METRKV.RU все о недвижимости

Анализ динамики колебания цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге.

Аналитики считают, что сегодня уже есть основания говорить о приближении момента, когда цены на жилье перестанут снижаться и недвижимость придет в равновесие. Рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга перестают падать, причем, темпы падения практически одинаковы. Динамику колебания цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге за последние десять лет выявляет интересные тенденции.
 
По данным экспертов, на основании которых построены графики изменения цен – периоды бурного роста и коррекции рынков недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге практически совпадали. До начала 2004 года наблюдался достаточно плавный рост цен. Затем стагнация, стоимость жилья практически не росла. В Москве этот период оказался несколько короче. Начиная с середины 2004 года стоимость жилья находилась на отметке $1800-1810 за кв.м, затем начался постепенный рост цен, примерно на 1-2% в месяц, и, с осени 2005 года стоимость жилья начала прибавлять более 5% в месяц. 
 

 
Ажиотаж спал через год, во второй половине 2006 года, когда средняя стоимость жилья поднялась до уровня $4000-$4200 за кв.м.  В Санкт-Петербурге стагнация началась одновременно с московским рынком, но продолжалась до лета 2006 года. Затем она сменилась резким взлетом рынка - в июне-сентябре 2006 года средняя стоимость жилья увеличилась более чем на 70% - с $1410 в начале июня до $2450 в начале октября. В 2007 году динамика обоих рынков изменилась.
 
Однако, если в Москве наблюдалось небольшое снижение цен – всего примерно на 4% с января по август, то в Санкт-Петербурге за тот же периоды цены выросли, но относительно ненамного, всего на 10%. Новый виток роста цен в обоих мегаполисах начался в конце 2007 года. За пол года, с декабря 2007 года до июля 2008 года стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге выросла примерно на 40%. Летом 2008 года рынок недвижимости достиг отметки $4498,9 за кв.м, что стало для Петербурга историческим максимумом. В Москве рост рынка еще продолжался до осени и достиг отметки в $6122 за кв.м в сентябре 2008 года. 
 

 
Последние месяцы в обоих городах наблюдается падение цен на жилье. По сравнению с максимумом прошлого года, средняя стоимость квартир в Москве снизилась на 32% и составляет сейчас $4186 за кв.м, квартир в Санкт-Петербурге – на 39% и составляет $2740,6 за кв.м. Синхронность динамики цен на квартиры в Москве и Питере говорит о том, что среди факторов, которые оказывают влияние на рынки недвижимости, в первую очередь это ключевые тенденции макроэкономики России и, в частности, стоимость нефти. Об этом говорит и тот факт, что соотношение между средней стоимостью квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге на протяжение долгого времени менялось не очень существенно: квадратный метр в Москве всегда стоил в среднем в 1,5-2 раза больше, чем в северной столице.
 
Исключением стала первая половина 2006 года, когда начало ажиотажного роста цен не совпало по времени, и разрыв вначале сильно вырос – до 2,5-кратного превышения цен в Москве, а потом вновь снизился до соотношения на уровне 1,7-1,8. В долгосрочной же перспективе разрыв между средней стоимостью жилья медленно, но верно снижается.
 
Аналогично себя ведут показатели соотношения доходов населения Москвы и других крупных городов России: в последних они постепенно догоняют доходы столичных жителей. Эти факторы еще раз подтверждают сильную зависимость рынков недвижимости от экономических реалий. А вот изменения, происходящие в отдельных регионах, влияют на рынок недвижимости в слабой степени. Поэтому обвинения в ценовом сговоре, которые Федеральная антимонопольная служба периодически выдвигала московским застройщикам, вряд ли назовешь обоснованными. В противном случае аналогичный ценовой сговор должен был быть у застройщиков Санкт-Петербурга и вообще носить системный характер.
 

 
В последнее время, в период экономического кризиса, показатели рынков недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга также совпадают. С февраля 2009 года темпы падения и в обоих городах постепенно снижались и в апреле составили менее 1% в неделю. А в Санкт-Петербурге по данным на 4 мая средняя стоимость жилья вообще выросла, хотя и незначительно – с $2694,6 до $2751,1. Подобный анализ дает основания предполагать, что это – общая тенденция, характерная для рынков крупных городов. На данном этапе есть аргументы, как в пользу роста цен, так и в пользу их дальнейшего падения. На падение играет продолжающийся экономический кризис и неуверенность людей в завтрашнем дне. Кроме того, значительная часть граждан ожидает дальнейшего снижения цен на жилье, что увеличивает отложенный спрос. В пользу роста говорит тот фактор, что цены уже заметно снизились, и образовалась определенная категория людей, которые по своим доходам теперь могут позволить себе купить квартиру.
 
Основные изменения в структуре доходов уже произошли минувшими осенью-зимой. Даже если наступит второй этап экономического кризиса, о чем говорят некоторые представители федеральных структур, он вряд ли существенно повлияет на изменение доходов граждан. Тезис о второй волне кризиса основывается на том, что предстоящими летом-осенью будут уволены те, кто сейчас работает в сокращенном режиме или находится в неоплачиваемом отпуске. Именно этих граждан коснется вторая волна кризиса.
 
Однако на рынке недвижимости это вряд ли существенно отразится, так как доходы таких граждан упали еще прошлой осенью-зимой, и они вряд ли планируют крупные покупки. Так или иначе, даже временная стабилизация цен на квартиры приведет к активизации рынка, связанной с реализацией отложенного спроса, а также альтернативных сделок. Поэтому аналитики предполагают, что даже если и возникнут предпосылки второй волны снижения цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, то она сможет реализоваться не сейчас, а некоторое время спустя.Кстати для всех риэлторских компаний( их руководителей) полезно знать, что руководителям компании требуется получение выписки из егрюл квитанция на отплату.
 
 
данные предоставлены аналитическим центром  irn.ru

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?