METRKV.RU все о недвижимости

Гражданский кодекс РФ.Раздел III.Глава 21-29(статьи 307-453).

РАЗДЕЛ III. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА

Подраздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ

Глава 21. Понятие и стороны обязательства


Статья 307. Понятие обязательства и основания его
возникновения

     1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
     
     2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
     
     Комментарий к статье 307

Статья 308. Стороны обязательства

     1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
     
     Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

     2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

     3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

     В случаях, предусмотренных <<законом>> , иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
     
     Комментарий к статье 308
     
     

Глава 22. Исполнение обязательств

Статья 309. Общие положения

     Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями <<закона>> , иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
     
     Комментарий к статье 309

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения
обязательства

     Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных <<законом>> . Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из <<закона>> или существа обязательства.
     
     Комментарий к статье 310

Статья 311. Исполнение обязательства по частям

     Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
     
     Комментарий к статье 311

Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу

     Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
     
     Комментарий к статье 312

Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом

     1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из <<закона>> , иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
     
     2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 313

Статья 314. Срок исполнения обязательства

     1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
     
     2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

     Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из <<закона>> , иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
     
     Комментарий к статье 314

Статья 315. Досрочное исполнение обязательства

     Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена <<законом>> , иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
     
     Комментарий к статье 315

Статья 316. Место исполнения обязательства

     Если место исполнения не определено <<законом>> , иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
     
     по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;

     по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;

     по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

     по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;

     по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.
     
     Комментарий к статье 316

Статья 317. Валюта денежных обязательств

     1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
     
     2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены <<законом>> или соглашением сторон. *317.2)

     3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных <<законом>> или в установленном им порядке. *317.3)
     
     Комментарий к статье 317

Статья 318. Увеличение сумм, выплачиваемых на содержание
гражданина

     Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены <<законом>> (статья в редакции, введенной в действие с 29 ноября 2002 года Федеральным <<законом>> от 26 ноября 2002 года N 152-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
     
     Комментарий к статье 318
     

Статья 319. Очередность погашения требований
по денежному обязательству

     Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
     
     Комментарий к статье 319

Статья 320. Исполнение альтернативного обязательства

     Должнику, обязанному передать кредитору одно или другое имущество либо совершить одно из двух или нескольких действий, принадлежит право выбора, если из <<закона>> , иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
     
     Комментарий к статье 320

Статья 321. Исполнение обязательства, в котором участвуют
несколько кредиторов или несколько должников

     Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из <<закона>> , иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
     
     Комментарий к статье 321

Статья 322. Солидарные обязательства

     1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена <<законом>> , в частности при неделимости предмета обязательства.
     
     2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если <<законом>> , иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 322

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

     1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
     
     2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

     Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
     
     Комментарий к статье 323

Статья 324. Возражения против требований кредитора при
солидарной обязанности

     В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.
     
     Комментарий к статье 324

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из
должников

     1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
     
     2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

     1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

     2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

     3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
     
     Комментарий к статье 325

Статья 326. Солидарные требования

     1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
     
     До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

     2. Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует.

     3. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

     4. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.
     
     Комментарий к статье 326

Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

     1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных <<законом>> , в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: *327.1)
     
     1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

     2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

     3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

     4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

     2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

     Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
     
     Комментарий к статье 327

Статья 328. Встречное исполнение обязательств

     1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
     
     2. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

     Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

     3. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

     4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или <<законом>> не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 328
     
     

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

 1. Общие положения

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

     1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными <<законом>> или договором.
     
     2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

     3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено <<законом>> .
     
     Комментарий к статье 329

     

 2. Неустойка

Статья 330. Понятие неустойки

     1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная <<законом>> или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
     
     2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
     
     Комментарий к статье 330

Статья 331. Форма соглашения о неустойке

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
     
     Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
     
     Комментарий к статье 331

Статья 332. <<Законная>> неустойка

     1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной <<законом>> ( <<законной>> неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
     
     2. Размер <<законной>> неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если <<закон>> этого не запрещает.
     
