METRKV.RU все о недвижимости

Как получить ипотечный кредит: «можно» и «нельзя» ипотечного заемщика.

Как получить ипотечный кредит:  «можно» и «нельзя» ипотечного заемщика.Получения ипотечного кредита в банке часто является сложной процедурой. Однако, даже оформив желанную ипотеку, заемщики часто сталкиваются с трудностями при ее погашении. Выплачивать ипотечный кредит можно либо через кассы банка-кредитора, либо путем перечисления безналичных средств со счета в любом банке. Однако случается, что заемщик не может выполнять обязательства.

Как правило, если клиент допускает просрочку по погашению ипотечного кредита, то он может быть оштрафован банком. Величина штрафа за каждый день просрочки достигает 0,2-0,5% от суммы заемных средств. В случае наличия у заемщика значимых причин, например, болезни или смерти близкого родственника, при небольшом периоде просрочки штраф может быть аннулирован.

Однако в случаях, когда условия кредитного договора нарушаются заемщиком регулярно, банк может применить более серьезные санкции. О долге клиенту будут напоминать сначала сотрудники банка, а позже – коллекторы. Если заемщик не возобновит выплату обязательных платежей, банк предложит клиенту вернуть всю сумму долга. Когда это невозможно, дело заемщика передадут в суд, а заложенная недвижимость может быть продана.

Ипотечный кредит обычно предоставляется платежеспособным клиентам, которые востребованы на рынке труда. Однако бывают случаи, когда заемщик теряет источник дохода. В этом случае эксперты 100Кредитов.ru советуют не допускать просрочки по ипотеке и сразу обратиться в банк. В сложной жизненной ситуации банкиры могут пойти навстречу заемщику. Клиент сможет получить отсрочку по выплатам, либо продлить срок ипотечного кредитования, что уменьшит величину ежемесячных платежей.

В случае серьезной болезни либо смерти ипотечного заемщика принципиальное значение имеет наличие полиса личного страхования. Хотя законодательство не обязывает клиентов при получении кредита страховать жизнь и здоровье, однако большинство банков все-таки настаивает на обращении в страховую компанию. Итак, если при получении ипотечного кредита заемщик оформил полис личного страхования, то все расходы по погашению кредита в случае его серьезной болезни или смерти несет страховая компания. Если клиент банка застрахован не был, то оплачивать его долги должны будут наследники.

По статистике 100Кредитов.ru, большая часть ипотечных кредитов выплачивается раньше завершения срока действия кредитного договора. Многие заемщики стремятся вернуть кредит раньше, например, за счет неофициальных доходов. Однако досрочное погашение долга является невыгодным для банка, поэтому предусматривает дополнительные штрафы. Более того, некоторые кредитные организации накладывают мораторий на досрочное погашение ипотеки, другие ограничивают размер возможных дополнительных платежей.

В случае получения ипотечного кредита на условиях фиксированной ставки, стоимость заемных средств для клиента является постоянной и не может быть изменена кредитной организацией в одностороннем порядке. С учетом возможной инфляции, такая ситуация является выгодной для заемщика. Однако в некоторых случаях уровень ставок по кредитам на рынке снижается, и клиент хотел бы пересмотреть условия кредитования. Понижают ставки по ипотечным кредитам банки крайне неохотно, и в большинстве случаев заемщику выгоднее перекредитовать ипотеку в другой организации. При оформлении ипотечного кредита на условиях комбинированной либо плавающей ставки, стоимость пользования средствами банка для заемщика будет изменяться в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Оформив ипотечный кредит, заемщик сможет брать другие займы в банках в случае, если обязательства по ипотеке им выполняются в полном объеме, а размер ежемесячных платежей не достигает 30-40% дохода клиента.

В то же время жилье, являющееся залогом по ипотечному договору, не может быть самостоятельно продано заемщиком до полного погашения долга перед банком.

В случае, если созаемщиками по ипотечному кредиту являются муж и жена, очень сложная ситуация возникает при разводе. Имущество супругов не может быть разделено до полного выполнения обязательств, а банковский кредит переоформляется на одного из заемщиков только в случае, если размер ежемесячного платежа по ипотеке не превышает 40-50% его ежемесячного дохода. В противном случае ипотечный кредит должны будут погашать оба созаемщика.

В случае банкротства банка, выдавшего ипотеку, выполнение обязательств заемщиком не может быть прекращено. Платежи придется вносить в банк-приемник.

Источник: 100creditov.ru

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?