METRKV.RU все о недвижимости

Анализ ценовой ситуации на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга за ноябрь 2010 года.

Аналитический Центр NormInfo представляет результаты ценового предложения всех застройщиков, работающих на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО за ноябрь 2010 года.

В течение В течении ноября на рынке строящегося жилья царило оживление по части роста цен. Причем больше всего цены м2 предложения росли в Петроградском районе, Центральном, Адмиралтейском. Если смотреть на индекс средних цен, рассчитываемых Бюллетенем Недвижимости, можно заметить что средняя цена м2 в целом по городу, а значит и всех объектов, без разбивки по стадиям строительства и срокам сдачи, с середины октября по середину ноября росла значительными темпами, и начиная со второй недели ноября такими же значительными темпами средняя цена м2 предложения в Петроградском районе снижалась. А вместе с ней и индекс средней цены м2 по всему городу, предлагаемый Бюллетенем Недвижимости.

Если посмотреть на изменения средней цены м2 предложения по районам, взяв данные того же Бюллетеня Недвижимости, то можно увидеть, что, на самом деле, средняя цена м2 предложения значительными темпами росла только в районах «золотого треугольника» - в большей мере и с завидным постоянством в Петроградском районе.

Результаты мониторинга ценового предложения проводимого аналитическим центром NormInfo показывают более детальную и совершенно иную картину. NormInfo исследует только те объекты на рынке строящегося жилья, которые действительно строятся. Объекты, сданные в течение 2010 года, анализу не подвергаются. Точнее будет сказать, что объекты в высокой стадии готовности и сданные объекты обследуются, но индекс сделки рассчитывается только на выборке строящихся объектов, что более правильно, если мы говорим о рынке строящегося жилья.

Индексы NormInfo:

Индекс сделки NormInfo рассчитывается по методологии схожей с методологией Бюллетеня Недвижимости, а стало быть, одобренной ведущими аналитиками Российской гильдией риэлторов. Проще говоря, индекс сделки рассчитывается как средневзвешенное арифметическое значение. Разница заключается в выборке. В своем мониторинге NormInfo исследует только строящиеся объекты по более полной базе данных, а сданные объекты подлежат мониторингу, но не включаются в расчет индекса сделки. Поэтому получаемые NormInfo цифры более объективно отражают изменения на рынке.

Источник данных – уникальная собственная база данных по проектируемым, строящимся и уже построенным объектам. В чем уникальность базы данных объектов, используемой NormInfo ?

База объектов включает в себя не только те объекты, которые публикуются на сайтах Бюллетеня Недвижимости, Большого Каталога Недвижимости, ведущих интернет-порталов по недвижимости, ведущих агентств недвижимости, но также и те объекты, которые размещены на сайтах строительных компаний Санкт-Петербурга и ЛО.

Метод исследованияmystery shopping по телефону (метод притворной сделки).

Индекс сделки при 100% оплате за ноябрь вырос на 5,10% относительно октября 2010 и на 7,86% относительно июня 2010.

Индекс сделки при оплате в рассрочку за ноябрь вырос на 4,86% относительно октября 2010 и на 7,18% относительно июня 2010.

На фоне колебаний индекса средневзвешенной цены м2 Бюллетеня Недвижимости, индекс сделки NormInfo показывает, что средневзвешенная цена м2 при 100% оплате увеличивается вот уже на протяжении шести месяцев, а средневзвешенная цена м2 при оплате в рассрочку увеличивается на протяжении трех месяцев, начиная с сентября 2010 года.

 

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?