     Комментарий к статье 332

Статья 333. Уменьшение неустойки *333)

     Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. *333.1)
     
     Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 333

     

 3. Залог

Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

     1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными <<законом>> . *334.1)
     
     Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

     2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( <<ипотека>> ) регулируется <<законом>> об <<ипотеке>> . Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к <<ипотеке>> в случаях, когда настоящим Кодексом или <<законом>> об <<ипотеке>> не установлены иные правила. *334.2)

     3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании <<закона>> при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в <<законе>> предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

     Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании <<закона>> , если <<законом>> не установлено иное.
     
     Комментарий к статье 334

Статья 335. Залогодатель

     1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
     
     2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. *335.2)

     Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса.

     3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. *335.3)

     Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если <<законом>> или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
     
     Комментарий к статье 335

Статья 336. Предмет залога

     1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена <<законом>> .
     
     2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть <<законом>> запрещен или ограничен. *336.2)
     
     Комментарий к статье 336

Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование

     Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
     
     Комментарий к статье 337

Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного
имущества залогодержателю

     1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
     
     Имущество, на которое установлена <<ипотека>> , а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.

     2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.

     Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

     3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.

     4. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное. *338.4)
     
     Комментарий к статье 338

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

     1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.*339.1)
     
     2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. *339.2)

     Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным <<законом>> от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
     
     3. Договор об <<ипотеке>> должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. *339.3)

     4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
     
     Комментарий к статье 339

Статья 340. Имущество, на которое распространяются права
залогодержателя

     1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.
     
     На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.

     2. При <<ипотеке>> предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период <<ипотеки>> , если иное не предусмотрено <<законом>> или договором.

     3. <<Ипотека>> здания или сооружения допускается только с одновременной <<ипотекой>> по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. *340.3)

     4. При <<ипотеке>> земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным <<законом>> от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

     При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным <<законом>> от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

     5. Если <<ипотека>> установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

     6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании <<закона>> , <<законом>> может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. *340.6)
     
     Комментарий к статье 340
     
 

Статья 341. Возникновение права залога

     1. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
     
     2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 341

Статья 342. Последующий залог

     1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
     
     2. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

     3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
     
     Комментарий к статье 342

Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

     1. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, если иное не предусмотрено <<законом>> или договором:
     
     1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;

     2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

     3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

     2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

     3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.
     
     Комментарий к статье 343

Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного
имущества

     1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
     
     2. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

     Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.

     Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещение за его утрату.

     Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

     Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.
     
     Комментарий к статье 344

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

     1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если <<законом>> или договором не предусмотрено иное.
     
     2. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным <<законом>> , залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 345

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

     1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
     
     2. Если иное не предусмотрено <<законом>> или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

     Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

     3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
     
     Комментарий к статье 346

Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на
предмет залога

     1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305).
     
     2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).
     
     Комментарий к статье 347

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное
имущество

     1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
     
     2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
     
     Комментарий к статье 348

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное
имущество

     1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. *349.1)
     
     Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

     2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если <<законом>> не установлен иной порядок.

     3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

     1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

     2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

     3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
     
     Комментарий к статье 349

Статья 350. Реализация заложенного имущества

     1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если <<законом>> не установлен иной порядок. *350.1)
     
     2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

     3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

     Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

     4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

     При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

     Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

     5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в <<законе>> или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

     6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
     7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
     
     Комментарий к статье 350

Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного
залогом, и обращение взыскания на заложенное
имущество

     1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:
     
     1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

     2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 345);

     3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

     2. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

     1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342);

     2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;

     3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).
     
     Комментарий к статье 351

Статья 352. Прекращение залога

     1. Залог прекращается:
     
     1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

     2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

     3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

     4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

     2. О прекращении <<ипотеки>> должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об <<ипотеке>> .

     3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
     
     Комментарий к статье 352

Статья 353. Сохранение залога при переходе права на заложенное
имущество к другому лицу

     1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
     
     Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

     2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
     
     Комментарий к статье 353

Статья 354. Последствия принудительного изъятия
заложенного имущества

     1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены <<законом>> , вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
     
     2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном <<законом>> порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
     
     Комментарий к статье 354

Статья 355. Уступка прав по договору о залоге

     Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).
     
     Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

     Если не доказано иное, уступка прав по договору об <<ипотеке>> означает и уступку прав по обеспеченному <<ипотекой>> обязательству.
     
