METRKV.RU все о недвижимости

ПРИКАЗ Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 9 июня 2005 года N 82


Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации
договоров участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , прав, ограничений
(обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи
с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества

     
     
     В соответствии с Федеральным <<законом>> от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года N 1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 года N 273 "Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
     
приказываю:
     
     Утвердить прилагаемую Инструкцию об особенностях государственной регистрации договоров <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества.
     
     

Министр
Ю.Я.Чайка

     
     
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
23 июня 2005 года,
регистрационный N 6749
     
     

Приложение

УТВЕРЖДЕНА
приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 9 июня 2005 года N 82



ИНСТРУКЦИЯ
об особенностях государственной регистрации договоров <<участия>> в <<долевом>>
<<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого
имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества

     
     
     Инструкция об особенностях государственной регистрации договоров <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана с целью единообразного подхода территориальных органов Федеральной регистрационной службой при проведении государственной регистрации договоров <<долевого>> <<участия>> в <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества на основании Федерального <<закона>> от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - <<Закон>> о регистрации прав), Федерального <<закона>> от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об <<участии>> в <<долевом>> <<строительстве>> многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный <<закон>> ).
________________
      Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711;  N 30, ст.3081;  N 35, ст.3607;  N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.I), ст.15, 22, 40, 43.
     
      Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (ч.I), ст.40.
     
     
     Инструкцией определяются особенности проведения государственной регистрации договоров <<долевого>> <<участия>> в <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества, в том числе внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
     
     К отношениям, возникающим при государственной регистрации договоров <<долевого>> <<участия>> в <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества, применяются также иные нормативные правовые акты, изданные Министерством юстиции Российской Федерации в порядке реализации полномочий в установленной сфере деятельности.
     
     

I. Общие положения

     
     1. Действие Федерального <<закона>> распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> для <<строительства>> (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на <<строительство>> которых получены после вступления в силу Федерального <<закона>> (статья 27 Федерального <<закона>> ).
     
     2. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников <<долевого>> <<строительства>> для <<строительства>> (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на <<строительство>> , опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным <<законом>> и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для <<строительства>> (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты <<долевого>> <<строительства>> (пункт 1 статьи 3 Федерального <<закона>> ).
     
     3. Договор <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 4 Федерального <<закона>> ).
     
     На основании статьи 17 Федерального <<закона>> договор <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - территориальные органы Росрегистрации).
     
     Государственная регистрация права собственности на объекты <<долевого>> <<строительства>> , договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> осуществляется в порядке, предусмотренном <<Законом>> о регистрации прав (пункт 1 статьи 16, статья 17 Федерального <<закона>> ).
     
     4. Уступка участником <<долевого>> <<строительства>> прав требований по договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта <<долевого>> <<строительства>> (пункт 2 статьи 11 Федерального <<закона>> ).
     
     5. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников <<долевого>> <<строительства>> (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для <<строительства>> (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты <<долевого>> <<строительства>> , земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (пункт 1 статьи 13 Федерального <<закона>> ).
     

     При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного <<строительства>> такой объект считается находящимся в залоге у участников <<долевого>> <<строительства>> с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Федерального <<закона>> ).
     
     При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, <<строительство>> (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> , указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников <<долевого>> <<строительства>> с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения (пункт 3 статьи 13 Федерального <<закона>> ).
     
     При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного <<строительства>> . При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного <<строительства>> государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника <<долевого>> <<строительства>> об обращении взыскания на предмет залога (пункт 5 статьи 13 Федерального <<закона>> ).
     
     6. При возникновении права собственности на объект <<долевого>> <<строительства>> у участника <<долевой>> собственности одновременно возникает <<доля>> в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект <<долевого>> <<строительства>> . Государственная регистрация возникновения права собственности на объект <<долевого>> <<строительства>> одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей <<долевой>> собственности на общее имущество (пункт 5 статьи 16 Федерального <<закона>> ).
     
     7. На государственную регистрацию договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества документы представляются в порядке, установленном <<Законом>> о регистрации прав.
     
     8. На государственную регистрацию договоров <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с <<Законом>> о регистрации прав, представляются документы с описанием объекта <<долевого>> <<строительства>> с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта <<долевого>> <<строительства>> (пункт 1 статьи 25 <<Закона>> о регистрации прав).
________________
      Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711;  N 30, ст.3081;  N 35, ст.3607;  N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.I), ст.15, 22, 40, 43.
     
     
     9. На основании пункта 2 статьи 25 <<Закона>> о регистрации прав на государственную регистрацию договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , заключенного застройщиком с первым участником <<долевого>> <<строительства>> , наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> в соответствии с <<Законом>> о регистрации прав, застройщиком представляются: разрешение на <<строительство>> ; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
________________
      Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711;  N 30, ст.3081;  N 35, ст.3607;  N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.I), ст.15, 22, 40, 43.
     
