METRKV.RU все о недвижимости

Недвижимость и строительство в Вологде и Череповце.

Жилая недвижимость.

Основное направление жилищного строительства в Вологде - многоэтажные типовые дома. Строительство идет в основном в спальных районах вокруг центральной части города.

Технологии строительства - кирпичное домостроение и панели. Строительные компании и жители Вологды питают недоверие к современным технологиям монолитного домостроения. В результате, строительство жилья идет медленными темпами, большинство проектов - заявлено, но до конца не достроено.

В центральной части Вологды идет точечное строительство индивидуальных коттеджей на месте ветхого жилья.

На площадках, примыкающих к центральной части города, есть несколько небольших районов организованной малоэтажной застройки. Внутри города, эти районы считаются местом проживания наиболее обеспеченных категорий горожан.

Жилье повышенной комфортности. В Вологде в последние год-два начато строительство жилья повышенной комфортности, с претензией на элитность. Так, строится жилой комплекс с полным набором инфраструктур на Пречистенской набережной, а также дом повышенной комфортности в Заречье.

В Череповце «элитное» жилье пока что отсутствует. Но внутри города, в районе его старой застройки, ведется активное строительство индивидуальных коттеджей. Идет коттеджное и малоэтажное строительство и на другом берегу Шексны, в новом районе.

В настоящее время в Вологде и Череповце цена жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке составляет от 35 до 50 тыс. руб. за 1 кв.м., что соответствует уровню других региональных городов СЗФО. Стоимость «элитной» недвижимость составляет 70-80 тысяч рублей, причем предложения в этом сегменте - единичные. На рынке наблюдается остановка роста цен, но в отличие от, к примеру, Архангельска, до насыщения и сегментирования рынка еще далеко.

Ценообразование на рынке вторичной недвижимости, как правило, не привязано к стоимости квадратного метра. Стоимость недвижимости на окраинах города, в Заречье и в новых спальных районах Вологды - как правило, на 5-10% ниже, чем в центре. На ценообразование в Череповце напрямую воздействует близость к «Северстали»: более дорогие и престижные районы находятся на другом берегу реки Шексна, в относительно экологически чистом месте.

Загородная недвижимость в Вологодской области и Череповце развита слабо. Вокруг городов - достаточно много деревень и дачных садоводств, объекты в которых на рынке практически отсутствуют. Организованное загородное коттеджное строительство начало появляться лишь недавно.

В Череповце идет строительство коттеджного поселка «Семенковский», строительство ведет компания «Адамант Риэлт».

В Вологде строительство пригородных коттеджей пока отсутствует.

В Вологде работают приблизительно 18 компаний-застройщиков, в Череповце - 12.  Большинство компаний - прямые наследники строительных организаций прошлого исторического периода. Явные лидеры рынка - пока отсутствуют.

Компании - риэлторы в Вологде организованы в две ассоциации, но реального воздействия на рынок недвижимости они не оказывают. Наоборот, наиболее сильные и активные агентства - в ассоциации не входят. Наиболее крупные агентства - «Альтернатива», «Капиталистъ», «Город», «Гарантия», «Индау».

В отличие от Вологды, Череповецкая ассоциация риэлтеров ведет активную деятельность и явно является значимым игроком рынка. Наиболее крупные агентства Череповца - «Компромисс», «Вариант», «Держава», «Квартал», «Профессионал», «Череповецкий дом», а также местный филиал «Индау».

Основной источник финансирования жилищного строительства - местные деньги. Ориентация строительства - на внутренний спрос; попытки его развития уже начинаются, но пока слабы.

Интересно отметить, что в Вологде практикуется дополнительная наценка в 2-3% от заявленной цены на продажу объектов жилой недвижимости первичного рынка. В эту наценку входят расходы по оформлению сделки и вопросы подключения к коммунальным сетям.

Жилищное строительство в Вологде и Череповце пока что находится на начальном этапе развития. Этот этап характеризуется: 

  • Преобладанием кирпичной и панельной застройки
  • Стойким предубеждением перед современными технологиями строительства, в т.ч. монолитным
  • Ориентацией на внутренний спрос
  • Отсутствием значимой сегментации жилья
  • Слабым притоком местных и внешних инвестиций в отрасль

Деловая недвижимость.

Деловая недвижимость в Вологде и Череповце представлена преимущественно встроенными помещениями.

В Череповце ситуация значительно более острая: основную массу городской застройки составляют многоэтажные панельные дома, в которых затруднено размещение объектов коммерческой недвижимости.

В Вологде работают несколько неформатных БЦ площадью по 2-3 тысячи кв.м., переоборудованные их зданий проектных организаций:

  • Челюскинцев, 9
  • Козленская, 35
  • Батюшкова, 11

В Череповце аналогичным образом используются два здания центров оказания бытовых услуг населению («Универбыт» на ул Максима Горького 32, и в районе рынка).