     Комментарий к статье 355

Статья 356. Перевод долга по обязательству, обеспеченному
залогом

     С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
     
     Комментарий к статье 356

Статья 357. Залог товаров в обороте

     1. Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
     
     Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

     2. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения.

     3. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.

     4. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.
     
     Комментарий к статье 357

Статья 358. Залог вещей в ломбарде

     1. Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринимательской деятельности специализированными организациями - ломбардами (пункт в редакции, введенной в действие с 15 января 2003 года Федеральным <<законом>> от 10 января 2003 года N 15-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
     
     2. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

     3. Закладываемые вещи передаются ломбарду.

     Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог.

     Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

     4. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

     5. В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока продать это имущество в порядке, установленном для реализации заложенного имущества (пункты 3, 4, 6 и 7 статьи 350). После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. *358.5)

     6. Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежащих гражданам вещей устанавливаются <<законом>> в соответствии с настоящим Кодексом.

     7. Условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему настоящим Кодексом и иными <<законами>> , ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствующие положения <<закона>> .
     
     Комментарий к статье 358

     

 4. Удержание

Статья 359. Основания удержания

     1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
     
     Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

     2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

     3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 359

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого
имущества

     Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
     
     Комментарий к статье 360

     

 5. Поручительство

Статья 361. Договор поручительства *361)

     По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
     
     Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
     
     Комментарий к статье 361

Статья 362. Форма договора поручительства

     Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
     
     Комментарий к статье 362

Статья 363. Ответственность поручителя

     1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если <<законом>> или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. *363.1)
     
     2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

     3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
     
     Комментарий к статье 363

Статья 364. Право поручителя на возражения против требования
кредитора

     Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.
     
     Комментарий к статье 364

Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство

     1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
     
     2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

     3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
     
     Комментарий к статье 365

Статья 366. Извещение поручителя об исполнении обязательства
должником

     Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное.
     
     Комментарий к статье 366

Статья 367. Прекращение поручительства
    

     1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
     2. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

     3. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

     4. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
     
     Комментарий к статье 367

     

 6. Банковская гарантия

Статья 368. Понятие банковской гарантии *368)

     В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.
     
     Комментарий к статье 368

Статья 369. Обеспечение банковской гарантией обязательства
принципала

     1. Банковская гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром (основного обязательства).
     
     2. За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.
     
     Комментарий к статье 369

Статья 370. Независимость банковской гарантии от основного
обязательства

     Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство.
     
     Комментарий к статье 370

Статья 371. Безотзывность банковской гарантии

     Банковская гарантия не может быть отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 371

Статья 372. Непередаваемость прав по банковской гарантии

     Принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 372

Статья 373. Вступление банковской гарантии в силу

     Банковская гарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 373

Статья 374. Представление требования по банковской гарантии

     1. Требование бенефициара об уплате денежной суммы по банковской гарантии должно быть представлено гаранту в письменной форме с приложением указанных в гарантии документов. В требовании или в приложении к нему бенефициар должен указать, в чем состоит нарушение принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана гарантия.
     
     2. Требование бенефициара должно быть представлено гаранту до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана.
     
     Комментарий к статье 374

Статья 375. Обязанности гаранта при рассмотрении требования
бенефициара

     1. По получении требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копии требования со всеми относящимися к нему документами.
     
     2. Гарант должен рассмотреть требование бенефициара с приложенными к нему документами в разумный срок и проявить разумную заботливость, чтобы установить, соответствуют ли это требование и приложенные к нему документы условиям гарантии.
     
     Комментарий к статье 375

Статья 376. Отказ гаранта удовлетворить требование бенефициара

     1. Гарант отказывает бенефициару в удовлетворении его требования, если это требование либо приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо представлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока.
     
     Гарант должен немедленно уведомить бенефициара об отказе удовлетворить его требование.

     2. Если гаранту до удовлетворения требования бенефициара стало известно, что основное обязательство, обеспеченное банковской гарантией, полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно, он должен немедленно сообщить об этом бенефициару и принципалу.

     Полученное гарантом после такого уведомления повторное требование бенефициара подлежит удовлетворению гарантом.
     
