METRKV.RU все о недвижимости

Декабрь 2010 года: обзор рынка элитной загородной недвижимости в Санкт-Петербурге.

С началом экономического кризиса на рынке загородного жилья в сегменте элитной недвижимости вместе со спросом сократилось и предложение. Рынок элитной загородной недвижимости и сегодня  уменьшает объем предложений, по данным аналитиков риэлторских компаний Петербурга. По мнению специалистов, в скором времени это приведет к росту цен из-за практически полного исчезновения таких объектов из пакета предложений агентств недвижимости. Эксперты считают, что сокращение объема торговых предложений на рынке элитной недвижимости обусловлено, в первую очередь, желанием покупателей приобретать готовые объекты и иметь возможность снизить стоимость выбранного объекта в процессе переговоров. Также, на уменьшение предложений элитного сегмента загородной недвижимости оказывает их перепрофилирование инвесторами в более низкий класс или отказ от строительства элитных домов под ключ.

География расположения элитных поселков Ленинградской области практически не меняется. Наибольшее количество элитных коттеджных поселков располагаются и строятся во Всеволожском и Выборгском районах.  Небольшая часть респектабельной недвижимости приходится на Приморский, Приозерский, Петродворцовый и Курортный районы. Цены в элитном сегменте на проекты строительства могут очень сильно различаться не только в зависимости от месторасположения участка, но и по другим параметрам, как земли, так и дома. Наиболее дорогие дома элитного сектора в большом количестве предложений представлены в Курортном районе, где стоимость загородного дома начинается от 35 000 000 руб.

Вторичный рынок элитной недвижимости также в основном базируется во Всеволожском районе Ленинградской области и ближайших пригородах Санкт-Петербурга – Сестрорецке и  Зеленогорске. Предложения элитной недвижимости на вторичном рынке можно найти в Выборгском и Приозерском районах.  В настоящее время элитные объекты вторичного рыночного сегмента появляются в Красносельском, Лужском, Гатчинском, Волховском и Кировском районах, заметно увеличение предложений в Курортном и Выборгском районах, в которых дорогая недвижимость эффективно продается даже без рекламы.

 

В элитном сегменте вторичного рынка наблюдается большой разброс цен на земельные участки и готовые коттеджи, причем цена не всегда зависит от размера жилого строения и удаленности участка от города. Сегодня важную роль в формировании цен на загородное жилье играет наличие и размер переходящего в собственность домовладельца земельного надела. Специалисты также отмечают заметное расслоение спроса на внимание клиентов либо к очень дорогим объектам недвижимости для эффективного вложения накоплений, либо к очень дешевым в качестве основного жилья по экономичной стоимости.  С  уменьшением доли элитного сегмента на загородном рынке растет увеличение коттеджных поселков в более дешевом диапазоне цен. Инвесторы начинают предлагать покупателям недвижимость вторичного рынка и более экономичные новостройки с низкой степенью готовности к заселению. 

По данным агентств недвижимости, работающим на загородном рынке, цена объекта в настоящем элитном сегменте загородного жилищного рынка не опускается ниже 25 000 000 и может достигать 70 000 000 руб. за дом с участком и даже выше.

В связи с кризисом стоимость большинства инженерно подготовленных участков была снижена, однако на выгодные предложения элитного сегмента цены наверняка вырастут после окончательного разрешения кризисной ситуации в стране. Напротив, на некоторые варианты продаж даже сегодня цены остаются неоправданно высокими, например, в Курортном районе города.

К концу 2010 года на рынке загородной недвижимости, в том числе и элитного класса коттеджных поселков и земляных наделов, прогнозируется рост спроса, на что застройщики планируют ответить достаточным объемом предложения – в настоящее время начинается строительство новых поселков, запускаются новые проекты и приобретаются земли под строительство и продажу. Также прогнозы говорят о постепенном росте цен на загородное жилье, что связано с вымыванием лучших предложений и самых выгодных объектов продаж с рынка. 

Распределение средней стоимости единицы жилой площади элитной загородной недвижимости по районам:

  • Приморский – 106,7 тыс. руб. за кв.м.
  • Выборгский – 48,8 тыс. руб. за кв.м.
  • Петродворцовый – 42 тыс. руб. за кв.м.
  • Приозерский – 38 тыс. руб. за кв.м.
  • Всеволожский – 37,7 тыс. руб. за кв.м.
  • Курортный – 28 тыс. руб. за кв.м.

По юридическому статусу большинство коттеджных поселков относится к ИЖС (78%), незначительная часть объектов – к ДНП (16%), и 6% застроек имеют другие юридические статусы.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?