METRKV.RU все о недвижимости

Гражданский кодекс РФ.Глава 5-10. (статьи 124-208)

Глава 5. Участие Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований в отношениях,
регулируемых гражданским законодательством

Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской
Федерации, муниципальные образования -
субъекты гражданского права

     1. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
     
     2. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из <<закона>> или особенностей данных субъектов.
     
     Комментарий к статье 124

Статья 125. Порядок участия Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных образований в
отношениях, регулируемых гражданским
законодательством

     1. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. *125.1)
     
     2. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. *125.2)

     3. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными <<законами>> , указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. *125.3)
     
     Комментарий к статье 125

Статья 126. Ответственность по обязательствам Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования

     1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
     
     Обращение взыскания на землю и другие природные ресурсы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, допускается в случаях, предусмотренных <<законом>> .

     2. Юридические лица, созданные Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, не отвечают по их обязательствам.

     3. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования не отвечают по обязательствам созданных ими юридических лиц, кроме случаев, предусмотренных <<законом>> .

     4. Российская Федерация не отвечает по обязательствам субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

     5. Субъекты Российской Федерации, муниципальные образования не отвечают по обязательствам друг друга, а также по обязательствам Российской Федерации.

     6. Правила пунктов 2 - 5 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда Российская Федерация приняла на себя гарантию (поручительство) по обязательствам субъекта Российской Федерации, муниципального образования или юридического лица либо указанные субъекты приняли на себя гарантию (поручительство) по обязательствам Российской Федерации.
     
     Комментарий к статье 126

Статья 127. Особенности ответственности Российской Федерации и
субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых
гражданским законодательством, с участием иностранных
юридических лиц, граждан и государств

     Особенности ответственности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, с участием иностранных юридических лиц, граждан и государств определяются <<законом>> об иммунитете государства и его собственности. *127)
     
     Комментарий к статье 127
     
     

Подраздел 3. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Глава 6. Общие положения

Статья 128. Виды объектов гражданских прав

     К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
     
     Комментарий к статье 128

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

     1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
     
     2. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в <<законе>> . *129.2.1)

     Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном <<законом>> . *129.2.2)

     3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается <<законами>> о земле и других природных ресурсах. *129.3)
     
     Комментарий к статье 129

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

     1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац дополнен с 1 января 2005 года Федеральным <<законом>> от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года Федеральным <<законом>> от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ,  - см. предыдущую редакцию).
     
     К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. <<Законом>> к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

     2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в <<законе>> .
     
     Комментарий к статье 130

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости *131)

     1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, <<ипотека>> , сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными <<законами>> (пункт в редакции, введенной в действие с 1 июля 2004 года Федеральным <<законом>> от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *131.1)
     
     2. В случаях, предусмотренных <<законом>> , наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. *131.2)

     3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

     4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. *131.4.1)

     Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

     5.Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

     6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом <<законом>> о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *131.6)
     
     Комментарий к статье 131

Статья 132. Предприятие *132)

     1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
     
     Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

     2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. *132.2.1)

     В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено <<законом>> или договором.
     
     Комментарий к статье 132

Статья 133. Неделимые вещи

     Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
     
     Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 133

Статья 134. Сложные вещи

     Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
     
     Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 134

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

     Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 135

Статья 136. Плоды, продукция и доходы

     Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на <<законном>> основании, если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.
     
     Комментарий к статье 136

Статья 137. Животные

     К животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку <<законом>> или иными правовыми актами не установлено иное. *137.1)
     
     При осуществлении прав не допускается жестокое обращение с животными, противоречащее принципам гуманности.
     
     Комментарий к статье 137

Статья 138. Интеллектуальная собственность *138)

     В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другими <<законами>> , признается исключительное право (интеллектуальная собственность) гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).
     
     Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя.
     
