METRKV.RU все о недвижимости

Договоры: возможна ли их корректировка?

Основными договорами, которые заключаются в процессе оформления ипотечной кредитной сделки, являются кредитный договор, договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) и договор ипотеки (залога) квартиры. Если кто-либо или вы сами найдете в предлагаемых формах какие-либо принципиальные замечания, то не стесняйтесь обратиться к сотруднику банка с просьбой  изменить те или иные формулировки.

Но это касается только тех случаев, когда ваши замечания носят для вас именно принципиальный характер.

Стоимость квартиры в договоре.

При оформлении сделки с использованием средств ипотечного кредита в договоре необходимо указывать реальную стоимость. Это связано с тем, что банк должен знать реальную стоимость залога. (Обычно при сделках купли-продажи квартир в договоре указывается инвентаризационная стоимость квартиры - по паспорту ПИБа которая, как правило, меньше рыночной стоимости квартиры в несколько раз). Что следует за указанием реальной стоимости квартиры?

Во-первых, продавцу придется заплатить подоходный налог с денежных средств, полученных в результате продажи, если он владел квартирой менее трех лет.

Во-вторых, покупатель защищен в случае признания судом сделки по покупке квартиры ничтожной (читай: незаконной). В этом случае, в соответствии с действующим законодательством, все должно вернуться в исходное состояние: покупатель квартиры получит назад деньги, а продавец - квартиру. Причем продавец обязан вернуть покупателю ровно столько, сколько указано в договоре.

Смотрите, что подписываете!

До сих пор существуют негативные тенденции в сфере кредитования населения, особенно так называемого потребительского.

Например: клиентам бывает непонятно, почему в рекламных сообщениях некоторых банков указывается одна процентная ставка, а при расчете ежемесячного платежа выявляется другая - гораздо большая.  В этом случае, сотрудники банков, не давая клиентам необходимых пояснений по договору, пользуются финансовой неграмотностью большинства людей.

Поэтому, главная рекомендация потенциальному заемщику - внимательно изучать договор перед его подписанием, по возможности привлекая профессионала - юриста или риэлтора. Потребитель должен понимать, потребителем какой сделки он стал. Услуга, оказываемая банком, не должна стать «медвежьей», безнадежно испортив кредитную репутацию человека. Банки в договоре декларируют все «подводные камни» мелко, курсивом, поэтому совет: смотрите, что подписываете! И еще - каждый кредит должен быть плодом обдуманного решения!

Закон «О кредитных историях».

Недавно вступивший в силу ФЗ «О кредитных историях» дает право каждому заемщику накапливать кредитную историю и обязывает банки передавать данные о кредитных историях клиентов с их согласия в кредитные бюро. В них хранится информация, характеризующая заемщика и своевременность погашения взятых им кредитных обязательств. В первую очередь это окажет положительное влияние на развитие системы ипотечного кредитования, и скажется на развитии сектора потребительского кредитования в целом.

Развитие системы кредитных бюро облегчит жизнь ипотечным брокерам, но не снизит общий интерес к этой услуге. Количество и качество ипотечных банковских продуктов, судя по всему, будет неуклонно повышаться, и ориентироваться в этом море информации без квалифицированного консультанта со временем станет практически невозможно.

Нечаева Л.А., начальник Учебного центра "РФН"  

см также " Гаранты надежности сделки "

Финансирование долгостроя с 800 обманутыми дольщиками возобновили в Подмосковье

04.08.14, 18:03
Финансирование строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" в Одинцовском районе Подмосковья, который планировалось ввести еще в 2008 году и где купили квартиры почти 800 дольщиков, возобновлено, говорится в сообщении минстройкомплекса Московской области.

Более 570 тыс кв м жилья введено в новой Москве в январе-апреле

03.08.14, 18:02
Более 570 тысяч квадратных метров жилья введено в новой Москве в январе-апреле 2014 года, сообщил РИА Новости в понедельник сотрудник пресс-службы департамента развития новых территорий столицы.

Власти РФ хотят обязать УК домов работать через специальные счета - замминистра

02.08.14, 18:01
Власти РФ хотят обязать управляющие компании многоквартирных домов работать через специальные счета, сообщил во вторник в интервью РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Россия начинает в Крыму масштабную стройку жилья для военных

01.08.14, 18:00
Более 20 тысяч квартир для военных построят в Крыму, сообщил во вторник директор профильного департамента Минобороны РФ Роман Филимонов.

Квартира в Вырице от собственника

Прекрасная альтернатива даче, при этом гораздо меньше расходов на содержание, высокая ликвидность и безопасность. Отличное вложение денег!
Подробнее
3,5 млн. руб
8(812)240-47-34

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?