METRKV.RU все о недвижимости

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВОЛГОГРАДА

Волгоград – это крупный индустриально-промышленный центр. Экономика города, на 2/3 формирующаяся промышленностью, в последние несколько лет показывает устойчиво высокие темпы роста.  Агентство Standart&Poor’s в 2008 году повысило рейтинг Волгограда с В- (стабильный) до Вв- (позитивный), что свидетельствует о благоприятных условиях для ведения бизнеса.
 
Волгоград находится в конце списка городов-миллионников по уровню жизни и объему инвестиций в основной капитал на 1 жителя. Последний показатель хотя и растет в среднем на 37% ежегодно, начиная с 2004 года, все же уступает показателям всех городов-миллионников (на 45% меньше среднего). Даже если учитывать увеличение объема иностранного капитала (в 2007 году он увеличился в 6,2 раза и составил 364 млн. долларов), то суммарный объем инвестиций в основной капитал на 1 жителя все равно остается на невысоком уровне - около 30 тыс. рублей на 1 жителя
 
Экспортоориентированная структура экономики г. Волгограда, является сильно подверженной влиянию экономического кризиса, пришедшего в 2008 г. Все отрасли экономики, и особенно промышленный сектор, формирующий более половины валового регионального продукта, столкнулись с необходимостью сокращения объемов производства. Это повлекло за собой сокращения персонала, снижение уровня жизни населения и покупательской способности, замедление темпов развития потребительского рынка. Данные явления будут наблюдаться до 2 половины 2010 года, когда ожидается стабилизация экономики страны.
 
Жилая недвижимость
 
В 2008 году в Волгограде введено 305 тыс. кв. м. жилой недвижимости, что является достаточно низким показателем. Динамика вода жилых площадей за 2003-2008 годы показывает, что максимальное значение показателя ввода было достигнуто в 2007 году (408 кв. м.), что на 25% больше, чем в 2008. В 2008 году в процессе строительства находилось 70 жилых комплексов общей площадью 832 тыс. кв. м.
 
Наибольший объем возводимого жилья приходился на сегмент эконом-класса, доля которого составила 69%. Цены на первичном рынке жилой недвижимости по итогам 2008 года выросли на 39% и составили 55 200 руб. за 1 кв. м. Следует отметить, что цены на рынке активно повышались вплоть до 4 квартала, потом, в связи с негативным влиянием финансового кризиса, рост остановился и последовала небольшая коррекция (на 3,5%).
 
Необходимо отметить, что при прочих равных условиях (при относительно одинаковом уровне себестоимости строительства) события, происходившие на финансовых рынках, в меньшей степени затронули Волгоград среди других городов ЮФО. Так, стоимость квадратного метра в сегменте эконом-класса в Волгограде была выше, чем в Краснодаре (на 16%) и Ростове-на-Дону (13%) даже несмотря на негативное влияние экономического кризиса. Это объясняется высоким уровнем дефицита в сегменте жилой недвижимости, что позволяет застройщикам завышать цены на объекты, не снижая общий уровень спроса.
 
По данным анализа рынка недвижимости, проведенного MACON Realty Group, в 2009-2010 годах застройщики Волгограда смогут безболезненно снизить цены на 20%, сохраняя при этом достаточно приемлемую рентабельность.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?