     
     10. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального <<закона>> основанием для государственной регистрации права собственности участника <<долевого>> <<строительства>> на объект <<долевого>> <<строительства>> являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект <<долевого>> <<строительства>> , и передаточный акт или иной документ о передаче объекта <<долевого>> <<строительства>> .
     
     На основании пункта 3 статьи 16 Федерального <<закона>> для государственной регистрации прав собственности участников <<долевого>> <<строительства>> на объекты <<долевого>> <<строительства>> разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в территориальный орган Росрегистрации передает застройщик.
     
     На основании пункта 4 статьи 16 Федерального <<закона>> участник <<долевого>> <<строительства>> или его наследники вправе обратиться в территориальные органы Росрегистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект <<долевого>> <<строительства>> , построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника <<долевого>> <<строительства>> в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником <<долевого>> <<строительства>> или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта <<долевого>> <<строительства>> .
     
     11. На основании пункта 4 статьи 25 <<Закона>> о регистрации прав заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> может быть представлено одной из сторон такого договора с приложением документов, подтверждающих расторжение договора; территориальный орган Росрегистрации при представлении заявления одной из сторон договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> в течение одного рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.
________________
      Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст.997; N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244; 2004, N 27, ст.2711;  N 30, ст.3081;  N 35, ст.3607;  N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.I), ст.15, 22, 40, 43.
     
     
     12. Ипотека в силу <<закона>> (возникающий на основании <<закона>> залог права аренды земельного участка) регистрируется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Федерального <<закона>> от 16 июля 1997* года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ).
________________
     * Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: "от 16 июля 1998". - Примечание "КОДЕКС".
     
      Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст.3400; 2001, N 46, ст.4308; 2002, N 7, ст.629; N 52 (ч.I), ст.5135; 2004, N 6, ст.406; N 27, ст.2711;  N 45, ст.4377; 2005, N 1 (ч.I), ст.40, 42.
     
     
     

II. Особенности государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с <<долевым>> <<строительством>> объектов недвижимого имущества

     
     13. Записи о государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> (о его изменении и расторжении); ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется <<строительство>> многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества; уступки прав требования по договорам <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> ; права застройщика на незавершенный <<строительством>> объект (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества), а также на жилое и (или) нежилое помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, <<строительство>> (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> ; права собственности участника <<долевого>> <<строительства>> на объект <<долевого>> <<строительства>> территориальными органами Росрегистрации вносятся в ЕГРП в порядке, установленном <<Законом>> о регистрации прав, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с <<Законом>> о регистрации прав, с учетом особенностей, установленных настоящей Инструкцией.
________________
      Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст.963; 1999,  N 52, ст.6416; 2002, N 41, ст.3983; 2003, N 37, ст.3584; 2004, N 47, ст.4652.
     
     
     14. Запись о договоре <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> вносится в подраздел III-4 ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется <<строительство>> многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
     
     При внесении в подраздел III-4 ЕГРП записи о договоре <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> :
     
     в графу "Условный номер" вносится условный номер, присваиваемый в соответствии с Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 8 декабря 2004 года N 192 "Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер";
________________
      Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 17 декабря 2004 года, регистрационный N 6193 (Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2004, N 52).
     
     
     в графе "Описание предмета сделки" указываются слова "объект <<долевого>> <<строительства>> ", а также его описание согласно договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> (пункт 53 Правил ведения ЕГРП), в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, "двухкомнатная квартира"), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находиться объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность) и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта;
     
     в графе "Цена сделки" указывается определенная договором <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> цена (пункт 54 Правил ведения ЕГРП);
     
     в графе "Лицо, права которого ограничиваются (обременяются)" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора - застройщике (пункт 55 Правил ведения ЕГРП);
     
     в графе "Лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП сведения о стороне договора - участнике <<долевого>> <<строительства>> (пункт 55 Правил ведения ЕГРП);
     
     в графе "Документы-основания" указываются реквизиты договора (пункт 19 Правил ведения ЕГРП);
     
     в графе "Условия сделки" указываются существенные условия договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> (пункт 56 Правил ведения ЕГРП), не отраженные в иных графах данного раздела, - срок передачи застройщиком объекта <<долевого>> <<строительства>> участнику <<долевого>> <<строительства>> , сроки и порядок уплаты цены договора, гарантийный срок на объект <<долевого>> <<строительства>> ;
     
     в графу "Особые отметки регистратора" вносятся слова: "Земельный участок (право аренды земельного участка), создаваемый объект недвижимого имущества, в состав которого входит объект <<долевого>> <<строительства>> , на основании федерального <<закона>> находится в залоге у...", далее указываются фамилия, имя и отчество физического лица (наименование юридического лица), являющегося участником <<долевого>> <<строительства>> по регистрируемому договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> .
     