     Комментарий к статье 376

Статья 377. Пределы обязательства гаранта

     1. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия.
     
     2. Ответственность гаранта перед бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение гарантом обязательства по гарантии не ограничивается суммой, на которую выдана гарантия, если в гарантии не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 377

Статья 378. Прекращение банковской гарантии

     1. Обязательство гаранта перед бенефициаром по гарантии прекращается:
     
     1) уплатой бенефициару суммы, на которую выдана гарантия;

     2) окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана;

     3) вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее гаранту;

     4) вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении гаранта от его обязательств.

     Прекращение обязательства гаранта по основаниям, указанным в подпунктах 1, 2 и 4 настоящего пункта, не зависит от того, возвращена ли ему гарантия.

     2. Гарант, которому стало известно о прекращении гарантии, должен без промедления уведомить об этом принципала.
     
     Комментарий к статье 378

Статья 379. Регрессные требования гаранта к принципалу

     1. Право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.
     
     2. Гарант не вправе требовать от принципала возмещения сумм, уплаченных бенефициару не в соответствии с условиями гарантии или за нарушение обязательства гаранта перед бенефициаром, если соглашением гаранта с принципалом не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 379
          
     

 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

     1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
     
     2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

     3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
     
     Комментарий к статье 380

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения
обязательства, обеспеченного задатком

     1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
     
     2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

     Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
     
     Комментарий к статье 381

     

Глава 24. Перемена лиц в обязательстве *гл.24)

 1. Переход прав кредитора к другому лицу

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к
другому лицу

     1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании <<закона>> .
     
     Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

     2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено <<законом>> или договором.

     3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
     
     Комментарий к статье 382

Статья 383. Права, которые не могут переходить к другим лицам *383)

     Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
     
     Комментарий к статье 383

Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

     Если иное не предусмотрено <<законом>> или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
     
     Комментарий к статье 384

Статья 385. Доказательства прав нового кредитора

     1. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
     
     2. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
     
     Комментарий к статье 385

Статья 386. Возражения должника против требования нового
кредитора

     Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
     
     Комментарий к статье 386

Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании
<<закона>>

     Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании <<закона>> и наступления указанных в нем обстоятельств:
     
     в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

     по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена <<законом>> ;

     вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

     при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
     
     в других случаях, предусмотренных <<законом>> .
     
     Комментарий к статье 387

Статья 388. Условия уступки требования

     1. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит <<закону>> , иным правовым актам или договору.
     
     2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
     
     Комментарий к статье 388

Статья 389. Форма уступки требования

     1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
     
     2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено <<законом>> . *389.2)

     3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146).
     
     Комментарий к статье 389

Статья 390. Ответственность кредитора, уступившего требование

     Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.     
     
     Комментарий к статье 390
     
     

 2. Перевод долга     

Статья 391. Условие и форма перевода долга

     1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
     
     2. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 391

     

Статья 392. Возражения нового должника против требования
кредитора

      Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.
     
     Комментарий к статье 392
     
     

Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств

Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

     1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
     
     2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. *393.2)

     3. Если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. *393.3)

     4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
     
     Комментарий к статье 393

Статья 394. Убытки и неустойка

     1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
     
      <<Законом>> или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

     2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
     
     Комментарий к статье 394

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного
обязательства

     1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен <<законом>> или договором. *395.1)
     
     2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

     3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если <<законом>> , иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
     
     Комментарий к статье 395

Статья 396. Ответственность и исполнение обязательства
в натуре

     1. Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено <<законом>> или договором.
     
     2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено <<законом>> или договором.

     3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес ( пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
     
     Комментарий к статье 396

Статья 397. Исполнение обязательства  за счет должника

     В случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из <<закона>> , иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
     
     Комментарий к статье 397

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать
индивидуально-определенную вещь

     В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
     
     Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
     
     Комментарий к статье 398

Статья 399. Субсидиарная ответственность

     1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с <<законом>> , иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. *399.1)
     
     Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

     2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

     3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.
     
     Комментарий к статье 399

Статья 400. Ограничение размера ответственности по
обязательствам


     1. По отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, <<законом>> может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).