     Комментарий к статье 138

Статья 139. Служебная и коммерческая тайна

     1. Информация составляет служебную или коммерческую тайну в случае, когда информация имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, к ней нет свободного доступа на <<законном>> основании и обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности. Сведения, которые не могут составлять служебную или коммерческую тайну, определяются <<законом>> и иными правовыми актами. *139.1)
     
     2. Информация, составляющая служебную или коммерческую тайну, защищается способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другими <<законами>> . *139.2.1)

     Лица, незаконными методами получившие информацию, которая составляет служебную или коммерческую тайну, обязаны возместить причиненные убытки. Такая же обязанность возлагается на работников, разгласивших служебную или коммерческую тайну вопреки трудовому договору, в том числе контракту, и на контрагентов, сделавших это вопреки гражданско-правовому договору. *139.2.2)
     
     Комментарий к статье 139

Статья 140. Деньги (валюта)

     1. Рубль является <<законным>> платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
     
     Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

     2. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются <<законом>> или в установленном им порядке. *140.2)
     
     Комментарий к статье 140


Статья 141. Валютные ценности


     Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются <<законом>> о валютном регулировании и валютном контроле. *141.1)

     Право собственности на валютные ценности защищается в Российской Федерации на общих основаниях.
     
     Комментарий к статье 141
     
     

Глава 7. Ценные бумаги *гл.7)

Статья 142. Ценная бумага

     1. Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.
     
     С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

     2. В случаях, предусмотренных <<законом>> или в установленном им порядке, для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно доказательств их закрепления в специальном реестре (обычном или компьютеризованном).
     
     Комментарий к статье 142

Статья 143. Виды ценных бумаг *143)

     К ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые <<законами>> о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
     
     Комментарий к статье 143

Статья 144. Требования к ценной бумаге

     1. Виды прав, которые удостоверяются ценными бумагами, обязательные реквизиты ценных бумаг, требования к форме ценной бумаги и другие необходимые требования определяются <<законом>> или в установленном им порядке. *144.1)
     
     2. Отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.
     
     Комментарий к статье 144

Статья 145. Субъекты прав, удостоверенных ценной бумагой

     1. Права, удостоверенные ценной бумагой, могут принадлежать:
     
     1) предъявителю ценной бумаги (ценная бумага на предъявителя);

     2) названному в ценной бумаге лицу (именная ценная бумага);

     3) названному в ценной бумаге лицу, которое может само осуществить эти права или назначить своим распоряжением (приказом) другое управомоченное лицо (ордерная ценная бумага).

     2. <<Законом>> может быть исключена возможность выпуска ценных бумаг определенного вида в качестве именных, либо в качестве ордерных, либо в качестве бумаг на предъявителя.
     
     Комментарий к статье 145
 

Статья 146. Передача прав по ценной бумаге

     1. Для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.
     
     2. Права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). В соответствии со статьей 390 настоящего Кодекса лицо, передающее право по ценной бумаге, несет ответственность за недействительность соответствующего требования, но не за его неисполнение.

     3. Права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на этой бумаге передаточной надписи - индоссамента. Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление.

     Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, переносит все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому или приказу которого передаются права по ценной бумаге, - индоссата. Индоссамент может быть бланковым (без указания лица, которому должно быть произведено исполнение) или ордерным (с указанием лица, которому или приказу которого должно быть произведено исполнение).

     Индоссамент может быть ограничен только поручением осуществлять права, удостоверенные ценной бумагой, без передачи этих прав индоссату (препоручительный индоссамент). В этом случае индоссат выступает в качестве представителя.
     
     Комментарий к статье 146

Статья 147. Исполнение по ценной бумаге

     1. Лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее <<законным>> владельцем солидарно. В случае удовлетворения требования <<законного>> владельца ценной бумаги об исполнении удостоверенного ею обязательства одним или несколькими лицами из числа обязавшихся до него по ценной бумаге они приобретают право обратного требования (регресса) к остальным лицам, обязавшимся по ценной бумаге.
     
     2. Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.

     Владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требование о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении убытков.
     
     Комментарий к статье 147

Статья 148. Восстановление ценной бумаги

     Восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя и ордерным ценным бумагам производится судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. *148)
     
     Комментарий к статье 148

Статья 149. Бездокументарные ценные бумаги

     1. В случаях, определенных <<законом>> или в установленном им порядке, лицо, получившее специальную лицензию, может производить фиксацию прав, закрепляемых именной или ордерной ценной бумагой, в том числе в бездокументарной форме (с помощью средств электронно-вычислительной техники и т.п.). К такой форме фиксации прав применяются правила, установленные для ценных бумаг, если иное не вытекает из особенностей фиксации. *149.1.1)
     
     Лицо, осуществившее фиксацию права в бездокументарной форме, обязано по требованию обладателя права выдать ему документ, свидетельствующий о закрепленном праве.

     Права, удостоверяемые путем указанной фиксации, порядок официальной фиксации прав и правообладателей, порядок документального подтверждения записей и порядок совершения операций с бездокументарными ценными бумагами определяются <<законом>> или в установленном им порядке.

     2. Операции с бездокументарными ценными бумагами могут совершаться только при обращении к лицу, которое официально совершает записи прав. Передача, предоставление и ограничение прав должны официально фиксироваться этим лицом, которое несет ответственность за сохранность официальных записей, обеспечение их конфиденциальности, представление правильных данных о таких записях, совершение официальных записей о проведенных операциях.
     
     Комментарий к статье 149

     

Глава 8. Нематериальные блага и их защита

Статья 150. Нематериальные блага

     1. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу <<закона>> , неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных <<законом>> , личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.
     
     2. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими <<законами>> в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения. *150.2)
     
     Комментарий к статье 150

Статья 151. Компенсация морального вреда *151)

     Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных <<законом>> , суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
     
     При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
     
     Комментарий к статье 151

Статья 152. Защита чести,  достоинства и деловой репутации *152)

     1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности.
     
     По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести и достоинства гражданина и после его смерти.

     2. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, распространены в средствах массовой информации, они должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации.

     Если указанные сведения содержатся в документе, исходящем от организации, такой документ подлежит замене или отзыву.

     Порядок опровержения в иных случаях устанавливается судом.

     3. Гражданин, в отношении которого средствами массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые <<законом>> интересы, имеет право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации.

     4. Если решение суда не выполнено, суд вправе наложить на нарушителя штраф, взыскиваемый в размере и в порядке, предусмотренных процессуальным законодательством, в доход Российской Федерации. Уплата штрафа не освобождает нарушителя от обязанности выполнить предусмотренное решением суда действие.

     5. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением.

     6. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, невозможно, лицо, в отношении которого такие сведения распространены, вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности.

     7. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица. *152.7)
     
     Комментарий к статье 152
         
     

Подраздел 4. СДЕЛКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

Глава 9. Сделки

1. Понятие, виды и форма сделок

Статья 153. Понятие сделки

     Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
     
     Комментарий к статье 153

Статья 154. Договоры  и односторонние сделки

     1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
     
     2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с <<законом>> , иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

     3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
     
     Комментарий к статье 154

Статья 155. Обязанности по односторонней сделке

     Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных <<законом>> либо соглашением с этими лицами.
     
     Комментарий к статье 155

Статья 156. Правовое регулирование односторонних сделок

     К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит <<закону>> , одностороннему характеру и существу сделки.
     
     Комментарий к статье 156

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

     1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
     
     2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

     3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

     Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
     
     Комментарий к статье 157

Статья 158. Форма сделок

     1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
     
     2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

     3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных <<законом>> или соглашением сторон.
     
     Комментарий к статье 158

Статья 159. Устные сделки

     1. Сделка, для которой <<законом>> или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
     
     2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

     3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит <<закону>> , иным правовым актам и договору.
     
