METRKV.RU все о недвижимости

Купить квартиру в Испании или Италии? Зарубежная недвижимость летом 2009 года.

Купить квартиру в Испании или Италии? Зарубежная недвижимость летом 2009 года.
 
Рынки недвижимости в большинстве востребованных россиянами стран продолжают находиться в кризисе, что  выгодно для покупателей. Правда, глубина и временнaя стадия кризиса в каждой стране все-таки разная. Поэтому рекомендуем покупателям не торопиться, а постараться понять: действительно ли уже пора что-то покупать в данной конкретной стране или можно еще подождать? И если покупать, то каких скидок и льгот можно добиться?
 
Цены на недвижимость в Испании упали до дна. Надо покупать! Страной, в которой риелторы и девелоперы пострадали от кризиса едва ли не больше, чем в любой другой, оказалась Испания. Рынок здесь был чрезвычайно сильно перегрет (особенно на побережье, особенно в районе Барселоны), и к концу 2008 года на рынке оказалось более миллиона невостребованных объектов. По оценке специалистов, чтобы реализовать этот избыток, может потребоваться несколько лет. Эксперты утверждают, что с декабря по апрель цены на испанскую недвижимость снизились в среднем на 30 – 40%, после  прошлогоднего снижения и практически достигли дна. Поэтому сейчас недвижимость можно купить по адекватным ценам, что уже успели понять россияне.
 
«Многие уже говорят о достижении в Испании ценового дна, что сказалось на увеличении спроса со стороны российских покупателей, – отмечает генеральный директор агентства Global Group Анна Шуховцова. – Отчасти увеличение спроса связано и с началом летнего сезона: как правило, большинство покупателей совмещает отпуск в Испании с возможностью присмотреть недвижимость. А снижение ставки по ипотеке и заметно упавшие цены еще больше способствуют этому». Кроме низких цен, по данным агентства Global Group, покупатели сейчас могут получить различные бонусы, например бесплатную рассрочку Практически клиенту просто будет дан беспроцентный кредит за счет компании-застройщика. Однако скидку на рынке новостроек получить очень сложно, так как цена, по которой предлагаются объекты, уже и так минимальна, а продавать ниже себестоимости застройщики все-таки не будут.
 
«Охотникам за скидками лучше обратить внимание на рынок вторичной недвижимости, – рекомендует Анна Шуховцова, – и присмотреться к объектам, собственниками которых являются англичане. Из-за снижения курса фунта те сейчас готовы сбавлять 5–10 % от изначально запрашиваемой цены». Испанские банки, утверждает руководитель Global Group, продолжают выдавать иностранцам ипотеку, но требования к заемщикам несколько ужесточились. Официально эти ужесточения никак не прописаны, но в реальности каждый запрос на кредит рассматривается очень внимательно, тщательно проверяется финансовое состояние заемщика.  Банки кредитуют не больше чем на 70 % стоимости объекта. Зато  в связи со снижением европейской процентной ставки Euribor годовой процент по ипотеке снизился к весне до сверхдоступных 3,5 %. 
 
С такой оптимистичной оценкой ипотечных перспектив не согласен управляющий владелец крупной испанской девелоперской компании ACTIVA Ханс Эдуард Хан. По его утверждению, финансовый кризис практически застопорил ипотечное кредитование, и сейчас клиент даже если хочет что-то купить, то не может. Это, по мнению г-на Хана, первая сложность нынешнего рынка. Есть и вторая: объекты, которые в настоящее время имеются в продаже (это относится ко всем типам недвижимости, но прежде всего – к виллам) строились под спрос 2007 года, то есть были избыточно большими и излишне дорогими. «Сейчас спрос оживляется, но совсем на другие объекты – экономичного, “летнего” типа, – рассуждает г-н Хан. – А их на рынке попросту нет и в обозримом будущем не будет, так как ни одна строительная компания сейчас не возьмется за новое строительство без финансовой поддержки банков. Так что более дешевых вилл придется ждать не ранее, чем через два года». 
 