     15. При изменении договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> на основании соглашения сторон договора заполняются:
     
     лист подраздела III-4 ЕГРП;
     
     лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП, в котором содержится запись о договоре <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> .
     
     Если условия соглашения об изменении договора не приводят к изменению записи соответствующего листа подраздела III-4 ЕГРП, то лист записи об изменениях к подразделу III-4 ЕГРП не заполняется.
     
     При изменении договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> на основании решения суда заполняется лист записи об изменениях (пункт 67 Правил ведения ЕГРП, приложение N 9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-4 ЕГРП. Если определенные в решении суда изменения договора не приводят к изменению записи листа подраздела III-4 ЕГРП, то в графе "Содержание изменений" в листе записи об изменениях указываются изменения договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , установленные решением суда.
     
     При изменении договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> запись в подразделе III-4 ЕГРП о государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> не погашается.
     
     16. Государственная регистрация расторжения (прекращения) договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> осуществляется посредством погашения регистрационной записи в подразделе III-4 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
     
     17. Государственная регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется <<строительство>> многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, возникшей на основании <<закона>> , проводится в подразделе III-2 ЕГРП (пункт 44 Правил ведения ЕГРП):
     
     в графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , заключенного застройщиком с первым участником <<долевого>> <<строительства>> (далее - первый договор <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> ) (пункт 44 Правил ведения ЕГРП);
     
     в графе "Срок" указываются дата государственной регистрации первого договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> и предусмотренный данным договором срок передачи застройщиком объекта <<долевого>> <<строительства>> участнику <<долевого>> <<строительства>> (пункт 48 Правил ведения ЕГРП);
     
     в графе "Залогодатель" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные стороны договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> - застройщика (собственника или арендатора земельного участка);
     
     в графе "Залогодержатель" указываются слова "участники <<долевого>> <<строительства>> по договорам <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> ";
     
     в графе "Документы-основания" указываются реквизиты первого договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , дата и номер его регистрации;
     
     в графе "Особые отметки регистратора" указываются номера подраздела и листа, на которых произведена запись о первом договоре <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> .
     
     В подраздел II-1 раздела ЕГРП, в котором зарегистрировано право собственности застройщика (залогодателя) на земельный участок (или в подраздел III-1 раздела ЕГРП, в который внесена запись об аренде застройщиком земельного участка), в графу "Особые отметки регистратора" вносится запись "Залог в силу <<закона>> ", а также указываются номера подраздела и листа этого подраздела, содержащего записи об ипотеке, возникшей на основании <<закона>> .
     
     18. Государственная регистрация уступки прав требования по договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> осуществляется посредством внесения в подраздел III-4 ЕГРП записи о сделке об уступке прав по договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> .
     
     Во все графы указанного листа подраздела III-4 ЕГРП, за исключением графы "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-4 ЕГРП, содержащего записи о договоре <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> . В графе "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" нового листа подраздела III-4 ЕГРП указываются сведения о новом участнике <<долевого>> <<строительства>> в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются основания внесения этих записей, то есть реквизиты сделки об уступке прав по договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> .
     
     Кроме предусмотренных в настоящем пункте действий территориальный орган Росрегистрации также погашает записи подраздела III-4 ЕГРП о государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП) с указанием в нем номеров подраздела и листа, на котором произведена запись в пользу нового участника <<долевого>> <<строительства>> (раздел VI Правил ведения ЕГРП).
     
     Если уступка прав требования осуществлена по первому договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , на основании которого была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу <<закона>> земельного участка (залога права аренды земельного участка), территориальный орган Росрегистрации дополнительно осуществляет заполнение листа записи об изменениях к подразделу III-2 ЕГРП, в котором указывает:
     
     в графе "Содержание изменений" - слова "совершена уступка прав требования";
     
     в графе "Документы-основания" - реквизиты сделки об уступке прав по договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , а также номер подраздела и листа подраздела, содержащего записи о сделке об уступке прав требования по договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> .
     
     19. Государственная регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного <<строительства>> (многоквартирный дом, иной объект недвижимого имущества), на жилое или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), <<строительство>> (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> , производится в подразделе II-1 ЕГРП разделов ЕГРП, открытых на  указанные объекты недвижимого имущества.
     
     Описание объекта незавершенного <<строительства>> осуществляется в подразделе I-2 ЕГРП в соответствии с Правилами ведения ЕГРП на основании документов, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 25 <<Закона>> о регистрации прав, в графе "Наименование объекта" которого указываются слова "объект незавершенного <<строительства>> ".
     
     На основании статьи 13 Федерального <<закона>> одновременно с государственной регистрацией права собственности застройщика на данные объекты недвижимого имущества осуществляется государственная регистрация ипотеки в силу <<закона>> объекта незавершенного <<строительства>> (многоквартирного дома, иного объекта недвижимого имущества), жилого или нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), <<строительство>> (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> .
     