В Вологде происходит строительство и девелопмент трех объектов, подходящих под категорию форматных БЦ (класса С):

  • БЦ «Сфера» на Ленинградской ул. (12-этажное здание, помещения - в аренду, 650 р за кв.м.)
  • БЦ на углу ул Герцена и л Предтеченская (помещения - только в продажу)
  • БЦ на углу ул Герцена и ул Первомайская (помещения - в аренду, 650 р за кв.м.)

В Череповце офисные помещения располагаются в основном неформатных зданиях в центре города. Выделяется следующие форматные БЦ:

  • БЦ в районе перекрестка ул Советская и Ленина (класс Б, 900-1200 р за кв.м.)
  • БЦ на ул Васильевская (класс Б)
  • БЦ-ТЦ «Наутилус» на углу ул Васильевская и ул Карла Либкнехта (помещения только на продажу)
  • Строящийся современный форматный БЦ класса Б (площадь не менее 4 тыс кв.м.) на перекрестке ул Сталеваров и ул Карла Либкнехта.

Следует также отметить, что в Вологде строится и работает довольно много малых БЦ площадью 300-500 кв.м., построенных в старой части города. Такие БЦ экономически малорентабельны и строятся компаниями для собственного использования. При этом, это единственный формат деловых зданий, разрешенный к строительству в старой части города. Как уже упоминалось ранее, строительство крупных форматных БЦ в центральной част города Вологда ограничено высотным регламентом и нарезкой земельных участков.

При этом, продажная стоимость земли находится на столичном уровне. Так, сейчас участки в 6-8 соток на набережной реки Вологда стоят около 75 тысяч долларов за сотку. Уровень арендных ставок на встроенные помещения как в Вологде, так и в Череповце составляет от 400 до 800 рублей за кв.м. без НДС и коммунальных услуг. Уровень ставок в БЦ - 900-1200 рублей за кв.м. Темпы и качество строительства деловой недвижимости в Череповце формально совпадают с Вологдой, но здания в Череповце явно более форматны. К примеру, в Вологде нет и не планируется крупных форматных современных новостроек-БЦ высокого класса, а в Череповце такое здание уже есть.

В перспективе, с формированием в Череповце деловых районов, и учитывая объемы потенциальных инвестиций, рост деловой недвижимости в Череповце может явно обогнать Вологду. По объемам платных услуг на душу населения, оба города уже находятся на уровне российских миллионников. В связи с этим, и в Вологде, и в Череповце следует ожидать бум деловой недвижимости.

Торговая недвижимость.

Ситуация с торговой недвижимостью в Вологде характеризуется массовым строительством форматных торговых объектов. За последних два года были построены:

  • ТЦ «Апельсин» (угол ул Северная и К.Маркса), якорный арендатор - «Рамстор»
  • ТРЦ «Глобус» (Московское шоссе, 102). Крупный, форматный ТРЦ на участке в 32 га строится в несколько очередей. Пока построен развлекательный центр 9 тыс кв.м., ведется строительство аквапарка.
  • ТЦ «Оазис» (ул.Мира, 80) - форматный ТЦ с продуктовым супермаркетом и общепитом
  • ТЦ «Простор» (бытовая техника)
  • Сети супермаркетов «Макси», «Эльдорадо», «М-видео», в т.ч. в собственных отдельных зданиях, встроенных помещениях и как якорные арендаторы ? Супермаркет «Мир бытовой техники» на ул Ленинградская.
  • Два специализированных продуктовых супермаркета сети «Золотой ключ» (на ул Герцена и на ул Ленинградская)
  • Несколько неспециализированных ТЦ в спальных районах Большинство крупных и форматных торговых объектов в Вологде строятся в полосе типовой застройки за границами исторического центра.

В Череповце пока что построено два форматных ТЦ: 

  • «Северо-Западный» («Кей», широкий ассортимент промтоварных магазинов),
  • ТРЦ «Сатурн» («Калинка», продуктовый универсам), оба на ул.Ленинградская.

Работает также ТЦ «Интерсити», с якорным арендатором «Эльдорадо», в административном здании на углу ул Сталеваров и ул Карла Либкнехта. В Череповце также развиты неформатные торговые центры и торговые объекты во встроенных помещениях. Помимо обычных форматов, развивается торговля элитными товарами - дорогими сортами кофе и чая, часами.

Общественное питание.  В Вологде активно развивается.  В центре города - много кофеен, в т.ч. высокого класса.

В Череповце развитие общественного питания некоторое время опережало уровень Вологды, но в последний год-два замедлилось. Причина этого явно лежит в отсутствии качественной конкуренции и отсутствии необходимости поднимать качество сервиса.

По объемам розничной торговли на душу населения в 2005 году Вологда и Череповец существенно отставали от российских городов-миллионников. В связи со строительством в последние 2 года в Вологде большого количества форматных торговых объектов, можно предположить, что в настоящее время отставание сократилось. При этом, развитие форматных объектов и торговли в Череповце значительно отстает от Вологды (примерно на год-полтора).

Артем Желтов, аналитик metrkv.ru

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?