     2. Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен <<законом>> и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
     
     Комментарий к статье 400

Статья 401. Основания ответственности за нарушение
обязательства

     1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда <<законом>> или договором предусмотрены иные основания ответственности.
     
     Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

     2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

     3. Если иное не предусмотрено <<законом>> или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

     4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
     
     Комментарий к статье 401

Статья 402. Ответственность должника за своих работников

     Действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
     
     Комментарий к статье 402

Статья 403. Ответственность должника за действия третьих лиц

     Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если <<законом>> не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
     
     Комментарий к статье 403

Статья 404. Вина кредитора

     1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
     
     2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу <<закона>> или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.
     
     Комментарий к статье 404

Статья 405. Просрочка должника

     1. Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
     
     2. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

     3. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
     
     Комментарий к статье 405

Статья 406. Просрочка кредитора

     1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных <<законом>> , иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
     
     Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

     2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу <<закона>> , иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

     3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
     
     Комментарий к статье 406
     
     

Глава 26. Прекращение обязательств

Статья 407. Основания прекращения обязательств

     1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими <<законами>> , иными правовыми актами или договором.
     
     2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных <<законом>> или договором.
     
     Комментарий к статье 407

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

     1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
     
     2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

     Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

     При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
     
     Комментарий к статье 408

Статья 409. Отступное

     По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
     
     Комментарий к статье 409

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

     Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
     
     Комментарий к статье 410

Статья 411. Случаи недопустимости зачета

     Не допускается зачет требований:
     
     если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;

     о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

     о взыскании алиментов;

     о пожизненном содержании;
     
     в иных случаях, предусмотренных <<законом>> или договором.
     
     Комментарий к статье 411

Статья 412. Зачет при уступке требования

     В случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
     
     Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.
     
     Комментарий к статье 412

Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и
кредитора в одном лице

     Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
     
     Комментарий к статье 413

Статья 414. Прекращение обязательства новацией

     1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
     
     2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

     3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
     
     Комментарий к статье 414

Статья 415. Прощение долга

     Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
     
     Комментарий к статье 415

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью
исполнения

     1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
     
     2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
     
     Комментарий к статье 416

Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта
государственного органа

     1. Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.
     
     2. В случае признания в установленном порядке недействительным акта государственного органа, на основании которого обязательство прекратилось, обязательство восстанавливается, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и исполнение не утратило интерес для кредитора.
     
     Комментарий к статье 417

Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

     1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
     
     2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
     
     Комментарий к статье 418
     

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического
лица

     Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда <<законом>> или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
     
     Комментарий к статье 419
     
     

Подраздел 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 420. Понятие договора

     1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
     
     2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

     3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

     4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
     
     Комментарий к статье 420

Статья 421. Свобода договора

     1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. *421.1)
     
     Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, <<законом>> или добровольно принятым обязательством.

     2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный <<законом>> или иными правовыми актами.

     3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных <<законом>> или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

     4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано <<законом>> или иными правовыми актами (статья 422).

     В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

     5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
     
     Комментарий к статье 421

Статья 422. Договор и <<закон>>

     1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным <<законом>> и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
     
     2. Если после заключения договора принят <<закон>> , устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в <<законе>> установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
     
     Комментарий к статье 422

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

     1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
     
     2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

     3. Договор предполагается возмездным, если из <<закона>> , иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
     
     Комментарий к статье 423

Статья 424. Цена

     1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. *424.1)
     
     В предусмотренных <<законом>> случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

     2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, <<законом>> либо в установленном <<законом>> порядке.

     3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. *424.3)
     
     Комментарий к статье 424

Статья 425. Действие договора

     1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
     
     2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

     3. <<Законом>&;gt; или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

     Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

     4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
     
     Комментарий к статье 425

Статья 426. Публичный договор

     1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). *426.1)
     
     Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных <<законом>> и иными правовыми актами.

     2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда <<законом>> и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

     3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

     При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     4. В случаях, предусмотренных <<законом>> , Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). *426.4)

     5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
     
     Комментарий к статье 426

Статья 427. Примерные условия договора

     1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
     
     2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

     3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
     
     Комментарий к статье 427

Статья 428. Договор присоединения

     1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
     
     2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит <<закону>> и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

     3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.
     
