METRKV.RU все о недвижимости

Мечты и реальность: загородная недвижимость «среднего класса».

За  окнами еще зима. Но лужи на асфальте и теплый влажный воздух вызывают острое желание уехать за город, поближе к природе, которая скоро проснется, зацветет, зазеленеет. В ожидании открытия дачного сезона, самое время спросить себя, чего  бы хотелось на  рынке загородной недвижимости? Тем более, что в  его развитии наконец начались значительные качественные изменения.

В начале прошлого сезона душа просила дач. Однако рынок был представлен неуловимо похожими друг на друга загородными поместьями разной степени элитности. Мало-мальски приличный загородный домик в поселке стоил от  300  тысяч долларов, а  хороший  -  от 500. Было непонятно, откуда  бы в  нашей «глубинке» взяться такому количеству миллионеров, причем еще загородной недвижимости не имеющих. При этом, очень большое число представителей новообразовавшегося «среднего класса» мечтало о загородном домике. Не об «элитном родовом поместье» из кирпича в 2-3 этажа с колоннами, а  о  простой деревянной дачке в  красивом месте,  и чтоб подальше от города. Что бы на выходных в баньке парится, мясо на  решетке жарить и  в  озере плавать.

Видимо, коллективное бессознательное сделало свое дело, потому что за прошлый год сегмент рынка «загородных домов эконом-класса» вырос практически с нуля до вполне приличных размеров, заняв почти половину общего объема предложения. Теперь купить себе «дачку» тысяч за 100-150  не  составляет никакой проблемы: хотите - у озера, хотите - в полях, хотите - далеко, хотите - близко, можно каркасную или из бруса, за наличные или в ипотеку. Доступен почти любой район Карельского перешейка. А недавно начали постепенно осваивать и  юг  области. Даже проекты домов, вечный бич отечественного домостроения, стали вполне приличными. Учитывая размер целевой аудитории, развитие ипотеки, а  также просторы Ленинградской области, перспективы  у  этого сегмента, на  мой взгляд, самые замечательные.

В  наступающем сезоне, душа, обнадеженная достигнутыми успехами в развитии загородного строительства, обратила свой взор на  новый, пока только обозначенный сегмент рынка  -  загородную недвижимость «среднего класса». Название этого сегмента не  совсем точно отражает его особенности, основные отличия от «элитной» недвижимости и  того, что принято называть «эконом-классом». Коротко, содержание этого сегмента можно выразить словами «качественная дача». Итак, о чем же конкретно идет речь? Загородная недвижимость «среднего класса» это: 

- дома площадью 200-250 кв.м., построенные из клееного бруса, с возможным постоянным отоплением; 

-     расположенные на сравнительно больших участках в 25-35 соток; 

-  в едином комплексе застройки, имеющем общую (но не единую!) архитектурную и стилистическую концепцию; 

-  расположенном на берегу водоема, в красивом, пейзажном месте, возможно — далеко от города; 

-    стоимость домовладения  - 200-250 тысяч у.е.

«Но ведь сейчас такие поселки уже есть, я сам недавно что-то такое видел!» - может воскликнуть читатель, и  будет прав.  Да, есть, но это пока что не  отдельный сегмент рынка, а  нечто «посередине». Такие поселки и  дома уже не  подпадают под «эконом-класс»  - слишком высокие характеристики, но  и  не  дорастают до  «элитной» недвижимости, да и  не  могут дорасти.  Пока что, подобных поселков насчитываются единицы. И  моя профессиональная мечта на  этот сезон  - чтобы они доросли до самостоятельного сегмента рынка, со своими стандартами и своими покупателями.

Загородная недвижимость «среднего класса» рассчитана на  людей, у которых есть возможность и  желание обзавестись загородным домом для отдыха на выходных, но которых по ряду причин не устраивает предложения более высокого или низкого сегментов. «Целевая аудитория» - это люди, плотно и  активно работающие и  зарабатывающие деньги, знающие им цену и стремящиеся повысить качество своей жизни. Их требования к качеству жизни выше, чем то, что могут предоставить дома «эконом-класса». Они хотят за свои деньги получить оригинальный и качественный архитектурный проект, удобную и продуманную внутреннюю планировку дома, просторный участок и красивый вид из окна. При этом, у таких людей нет амбиций и желания (или возможностей) играть в  «элитную недвижимость». А  самостоятельным строительством им  заниматься некогда: надо работать и детей растить, а застройкой  пусть занимаются профессионалы.

Конечно, было бы неплохо, чтобы сбылись и  другие  желания. К  примеру, чтобы начало развиваться относительно недорогое пригородное малоэтажное жилье. Во  всем мире пригородные таунхаусы и  «малоэтажка»  - любимое место жизни «среднего класса», объемы его строительства сильно опережают типовую многоэтажную застройку,  не  говоря уже  о  спросе на  него. Но у нас этот сектор пока  в  зачаточном состоянии,  либо позиционируется как аналог «элитного жилья».

Еще хотелось бы, чтобы под Санкт-Петербургом началось строительство нескольких новых поселков класса «элит». Чтобы их  проектировали отличные архитекторы, чтобы они вобрали в  себя все лучшее из мировой практики обустройства загородной жизни, чтобы располагались в суперкрасивом месте с  окнами на  воду. В общем, чтобы расширялся и укреплялся новый стандарт «загородного элитного жилья».

Наверное, я хочу слишком многого. С другой стороны, а  почему бы нет? Рынок развивается, в  поле зрения девелоперов попадают новые целевые аудитории, предложение расширяется. Надеюсь, что будующий  сезон будет таким  же интересным, как и  предыдущий. А потом будем мечтать о чем-нибудь еще,  новом  для нас.

Артем Желтов.

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?