METRKV.RU все о недвижимости

Покупка строящегоcя жилья.

Покупка жилья на первичном рынке отличается многоэтапностью и длится порой несколько лет , к сожалению, придти к полному согласию и избежать проблем удается далеко не всем.

Ситуацию осложняет большое количество документов, - как по самой сделке, так и сопутствующих, - которые необходимо оформлять на всех этапах покупки квартиры, а также тот неоспоримый факт, что долевое строительство само по себе является мероприятием, связанным с определенными рисками.

Многое зависит от правильного выбора продавца. Наиболее прозрачной является ситуация, когда в качестве продавца выступает застройщик дома. Объяснение этому простое.

Во-первых, всю ответственность за ход строительства от начала до конца несет именно он, поэтому, заключая договор, покупатель всегда знает, с кого спросить.

Во-вторых, квартира от застройщика является защитой от «двойных продаж»: чем короче документальная цепочка, тем легче отследить надлежащее ли оформление документов и проверить их юридическую силу.

Помимо застройщика продавцами квартир в строящихся домах также могут выступать инвесторы строительства, генеральные подрядчики, поставщики материалов и другие участники инвестиционно-строительного процесса, обладающие правами на площади в строящемся объекте на основании договорных отношений, связывающих их с застройщиком. В случае покупки жилья у этих организаций ни в коем случае нельзя забывать о том, что с момента передачи прав на площади третьим лицам или организациям застройщик перестает нести за них ответственность. А значит, покупателю необходимо тщательно проверять документы, по которым квартира перешла к продавцу от застройщика, - во избежание неприятных последствий.

Дополнительным минусом покупки квартиры у «третьих лиц» является, с некоторыми исключениями, отсутствие возможности оформления ипотечного кредита.

Причина та же - сложность отслеживания истории квартиры, что является для банков дополнительным фактором риска. Кроме того, иногда такие продавцы стараются продавать квартиры с минимальной рассрочкой, так как зачастую они заинтересованы в быстром получении денег.

Выбрав продавца и удостоверившись в том, что он обладает правами на продаваемые квартиры, обязательно следует попросить показать разрешение на строительство и обратить внимание на дату его получения.

Точкой отсчета здесь выступает 1 апреля 2005 года - дата вступления в силу всем известного ФЗ № 214 - Закона «О долевом строительстве...».

В случае если разрешение на строительство было выдано после этой даты, действия строительной компании подпадают под действие этого закона, что накладывает на оформление сделки ряд дополнительных обременений, таких как необходимость регистрации договоров в УФРС, а также ряд дополнительных условий договора долевого участия. Ни для кого не секрет, что упомянутый закон, несмотря на внесенные в него поправки, до сих пор является причиной ряда неудобств, связанных с приобретением жилья как для дольщиков, так и для застройщиков. И поэтому многие компании, работа которых подпадает под его действие, стараются обходить его стороной, не заключая договоры долевого участия, а пользуясь другими видами оформления сделки.

Наибольшее распространение получили «предварительные договоры купли-продажи» (договоры бронирования), реже используются другие инструменты, такие как, например, жилищные сертификаты. Эти схемы приобретения квартир в строящихся домах также не в почете у большинства солидных банков, что усложняет процесс получения ипотечного кредита - все по той же причине повышения рисков, связанных с недостаточными правами покупателей, первичным оформлением прав собственности на застройщика, а также вводит жесткие табу на расторжение договора и др.

Одним из лучших критериев оценки благонадежности продавца является желание (или нежелание) банков сотрудничать с ним по предоставлению ипотечных кредитов. Чем солиднее и надежнее компания, тем больше ипотечных возможностей она предлагает.

Наличие выбора ипотечных программ и специальных льготных условий свидетельствует о том, что банками как минимум получены и проверены документы по строящемуся объекту, подтверждающие права застройщика на строительство, и проведена оценка финансового положения строительной компании в случае, если речь идет о ее, совместной с банком, партнерской программе кредитования. Помимо гарантии снижения рисков обращение к таким продавцам имеет дополнительные преимущества, в частности, помощь со стороны менеджеров компании в оформлении кредита.

Как правило, в компаниях, работающих в тесном контакте с банками и пропускающих через себя большой поток покупателей, приобретающих жилье через ипотеку, процесс оформления кредита поставлен на поток: менеджеры помогают клиенту выбрать подходящую программу, оформить документы для оценки кредитоспособности, контролируют процесс рассмотрения заявки, ну и, наконец, бронируют понравившуюся квартиру до момента принятия банком решения о кредитовании, сохраняя за ней прежнюю цену.

Покупка квартиры, как и продажа недвижимости  - важный вопрос, к которому необходимо подойти ответственно. Особенно это касается первичного рынка, когда вы выбираете не между существующими квартирами, которые можно увидеть и объективно оценить, а между обещаниями прекрасного будущего. Надо проявлять бдительность, тщательно проверять репутацию продавца и состояние разрешительной документации, но тем не менее не стоит забывать, что благонадежная строительная компания, вне зависимости от известности и от роли, которую она выполняет в конкретном строительном проекте, также заинтересована в благополучном исходе отношений с покупателем. А значит, она, со своей стороны, сделает все возможное, чтобы предотвратить возникновение неприятных ситуаций на любой стадии долевого строительства.

см также статью покупка по договору дарения

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?