     Комментарий к статье 428

Статья 429. Предварительный договор

     1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
     
     2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

     3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

     4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

     Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

     5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
     
     Комментарий к статье 429

Статья 430. Договор в пользу третьего лица

     1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
     
     2. Если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

     3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.

     4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит <<закону>> , иным правовым актам и договору.
     
     Комментарий к статье 430

Статья 431. Толкование договора

     При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
     
     Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
     
     Комментарий к статье 431
     
     

Глава 28. Заключение договора

Статья 432. Основные положения о заключении договора

     1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. *432.1)
     
     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в <<законе>> или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
     
     Комментарий к статье 432

Статья 433. Момент заключения договора

     1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. *433.1)
     
     2. Если в соответствии с <<законом>> для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

     3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено <<законом>> .
     
     Комментарий к статье 433
     

Статья 434. Форма договора

     1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если <<законом>> для договоров данного вида не установлена определенная форма.
     
     Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы <<законом>> для договоров данного вида такая форма не требовалась.

     2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

     3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
     
     Комментарий к статье 434

Статья 435. Оферта

     1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
     
     Оферта должна содержать существенные условия договора.

     2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

     Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
     
     Комментарий к статье 435

Статья 436. Безотзывность оферты

     Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
     
     Комментарий к статье 436

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

     1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
     
     2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
     
     Комментарий к статье 437

Статья 438. Акцепт

     1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
     
     Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

     2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из <<закона>> , обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

     3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено <<законом>> , иными правовыми актами или не указано в оферте. *438.3)
     
     Комментарий к статье 438

Статья 439. Отзыв акцепта

     Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
     
     Комментарий к статье 439

Статья 440. Заключение договора на основании оферты,
определяющей срок для акцепта

     Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.
     
     Комментарий к статье 440

Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не
определяющей срок для акцепта

     1. Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного <<законом>> или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. *441.1)
     
     2. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.
     
     Комментарий к статье 441

Статья 442. Акцепт, полученный с опозданием

     В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
     
     Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.
     
     Комментарий к статье 442

Статья 443. Акцепт на иных условиях

     Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
     
     Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
     
     Комментарий к статье 443

Статья 444. Место заключения договора

     Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
     
     Комментарий к статье 444

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

     1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными <<законами>> для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
     
     Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

     2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными <<законами>> заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

     При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

     3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены <<законом>> , иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

     4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными <<законами>> заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

     Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
     
     Комментарий к статье 445

Статья 446. Преддоговорные споры

     В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
     
     Комментарий к статье 446

Статья 447. Заключение договора на торгах *447)

     1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
     
     2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.

     3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином <<законе>> , договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

     4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

     Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

     Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено <<законом>> .

     5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

     6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
     
     Комментарий к статье 447

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

     1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
     
     В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

     2. Если иное не предусмотрено <<законом>> , извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

     В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

     3. Если иное не предусмотрено в <<законе>> или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

     В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

     Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

     4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

     При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

     5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
     Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
     
     Комментарий к статье 448

 

Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов


     1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных <<законом>> , могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

     2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
     
     Комментарий к статье 449
     
     

Глава 29. Изменение и расторжение договора

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

     1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими <<законами>> или договором.
     
     2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: *450.2)

     1) при существенном нарушении договора другой стороной;

     2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими <<законами>> или договором.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается <<законом>> или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
     
     Комментарий к статье 450
 

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с
существенным изменением обстоятельств

     1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. *451.1.1)
     
     Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

     2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

     1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

     2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

     3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

     4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

     3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

     4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
     
     Комментарий к статье 451
 

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

     1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из <<закона>> , иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
     
     2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный <<законом>> либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. *452.2)
     
     Комментарий к статье 452

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

     1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
     
     2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

     3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в <<законную>> силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

     4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено <<законом>> или соглашением сторон.

