METRKV.RU все о недвижимости

Кооператив или ипотека?

Во-первых, в кооперативе больше риски: вы можете потерять деньги, например, потому, что руководство кооператива недобросовестно вело дела, или из-за того, что после вас в кооператив никто не вступил, а ваши деньги уже потрачены на покупку квартир тем, кто вступил в кооператив до вас. Или, может, пока вы ожидали своей очереди, цены на жилье выросли и теперь внесенных вами денег не хватает на покупку жилья.

Во-вторых, реальные затраты при покупке жилья в кооперативе вполне ощутимы, если посчитать все затраты и упущенную прибыль (это те деньги, которые можно было заработать, но не сложилось) Затраты члена кооператива складываются из вступительного взноса, регулярных членских взносов, процентов за рассрочку платежа за квартиру, плюс  - обычные платежи, сопровождающие любую покупку жилья (платежи за оценку рыночной стоимости приобретаемой квартиры, страховые платежи, платежи за услуги риэлтора, за юридическую экспертизу сделки и т. д).

Упущенная прибыль: член кооператива вносит 50% стоимости квартиры на счет кооператива и пару лет ждет, когда кооператив приобретет для него квартиру, чтобы получить отсрочку в оплате оставшихся 50% сроком на 5 лет. А если бы он эти деньги внес в банк, то получал бы ежегодный небольшой доход, а если бы в ПИФ (паевой инвестиционный фонд), то довольно большой доход (в 2006 году - до 40 % годовых). Причем вклады в ПИФ более надежны, чем в кооператив, поскольку финансовая деятельность ПИФов находится под достаточно жестким контролем со стороны государства (пайщики ПИФов вы?шли практически без потерь даже из кризиса 1998 года).

Нечаева Л.А., начальник Учебного центра "РФН"

см также "Индивидуальное жилье и жилье на первичном рынке - программы по кредитованию, их схожесть и различие. "

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?