METRKV.RU все о недвижимости

Как безопасно купить земельный участок без подряда.

Загородный рынок недвижимости сегодня, пожалуй, это самый активный рынок, где продажи даже выросли. Покупка земельного участка без подряда - один из самых привлекательных и популярных видов сделки на этом сегменте рынка. Загородная недвижимость всегда будет привлекать внимание горожан, не зависимо от того, каким количеством  денег они располагают. Люди продолжают искать и приобретать загородные дома, коттеджи, дачи, отвечающие их запросам комфортабельности и стоимости.
 
Однако в поисках наиболее бюджетного варианта нельзя забывать о юридической стороне вопроса, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Правовое оформление на земельном рынке намного серьезнее, чем на рынке городского жилья. Таких понятий как «сделка с землей с подрядом» или «сделка с землей без подряда» не содержится в Российском законодательстве. Эти понятия появились в последние 5-7 лет с бумом малоэтажного загородного строительства.
 
При покупке земельного участка без подряда покупатель приобретает сформированный земельный участок, имеющий установленные границы и поставленный на государственный кадастровый учет. Право собственности продавца на землю должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, наличие подведенных коммуникаций, а также разрешительной документации на строительство покупателю участка без подряда не гарантировано. подмосковные застройщики выполнят коммерческие проекты
 
Основной документ, определяющий взаимоотношения продавца и покупателя - договор купли-продажи земельного участка. Он является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
 
Список необходимых документов, которые должны быть на руках у продавца, и с которыми следует детально ознакомиться:
 
- Кадастровый паспорт земельного участка. Это обязательный документ, по ранее действовавшему законодательству он назывался кадастровым планом.
 
- Протокол о согласовании границ с соседями. Он должен быть приложен к кадастровому плану.
 
- Свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок – это основной правоустанавливающий документ на земельный участок. Но в идеале, говорят наши эксперты, продавец должен представить покупателю не только само Свидетельство, но и документ, на основании которого это оно было выдано - постановление главы местной администрации о передаче участка в собственность. Изучая эти документы, неплохо выяснить, сколько раз этот участок перепродавался. Если часто, то можно усомниться в его чистоте и обратиться за консультацией к специалисту.
 
- Выписка из ЕГРП. Не исключено, что земельный участок, который вы приобретаете, может быть обременен, - заложен, или его могут сдавать в аренду. Чтобы прояснить ситуацию, - установить наличие или отсутствие обременений - покупателю необходимо запросить в Управлении Федеральной регистрационной службы выписку из Единого реестра прав (на эту тему читайте наш материал – «Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке»).
 
Если участок в залоге (например, у банка, кредитовавшего компанию-продавца), то продавцу придется спрашивать у залогодержателя согласие на сделку. Имейте в виду, что для покупателя приобретение такого земельного участка рискованно: претензии залогодержателя теперь будут обращены на него.
 
- Документы на коммуникации. Очень хорошо,если продавец земли может предъявить покупателю документ «Технические условия на технологическое присоединение энергоресурсов» – электричества, воды, газа. Кроме того, возможность подведения коммуникаций предусматривают проектная документация и разрешение на строительство сетей. Если коммуникации уже проложены, то у девелопера должен существовать Акт приемки коммуникаций в эксплуатацию.
 
Также очень важно знать категорию земли, к которой относится покупаемый участок. Это могут быть либо земли поселения, либо к земли сельскохозяйственного назначения, которые имеют разрешенное использование для ведения домашнего хозяйства. Строительство дома разрешено и на одной, и на второй категории земель. Отличие состоит в том, что земли поселения используются для застройки и развития городских и сельских поселений, а земли сельскохозяйственного назначения – для ведения дачного или фермерского хозяйства.
 
Полноценное строительство дома возможно на земле с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», объясняют специалисты. На сельскохозяйственной земле с целевым назначением «садоводство» можно поставить дом для временного проживания (дачу), а на земле с назначением «фермерское хозяйство» можно построить ферму. Как отмечают эксперты разница между этими вариантами заключается также в ставке земельного налога. Самая высокая она – в отношении земель поселения. Для того чтобы понять, чем хороши фасадные панели, достаточно взглянуть на любую советскую постройку 60-х годов. Если фасад регулярно не ремонтировать, вид у дома будет, мягко говоря, плачевный. Кажется, еще чуть-чуть — и здание просто-напросто обрушится. Краска облупится и потускнеет, фасад покроется трещинами или отсыреет.КВ последние годы среди россиян становится все более популярным приобретение недвижимости за границей. Это вызвано многими факторами, не последним из которых являются климатические условия и экономическая стабильность. Среди многообразия стран, предлагаемых сегодня на рынке в качестве объектов инвестирования остров Кипр вот уже многие годы прочно занимает лидирующие позиции. На наш взгляд это обусловлено следующим: Вся недвижимость мира ,  База бесплатных объявлений.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?