     5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
     
     Комментарий к статье 453


Президент
Российской Федерации
     Б.Ельцин

 Москва, Кремль
30 ноября 1994 года
N 51-ФЗ
 Гражданский кодекс Российской федерации (часть первая) (статьи 1 - 453)Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (статьи 454 - 1109)
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) (статьи 1110 - 1224)
     
 

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ <<ЗАКОН>>


О введении в действие части первой Гражданского
кодекса Российской Федерации

(с изменениями на 26 ноября 2001 года)____________________________________________________________________
     Документ с изменениями, внесенными:
     Федеральным <<законом>> от 16 апреля 2001 года N 45-ФЗ (Российская газета, N 84, 28.04.2001);
     Федеральным <<законом>> от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ (Российская газета, N 233, 28.11.2001).
____________________________________________________________________     Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года
      Статья 1. Ввести в действие часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - часть первая Кодекса) с 1 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным <<законом>> установлены иные сроки введения в действие.
     
     Комментарий к статье 1

     Статья 2. Признать утратившими силу с 1 января 1995 года:

     преамбулу, раздел I "Общие положения", раздел II "Право собственности" и подраздел I "Общие положения об обязательствах" раздела III "Обязательственное право" Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного <<Законом>> РСФСР от 11 июня 1964 года "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст.406; 1966, N 32, ст.771; 1972, N 33, ст.825; 1973, N 51, ст.1114; 1974, N 51, ст.1346; 1977, N 6, ст.129; 1987, N 9, ст.250; 1988, N 1, ст.1, N 16, ст.476; 1990, N 3, ст.78; Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 15, ст.494; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 29, ст.1689; N 34, ст.1966);

     статьи 4, 5, статью 6 (в части правил, установленных статьей 79 Гражданского кодекса РСФСР), статьи 7 - 13 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 12 июня 1964 года "О порядке введения в действие Гражданского и Гражданского процессуального кодексов РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, N 24, ст.416; 1987, N 9, ст.250);

      <<Закон>> РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 30, ст.416; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 34, ст.1966);

     постановление Верховного Совета РСФСР от 24 декабря 1990 года "О введении в действие <<Закона>> РСФСР "О собственности в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 30, ст.417);

      <<Закон>> РСФСР от 25 декабря 1990 года "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, N 30, ст.418; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 34, ст.1966; 1993, N 32, ст.1231 и 1256), кроме статей 34 и 35.
     
     Комментарий к статье 2
     Статья 3. С 1 января 1995 года на территории Российской Федерации не применяются:
     
     раздел I "Общие положения", раздел II "Право собственности. Другие вещные права" и глава 8 "Общие положения об обязательствах" раздела III "Обязательственное право" Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик  (Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1991, N 26, ст.733);

     абзац третий пункта 4 и пункт 5 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 3 марта 1993 года "О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 11, ст.393).
     
     Комментарий к статье 3

     Статья 4. Впредь до приведения <<законов>> и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью первой Кодекса <<законы>> и иные правовые акты Российской Федерации, а также Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и иные акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, постановлением Верховного Совета РСФСР от 12 декабря 1991 года "О ратификации Соглашения о создании Содружества Независимых Государств", постановлениями Верховного Совета Российской Федерации от 14 июля 1992 года "О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы" и от 3 марта 1993 года "О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации", применяются постольку, поскольку они не противоречат части первой Кодекса.
     
     Изданные до введения в действие части первой Кодекса нормативные акты Верховного Совета РСФСР, Верховного Совета Российской Федерации, не являющиеся <<законами>> , и нормативные акты Президиума Верховного Совета РСФСР, Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также применяемые на территории Российской Федерации нормативные акты Верховного Совета СССР, не являющиеся <<законами>> , и нормативные акты Президиума Верховного Совета СССР, Президента СССР и Правительства СССР по вопросам, которые согласно части первой Кодекса могут регулироваться только федеральными <<законами>> , действуют впредь до введения в действие соответствующих <<законов>> (часть в редакции, введенной в действие с 7 декабря 2001 года Федеральным <<законом>> от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
     
     Комментарий к статье 4
     Статья 5. Часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
     
     По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
     
     Комментарий к статье 5

     Статья 6.
     
     1. Глава 4 Кодекса вводится в действие со дня официального опубликования части первой Кодекса. С этого дня коммерческие организации могут создаваться исключительно в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Кодекса.
     
