METRKV.RU все о недвижимости

Обзор рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга в III квартале 2010 г.

Предложение

По данным, собранным компанией NAI Becar, в III квартале 2010 г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию офисные площади в пяти объектах, общая площадь составляет 38 960 кв. м. Сроки сдачи большинства объектов, планировавшиеся на рассматриваемый период, перенесены на IV квартал 2010 г. и на 2011 г. В целом за три квартала текущего года введено 179,8 тыс. кв. м, что более чем в два раза меньше соответствующего показателя 2009 г. 

По итогам трех кварталов 2010 г. общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 432,6 тыс. кв. м, прирост к уровню 2009 г. составил 8% (см. рис. ниже). Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города1 составила 528 кв. м и порядка 894 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга. Все введенный в эксплуатацию в III квартале объекты позиционируются в классах А и В. Таким образом, в сегменте высококачественных офисных площадей (классы А и В) общий объем предложения на конец сентября текущего года составил 1 806,4 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей Санкт-Петербурга достигла 392 кв. м, на тысячу экономически активного населения – 664 кв. м. Новые офисные центры открылись в трех административных районах города – Московском, Приморском и Центральном.

Крупнейшим объектом, открытие которого состоялось в конце сентября, является бизнес-центр класса А Technopolis на Пулковском шоссе (1-я очередь – общая площадью 22 800 кв. м, арендопригодная – 19 400 кв. м). Девелопер проекта – одноименная финская компания. Инвестиции в строительство здания по стандартам green development составили 53 млн евро.  

Спрос

В течение года активизация спроса была отмечена в сегменте высококачественных офисных площадей, представительских офисов с хорошим местоположением, поскольку снижение ставок аренды позволило некоторым компаниям, меньше других пострадавшим во время кризиса, улучшить местоположение или качество занимаемых площадей. Однако к III кварталу миграция арендаторов, в основном, завершилась. Поглощение новых площадей происходило за счет внутреннего спроса, новые арендаторы на петербургском рынке практически отсутствовали.

Текущее состояние рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга характеризуется стабильностью. По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: если в начале года массовый характер носили запросы на небольшие офисы от 15 до 50 кв. м, то в III квартале спрашивают в среднем 100–200 кв. м. Также брокеры отмечают возрастание интереса к офисам 300–500 кв. м. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+  (в зависимости от местоположения) заполнены на 60–90%, объекты класса А – на 75–95%.

Арендные ставки и цены продаж

В III квартале 2010 г. существенных изменений ставок аренды не отмечено. Однако, если в 2009 г. собственники, пытаясь удержать арендаторов, не прибегали к ежегодной индексации ставок, то сейчас эта практика начинает восстанавливаться. Думают о повышении арендной платы и управляющие объектами с высокой заполняемостью. В среднем, по Санкт-Петербургу в 2010 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах

  • класс А – 900–2 000 руб./кв. м/месяц;
  • класс В – 600–1 300 руб./кв. м/месяц;
  • класс С – 450–950 руб./кв. м/месяц.

По данным брокеров, в результате переговоров между потенциальным арендатором и арендодателем дисконт на величину арендной платы составляет 10–25%. Разброс ставок существенен не только среди бизнес-центров одного класса, но иногда и внутри отдельно взятого объекта, где ставки для разных арендаторов могут отличаться на 20–25%. Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в июле–сентябре 2010 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне 45 000–110 000 руб.

Стоимость зависит от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса. По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, до конца 2010 г. возможен ввод более 30 офисных объектов общей площадью свыше 220 тыс. кв. м. Исходя из существующей реальности, можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию порядка 12 объектов общей площадью 80–90 тыс. кв. м.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?