     В целях государственной регистрации ипотеки в силу <<закона>> заполняется подраздел III-2 ЕГРП (пункт 44 Правил ведения ЕГРП), в который вносятся следующие записи:
     
     в графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации права собственности застройщика;
     
     в графе "Срок" указывается предусмотренный первым договором <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> (соглашением об изменении договора) срок передачи застройщиком объекта <<долевого>> <<строительства>> участнику <<долевого>> <<строительства>> ;
     
     в графе "Залогодатель" указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные стороны договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> - застройщика;
     
     в графе "Залогодержатель" указываются слова "участники <<долевого>> <<строительства>> по договорам <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> ";
     
     в графе "Документы-основания" указываются реквизиты, дата и номер регистрации первого зарегистрированного договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> ;
     
     в графе "Особые отметки регистратора" указываются номера подраздела ЕГРП и листа этого подраздела, содержащего запись о первом договоре <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> и сделке об уступке прав требования по данному договору (если такая сделка была совершена).
     
     В подраздел II-1 раздела ЕГРП, открытого на объект незавершенного <<строительства>> (на жилое или нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), <<строительство>> (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> ), содержащий запись о праве собственности залогодателя (застройщика), в графу "Особые отметки регистратора" вносится запись "Залог в силу <<закона>> ", а также указываются номера подраздела данного раздела и листа этого подраздела, содержащего запись об ипотеке в силу <<закона>> .
     
     20. Государственная регистрация права собственности участника <<долевого>> <<строительства>> на объект <<долевого>> <<строительства>> осуществляется в подразделе II-1 ЕГРП раздела ЕГРП, открытого на указанный объект недвижимого имущества.
     
     При этом в графе "Документы-основания" подраздела II-1 ЕГРП указываются:
     
     реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входит объект <<долевого>> <<строительства>> , права на который регистрируется в данном подразделе;
     
     реквизиты, дата и номер государственной регистрации договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> (сделки об уступке требований по договору, если таковая сделка была совершена), реквизиты передаточного акта или иного документа о передаче объекта <<долевого>> <<строительства>> застройщиком участнику <<долевого>> <<строительства>> .
     
     Если за государственной регистрацией права на объект <<долевого>> <<строительства>> обратился правопреемник стороны договора <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> - участника <<долевого>> <<строительства>> (например, наследник), то в графе "Документы-основания" подраздела II-1 ЕГРП дополнительно указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего правопреемство (например, свидетельства о праве на наследство).
     
     21. Регистрационная запись об ипотеке в силу <<закона>> , залогодержателями по которой являются участники <<долевого>> <<строительства>> , содержащаяся в подразделе III-2 раздела ЕГРП, открытого на объект незавершенного <<строительства>> , в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников <<долевого>> <<строительства>> на объекты <<долевого>> <<строительства>> .
     
     Запись об ипотеке в силу <<закона>> земельного участка, на котором осуществлялось <<строительство>> многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенная в графу "Особые отметки регистратора" раздела ЕГРП, открытого на данный участок, также погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников <<долевого>> <<строительства>> на объекты <<долевого>> <<строительства>> .
     
     Погашение указанных записей осуществляется в соответствии с разделом VI Правил ведения ЕГРП.
     
     

III. Заключительные положения

     
     22. Документы, поступившие на государственную регистрацию договоров <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , в том числе представленные застройщиком разрешение на <<строительство>> , проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, помещаются в одно дело правоустанавливающих документов.
     
     Такое дело правоустанавливающих документов идентифицируется условным номером, присвоенным первому договору <<участия>> в <<долевом>> <<строительстве>> , зарегистрированному в подразделе III-4 раздела, открытого на земельный участок, на котором осуществляется <<строительство>> многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входят объекты <<долевого>> <<строительства>> .
     
     23. Документы, представляемые на государственную регистрацию права застройщика на земельный участок, на котором осуществляется <<строительство>> многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества; права застройщика на объект незавершенного <<строительства>> (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества), а также на жилое и (или) нежилое помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, <<строительство>> (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников <<долевого>> <<строительства>> ; права участника <<долевого>> <<строительства>> на объект <<долевого>> <<строительства>> , помещаются в соответствующие дела правоустанавливающих документов, которые открываются и ведутся в порядке, установленном <<Законом о регистрации прав и Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 года N 343 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.
________________
     1 Зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 11 января 2002 года, регистрационный N 3152 (Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2002, N 4; 2003, N 51; 2005, N 3).
     

 

Текст документа сверен по:>

"Бюллетень нормативных актов 
федеральных органов 
исполнительной власти", 
N 27, 04.07.2005 

 

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?