     Создание юридических лиц после официального опубликования части первой Кодекса осуществляется в порядке, предусмотренном главой 4 Кодекса, если иное не вытекает из статьи 8 настоящего Федерального <<закона>> .

     2. К полным товариществам, смешанным товариществам, товариществам с ограниченной ответственностью, акционерным обществам закрытого типа и акционерным обществам открытого типа, созданным до официального опубликования части первой Кодекса, применяются соответственно нормы главы 4 Кодекса о полном товариществе (статьи 69 - 81), товариществе на вере (статьи 82 - 86), обществе с ограниченной ответственностью (статьи 87 - 94), акционерном обществе (статьи 96 - 104).

     Учредительные документы этих хозяйственных товариществ и обществ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Кодекса действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

     3. Учредительные документы полных товариществ и смешанных товариществ, созданных до официального опубликования части первой Кодекса, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Кодекса не позднее 1 июля 1995 года.

     4. Учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ и производственных кооперативов, созданных до официального опубликования части первой Кодекса, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Кодекса об обществах с ограниченной ответственностью, акционерных обществах и о производственных кооперативах в порядке и в сроки, которые будут определены соответственно при принятии <<законов>> об обществах с ограниченной ответственностью, об акционерных обществах и о производственных кооперативах.

     5. Индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежат до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации. По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора.
     К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.
     
     6. К созданным до официального опубликования части первой Кодекса государственным и муниципальным предприятиям, основанным на праве полного хозяйственного ведения, а также федеральным казенным предприятиям применяются соответственно нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве хозяйственного ведения (статьи 113, 114, 294, 295, 299, 300), и унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297, 299, 300).

     Учредительные документы этих предприятий подлежат приведению в соответствие с нормами части первой Кодекса в порядке и в сроки, которые будут определены при принятии <<закона>> о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

     7. Объединения коммерческих организаций, не осуществляющие предпринимательскую деятельность и созданные до официального опубликования части первой Кодекса в форме товариществ или акционерных обществ, вправе сохранить соответствующую форму либо могут быть преобразованы в ассоциации или союзы коммерческих организаций (статья 121).
     
     Комментарий к статье 6

     Статья 7. Юридические лица, указанные в пунктах 2 - 7 статьи 6 настоящего Федерального <<закона>> , а также крестьянские (фермерские) хозяйства освобождаются от уплаты регистрационного сбора при регистрации изменений их правового статуса в связи с его приведением в соответствие с нормами части первой Кодекса.
     
     Комментарий к статье 7

     Статья 8. Впредь до введения в действие <<закона>> о регистрации юридических лиц и <<закона>> о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
     
     Комментарий к статье 8

     Статья 9. Нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.
     
     Комментарий к статье 9
     Статья 10. Установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года (часть в редакции, введенной в действие с 7 декабря 2001 года Федеральным <<законом>> от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).
     
     К предусмотренному пунктом 2 статьи 181 Кодекса иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 1 января 1995 года, применяется срок исковой давности, установленный для соответствующих исков ранее действовавшим законодательством.
     
     Комментарий к статье 10

     Статья 11. Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
     
     Комментарий к статье 11

     Статья 12. Порядок заключения договоров, установленный главой 28 Кодекса, применяется к договорам, предложения заключить которые направлены после 1 января 1995 года.
     
     Комментарий к статье 12

     Статья 13. Нормы главы 17 части первой Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и <<закона>> об обороте земель сельскохозяйственного назначения (статья в редакции, введенной в действие с 28 апреля 2001 года Федеральным <<законом>> от 16 апреля 2001 года N 45-ФЗ. - См. предыдущую редакцию).
     
     Комментарий к статье 13

     Статья 14. Особенности создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов (производственных, перерабатывающих, обслуживающих сельскохозяйственных производителей) определяются <<законом о сельскохозяйственной кооперации.
     
     Комментарий к статье 14

Президент
Российской Федерации
      Б.Ельцин
Москва, Кремль
30 ноября 1994 года
N 52-ФЗ  
     
     

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений 
подготовлена юридическим
бюро "КОДЕКС"
Материалы предоставлены информационно-правовым порталом "Kodeks.ru" 

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?