     Комментарий к статье 159

Статья 160. Письменная форма сделки

     1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
     
     Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

      <<Законом>> , иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

     2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных <<законом>> , иными правовыми актами или соглашением сторон. *160.2)

     3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

     Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
     
     Комментарий к статье 160

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

     1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
     
     1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

     2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный <<законом>> минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных <<законом>> , - независимо от суммы сделки. *161.1.2)

     2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
     
     Комментарий к статье 161

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной
формы сделки

     1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
     
     2. В случаях, прямо указанных в <<законе>> или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

     3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.
     
     Комментарий к статье 162

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

     1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. *163.1)
     
     2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

     1) в случаях, указанных в <<законе>> ;

     2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по <<закону>> для сделок данного вида эта форма не требовалась.
     
     Комментарий к статье 163

Статья 164. Государственная регистрация сделок

     1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и <<законом>> о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. *164.1)
     
     2. <<Законом>> может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. *164.2)
     
     Комментарий к статье 164

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки
и требования о ее регистрации

     1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных <<законом>> , - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
     
     2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

     3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
     
     Комментарий к статье 165
     

2. Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

     1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). *166.1)
     
     2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

     Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
     
     Комментарий к статье 166

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности
сделки *167)

     1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
               
     2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены <<законом>> .     
     3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
     
     Комментарий к статье 167

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей <<закону>>
или иным правовым актам

     Сделка, не соответствующая требованиям <<закона>> или иных правовых актов, ничтожна, если <<закон>> не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
     
     Комментарий к статье 168

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью,
противной основам правопорядка и нравственности

     Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
     
     При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

     При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
     
     Комментарий к статье 169

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

     1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
     
     2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
     
     Комментарий к статье 170

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином,
признанным недееспособным

     1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
     
     Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

     Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

     2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
     
     Комментарий к статье 171

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной
несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

     1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
     
     2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

     3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 172

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица,
выходящей за пределы его правоспособности

     Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
     
     Комментарий к статье 173

Статья 174. Последствия ограничения полномочий на совершение
сделки *174)

     Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в <<законе>> либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
     
     Комментарий к статье 174

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной
несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до
восемнадцати лет

     1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
     
     Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

     2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.
     
     Комментарий к статье 175

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином,
ограниченным судом в дееспособности

     1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
     
     Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

     2. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 176

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином,
не способным понимать значение своих действий
или руководить ими

     1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые <<законом>> интересы нарушены в результате ее совершения.
     
     2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

     3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 177

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием
заблуждения

     1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
     
     Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

     2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

     Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
     
     Комментарий к статье 178

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием
обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения
представителя одной стороны с другой стороной или
стечения тяжелых обстоятельств

     1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
     
     2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
     
     Комментарий к статье 179

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

     Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
     
     Комментарий к статье 180

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам


     1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
     2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
     (Статья в редакции, введенной в действие с 26 июля 2005 года Федеральным <<законом>> от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
____________________________________________________________________
     Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, установленный статьей 181 в редакции Федерального <<закона>> от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ, применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального <<закона>> от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ, - Федеральный <<закон>> от 21 июля 2005 года N 109-ФЗ.
____________________________________________________________________
     
     Комментарий к статье 181
     
     

Глава 10. Представительство. Доверенность

Статья 182. Представительство

     1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании <<закона>> либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
     
     Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

     2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

     3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

     4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в <<законе>> .
     
     Комментарий к статье 182

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом *183)

     1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
     
     2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
     
     Комментарий к статье 183

Статья 184. Коммерческое представительство

     1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
     
     2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных <<законом>> . При этом коммерческий представитель обязан исполнять данные ему поручения с заботливостью обычного предпринимателя.

     Коммерческий представитель вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения понесенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

     3. Коммерческое представительство осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме и содержащего указания на полномочия представителя, а при отсутствии таких указаний - также и доверенности.

