7

Творческие мастерские

187,5

1,9

Профтехучилища

0,2

0,0

Предприятия связи

41,5

0,4

Гостиницы

29,4

0,3

Прочий

3245,2

32,2

Всего

10 092,9

100,0

В основном, отдельно стоящие нежилые здания составляют производственные (32,2%) и учрежденческие площади (13,6%).

Встроенные помещения используются под магазины (17,9%), офисы (17,5%), объекты общепита (3%). По данным ГУИОН на долю торговых объектов приходится 8,4% площадей, а площадей занятых общепитом всего 1,1%, тогда как производственной недвижимости почти в три с половиной раза больше - 28,8%.

                                     Структура нежилого фонда

                             по функциональному назначению

                                         (по данным ГУИОН)

Функциональное назначение

Общая площадь, тыс. кв.м.

Общая площадь, %

Торговые

7406,8

8,4

Общественного питания

947,7

1,1

Производственные

25 340,4

28,8

Складские

7559,4

8,5

Учрежденческие *

12 417,0

14,1

Учебно-научные *

4335,1

4,9

Прочие

30 124,0

34,2

Итого

88 130,4

100,0

Распределение торговых площадей по районам (по данным ГУИОН)

Район

Общая площадь, тыс.кв.м.

Общая площадь, %

Адмиралтейский

236,4

3,2

Василеостровский

234,1

3,2

Выборгский

797,1

10,8

Калининский

503,9

6,8

Кировский

433

5,8

Колпинский

150,9

2,0

Красногвардейский

581,5

7,9

Красносельский

299,1

4,0

Кронштадтский

58,4

0,8

Курортный

49,0

0,7

Московский

728,0

9,8

Невский

655,6

8,8

Петроградский

228,0

3,1

Петродворцовый

101,7

1,4

Приморский

1069,0

14,4

Пушкинский

115,5

1,5

Фрунзенский

531,4

7,2

Центральный

634,2

8,6

Всего

7406,8

100,0

Более всего торговых площадей располагается в  Приморском районе Петербурга, около  1 млн. квадратных метров. Затем следует Выборгский р-он, с 797 100 кв.м.,  и  Московский - 728 000 кв.м. В Центральном районе располагается всего лишь 634 200 кв.м.

Самыми промышленными районами Петербурга по объему площадей, занятых под производство являются:  Невский район, где располагается  3 520 500 кв.м. площадей и Колпинский - 2 956 900 кв.м.

                   Самые промышленные районы Петербурга

                                          (по данным ГУИОН)

                               Техническое состояние нежилого фонда

                                              (по данным ГУИОН)

 

Неудовлетворительное состояние многих потенциально привлекательных для бизнеса нежилых зданий усугубляет дефицит ликвидных объектов.  9120 нежилых строений находятся в частной собственности или в собственности акционерных обществ.

Доля частного нежилого фонда в его общей структуре составляет 25,5% площадей. Основные пользователи нежилого фонда в Петербурге - федеральные госучреждения и предприятия.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?