В компании ACTIVA утверждают, что  экономичные варианты вилл уже есть в наличии. Готовые отдельно стоящие «дома для отпуска» с бассейном на участке выставляются за 179 тысяч евро. Цены на одинаковые объекты в разных регионах очень сильно отличаются. Даже на одном побережье существует большая стоимостная разница между севером и югом. Например, апартаменты на юге Коста-Бланки стоят от 50 тысяч евро, а на севере – от 90 тысяч евро; таунхаусы – от 110 тысяч евро на юге и от 150 тысяч евро на севере; виллы – 200 тысяч евро и от 300 тысяч евро соответственно. На Коста дель Соль апартаменты стоят от 150 тысяч евро, таунхаусы – от 200 тысяч, виллы – от 400 тысяч евро. «Когда вы уже выбрали недвижимость, вносите только маленький залог, он не должен превышать 3000 евро, – предупреждает г-н Хан. – Не платите 6000! И помните, что до подписания контрактов и внесения какой-либо суммы по закону Испании вас должен представлять адвокат, которая проверит все документы на недвижимость. Сегодня существует много испанских адвокатских контор, имеющих русскоговорящий персонал. Адвокат обойдется вам от одной до двух тысяч евро, но это ничто по сравнению с деньгами, которые вы можете потерять!»
 
Что можно найти в Болгарии? Рассрочки! За последние полгода болгарские банки полностью перестали выдавать ипотечные кредиты иностранцам, зато застройщики стали более гибко подходить к вопросу рассрочек – сейчас не редкость беспроцентная рассрочка после сдачи объекта на год и более. Например, эксперты болгарского агентства DreanHome говорят о сроках до трех лет. Цены зимой 2009 года были «скорректированы» с учетом кризиса. Больше говорить об их падении не приходится. Роста, правда, также не наблюдается. Весной 2009 года, по данным Global Group, застройщики стали чаще предлагать акции, смысл которых – распродажа уже готовых или почти достроенных комплексов по сниженным ценам.
 
Разброс цен достаточно велик. По мнению аналитиков Global Group, цены летом и осенью останутся на существующем уровне. Связано это с общей нестабильной ситуацией, при которой продавцы занимают выжидательную позицию. Весной 2009 года, по оценке экспертов, в Болгарии наиболее хорошо покупаются объекты площадью 50–60 квадратных метров (в частности квартиры-студии), так как их легко перепродать или сдать в аренду, тем более что большинство болгарских компаний занимаются управлением проданной недвижимостью и изначально предлагают сразу же после покупки заключить и договор аренды. Например, студии покупаются в основном для сдачи в аренду. Кстати, для всех «курортных» стран работает одно правило: летом, в связи с наплывом арендаторов, продавцы могут себе позволить не снижать продажных цен – аренда помогает пережить сезон. Так что, возможно, покупателям есть смысл дожидаться осени. Не факт, что это сработает в Испании, но в Болгарии – возможно.
 
В Италии цены на недвижимость незначительно.  А, например,  в Калабрии, по данным ее основного оператора компании VFI, даже выросли. Возможно, потому, что всегда были чрезвычайно низкими. Так, например, еще летом 2008 года один покупатель приобрел квартиру площадью около 40 квадратных метров в строящемся комплексе San Sostene в городке Соверато за 42 900 евро. До пляжа – 1,7 километра, но зато дом стоит на возвышенности, откуда открывается вид на Ионическое море, перед комплексом растут оливковые рощи. Рядом расположен гольф-клуб, до международного аэропорта Lamezia – 35 минут езды. Комплекс будет состоять из 140 апартаментов, таунхаусов и пентхаусов. Сегодня минимальная цена апартаментов с одной спальней (от 48 кв. метров) уже 70 тысяч евро.
 
Высокий спрос на недвижимость во многом поддерживается итальянцами с севера, для которых инвестиции в Калабрию стали привлекательным способом вложения денег в условиях кризиса, поэтому снижения цен на юге не ожидается, считают аналитики  компании VFI.   Гораздо более оно вероятно на севере. Российские покупатели в марте  активизировались.  Наиболее востребованный  тип недвижимости это  апартаменты средней ценовой категории, так как весьма высока вероятность того, что их можно будет перепродать или сдать в аренду. Односпальные апартаменты в Калабрии (50 кв. метров) можно приобрести по цене от 50 тысяч евро, двуспальные (60–80 кв. метров) – от 90 тысяч евро.  Это минимальная цена – в зависимости от качества объекта она может возрастать в 2,5–3 раза. «В этом году Южная Италия заменит по спросу Испанию», – утверждает  аналитики компании VFI.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?