     Коммерческий представитель обязан сохранять в тайне ставшие ему известными сведения о торговых сделках и после исполнения данного ему поручения.

     4. Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются <<законом>> и иными правовыми актами.
     
     Комментарий к статье 184

Статья 185. Доверенность

     1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
     
     2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных <<законом>> . *185.2)

     3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

     1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

     2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

     3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

     4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

     4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
     Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно (абзац дополнительно включен с 14 августа 1996 года Федеральным <<законом>> от 12 августа 1996 года N 111-ФЗ).
     
     5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

     Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

     Комментарий к статье 185
     

Статья 186. Срок доверенности

     1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
     
     Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

     2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
     
     Комментарий к статье 186

Статья 187. Передоверие

     1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.
     
     2. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

     3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.

     4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
     
     Комментарий к статье 187

Статья 188. Прекращение доверенности

     1. Действие доверенности прекращается вследствие:
     
     1) истечения срока доверенности;

     2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

     3) отказа лица, которому выдана доверенность;

     4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

     5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

     6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

     7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

     2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
     
     3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
     
     Комментарий к статье 188

Статья 189. Последствия прекращения доверенности

     1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
     
     2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

     3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
     
     Комментарий к статье 189

Подраздел 5. СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Глава 11. Исчисление сроков

Статья 190. Определение срока

     Установленный <<законом>> , иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
     
     Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
     
     Комментарий к статье 190

Статья 191. Начало срока, определенного  периодом времени

     Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
     
     Комментарий к статье 191

Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени

     1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
     
     К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами.

     2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

     3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

     Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.

     Если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

     4. Срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.
     
     Комментарий к статье 192

Статья 193. Окончание срока в нерабочий день

     Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
     
     Комментарий к статье 193

Статья 194. Порядок совершения действий в последний день срока

     1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.
     
     Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции.

     2. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.
     
     Комментарий к статье 194
     
     

Глава 12. Исковая давность

Статья 195. Понятие исковой давности

     Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
     
     Комментарий к статье 195

Статья  196. Общий срок исковой давности

     Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
     
     Комментарий к статье 196

Статья 197. Специальные сроки исковой давности *197)

     1. Для отдельных видов требований <<законом>> могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
     
     2. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если <<законом>> не установлено иное.
     
     Комментарий к статье 197

Статья 198. Недействительность соглашения об изменении сроков
исковой давности

     Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
     
     Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными <<законами>> .
     
     Комментарий к статье 198

Статья 199. Применение исковой давности

     1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
     
     2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

     Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
     
     Комментарий к статье 199

Статья 200. Начало течения срока исковой давности *200)

     1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными <<законами>> .
     
     2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

     По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

     3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
     
     Комментарий к статье 200

Статья 201. Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве

     Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
     
     Комментарий к статье 201

Статья 202. Приостановление течения срока исковой давности *202)

     1. Течение срока исковой давности приостанавливается:
     
     1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

     2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

     3) в силу установленной на основании <<закона>> Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

     4) в силу приостановления действия <<закона>> или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

     2. Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

     3. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.
     
     Комментарий к статье 202

Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности

     Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
     
     После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
     
     Комментарий к статье 203

Статья 204. Течение срока исковой давности в случае оставления
иска без рассмотрения

     Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.
     
     Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в <<законную>> силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения; время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом если остающаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
     
     Комментарий к статье 204

Статья 205. Восстановление срока исковой давности

     В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
     
     Комментарий к статье 205

Статья 206. Исполнение обязанности по истечении срока исковой
давности

     Должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
     
     Комментарий к статье 206

Статья 207. Применение исковой давности к дополнительным
требованиям

     С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
     
     Комментарий к статье 207

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не
распространяется *208)

     Исковая давность не распространяется на:
     
     требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных <<законом>> ;

     требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

     требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

     требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
     
     другие требования в случаях, установленных <<законом>> .
     
     Комментарий к статье 208
 


      

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?