METRKV.RU все о недвижимости

Строительство малоэтажного жилья в России в 2009 году. Обзор рынка.

Для решения жилищных проблем Правительством РФ еще в начале 2000-х гг. была разработана программа «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», рассчитанная до 2010 года. Приоритетное направление программы – общее увеличение объемов жилищного строительства и ипотечного кредитования.  В рамках программы упрощен порядок включения в состав населенных пунктов территорий, необходимых для массовой индивидуальной жилой застройки, и определены законодательные условия дальнейшего развития территорий со сложившейся застройкой.   Однако, эта программа выполняется с трудом, в силу разных причин и, к 2010 году, установленных правительством показателей, вероятно достичь не удастся.

В ноябре 2009 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства определился с ценами на малоэтажное жилье экономкласса. Фонд объявил открытый конкурс на лучший архитектурный проект «Дома XXI века», себестоимость строительства которого не должна превышать 25 000 рублей за квадратный метр. Однако сегодня рынок малоэтажного строительства ориентирован в первую очередь на бизнес - и премиум-класс, не смотря на то, что люди нуждаются в экономклассе.  И все же, малоэтажное домостроение остается перспективным сегментом жилищного строительства.

Возможно  более активное строительство малоэтажных домов предоставит реальную возможность снизить себестоимость квадратного метра жилья в России, а также поспособствовать решению жилищных проблем многих слоев населения, в том числе и молодежи. При этом развернуться малоэтажному строительству, скорее всего, предстоит в регионах.  Правительство страны поддерживает малоэтажное строительство только в рамках отдельных мероприятий, например национальный проект «Доступное жилье».

Динамика ввода жилья по федеральным округам РФ в 2000-2008 гг., тыс. кв.м. Динамика ввода жилья по федеральным округам РФ в 2000-2008 гг., тыс. метров.

С 2010 года регионы смогут привлекать для малоэтажного строительства Фонд ЖКХ. Из средств фонда финансируются ремонт и переселение граждан из аварийного жилья в новое жилье без учета этажности, на это Фонду было выделено 240 млрд. руб.  По переселению из аварийных домов в малоэтажные дома, по данным Фонда, лидируют  Ярославская, Нижегородская, Белгородская и Калужская области.

Доля субъектов Российской Федерации в объеме ввода общей площади жилых домов в 2007-2008 гг. (в %)

Основными проблемами строительства доступного малоэтажного жилья является высокая стоимость земли и подключение коммуникаций. А также бюрократия в оформлении документов для строительства.  

Строительная отрасль в России играет более значимую роль в создании ВВП, чем в промышленно развитых странах. При этом строительный рынок России отстает от них. В России ежегодный прирост жилищного фонда должен составлять 145 млн. кв.м., а на деле эти показатели в 2,5 раза ниже. Среднее количество жилплощади на душу россиянина составляет не более 20 кв.м., в то время как по минимальным стандартам должно быть в 1,5 раза больше. По оценкам экспертов, для планомерного обновления жилого фонда и удовлетворения потребностей населения ежегодно в нашей стране должно вводиться в строй не менее 1 кв.м. нового жилья на человека. В 2007-2008 гг. в среднем по России эта цифра составила 0,42-0,43 кв.м., что свидетельствует о том, что темпы жилищного строительства в России отстают от существующего спроса.

Доля строительства за счет собственных средств в общей площади завершенного строительством жилья в 1990-2008 гг., %.  На данной диаграмме показано строительство за счет собственных средств, но это могут быть многоквартирные дома (долевое строительство).



По данным экспертов наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 12,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 6,0%, Москве – 5,1%, Санкт-Петербурге – 5,0%, Республике Башкортостан – 3,7%, Республике Татарстан – 3,5%, Тюменской области – 3,4%, Челябинской области – 3,2%, Ростовской области – 3,1%, Свердловской области – 2,7%, Новосибирской области – 2,2%.

В 2008 г. продолжался рост объемов строительства за счет собственных средств. Населением за счет собственных и заемных средств введено 196,7 тыс. жилых домов общей площадью 27,2 млн. кв.м., что составило 104,3% к 2007 году. При этом доля строительства за счет собственных средств в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России – 42,7%; в республиках Адыгея, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Тыва, Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках, Краснодарском крае, Астраханской области – от 72,0% до 88,8%; в Чеченской Республике – 100,0%.

Необходимо разделять индивидуальное строительство (за счет собственных средств), строительство индивидуальных домов на одну семью и малоэтажное строительство. Строительство коттеджей на одну семью составляет наибольшую долю в индивидуальном домостроении. Коммерческое строительство на данный момент ориентировано на многоэтажные дома.

 

предоставлено ABARUS Market Research, данные ФСГС РФ.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?