Рейтинг@Mail.ru
METRKV.RU все о недвижимости

Загородный дом, коттедж, таунхаус для постоянного проживания. Что должен знать домовладелец?

По последнему социологическому опросу о предпочтениях и целях покупателей загородной недвижимости, проведенному этим летом в Санкт-Петербурге,  большинство  владельцев загородных домов, коттеджей и таунхаусов (а именно 87%) приобретают загородную недвижимость не в качестве дач и не как инвестиционный объект, а в расчете на постоянное круглогодичное проживание. Есть над чем задуматься застройщикам.

Чтобы жить в таких домах постоянно, нужно многое знать.

Требования к дачам и загордным домам  для проживания только в летний период и домам, таунхаусам, коттеджам, используемым для постоянного проживания очень различаются. Однако подавляющее большинство строящихся сегодня коттеджных поселков оснащено инженерными системами и инфраструктурой именно дачного типа: водозаборными скважинами, состав воды в которых может быть нестабильным, септиком, который неэффективен в морозы, и требующего регилярной чистки, не соответствующими системами вентиляции…

Девелоперы загородной недвижимости говорят, что продают не только дома, коттеджи, таунхаусы, участки, а загородный образ жизни. Это правда: покупая загородный дом для постоянного проживания, человек, выросший в городской квартире, как правило, очень сильно меняет свой образ жизни - и привычки, и семейный бюджет. Часто он достаточно хорошо представляет круг проблем, с которыми ему предстоит столкнуться, но бывает трудно оценить их реальность.

Квартира в многоквартирном доме, не важно 1-комнатная или 5-комнатная - всего лишь пространство между обоями, которые раз в пять лет желательно обновлять. Став владельцем загородного участка и дома или коттеджа на нем, человек принимает на себя ответственность за состояние этого дома, дачи. Его заботой становится состояние перекрытий, крыши, придомовой территории, инженерных систем и конструктивных элементов.

Застройщик, инициировавший строительство коттеджного поселка, всегда обещает создать управляющую компанию, которая будет поддерживать в технически исправном состоянии системы жизнеобеспечения поселка, обеспечивать ремонт дорог, озеленение, вывоз мусора. К тому же за все услуги сторонних организаций придется платить, и немало (некоторые девелоперы рассматривают организацию управляющих компаний как весьма выгодную статью дохода). Но, как показывает практика, девелоперы «дачных» проектов, основная цель которых - продать загородные участки с домом, коттеджем или без него, часто вообще не склонны заниматься вопросами исправного функционирования систем жизнеобеспечения.

Поэтому функцию управления может взять на себя администрация, создаваемого жильцами ТСЖ. Однако, что делать если Вы купили коттедж в коттеджном поселке и готовы переехать, но вокруг него - участки, приобретенные кем-либо впрок, либо стройки, растянувшиеся на годы. Решение основных вопросов жизнеобеспечения встает остро. Что необходимо знать начинающему домовладельцу.

В любом загородном доме имеются конструкции, которые требуют внимания всегда, в особенности весной и осенью, - кровли, подкровельное пространство  и  подвальные помещения.

1. Наши северные широты со снежными зимами предъявляют особые требования к конфигурации крыш: в частности, у наших соседей - скандинавов - они либо совсем плоские, либо  лаконичные остроконечные, которым не страшны ни снег, ни осенний листопад.  Проектные решения, по которым возводятся загородные дома в коттеджных поселках в нашей области заимствованы в регионах с более мягкими климатическими условиями. Поздней осенью и весной придется, вооружившись метелкой и садовой лопаткой, необходимо чистить все внутренние углы, труднодоступные закутки крыши и обязательно - водосточные системы. Забившаяся в «узкие места» хвоя также может стать причиной протечек и намокания фасадов.

2. Отечественным строителям коттеджей часто не хватает опыта в вопросах организации мансардных помещений. Если все сделано правильно, в отопительный сезон на стенах мансарды, а также в подкровельном пространстве не должен скапливаться конденсат. Постоянную сырость придется «лечить»: в лучшем случае - дополнительной вентиляцией помещений и подкровельного пространства, в худшем - переделывать кровлю.

3. Проблемы с фундаментом загородного дома возникают в основном в рубленых и каркасных домах на свайном и столбчатом основании, которыми обычно и являются коттеджи в коттеджных поселках дачного типа. Не связанные между собой опоры, в период таяния снега, могут напомнить о себе перекосами дверных проемов или незакрывающимися окнами.

4. Плохая гидроизоляция может напомнить о себе сыростью и запахом плесени. Самое разумное решение - утепленный вентканал, ведущий из подвала на кровлю. Распространенная причина подвальной сырости - плохой дренаж примыкающей к дому территории. В этом случае необходимо правильно организованной системы водостоков, дренажных труб и отмосток вокруг фундамента, отведению воды, если необходимо, дренажным насосом и высушиванию подвального помещения калориферами и тепловыми пушками. В будущем домовладельцу придется продумывать систему дополнительной гидроизоляции, а также отвода грунтовых и талых вод.

5. Есть в наших краях коттеджные поселки, в которых новоселам предлагают индивидуальные скважины малой глубины (до 35 м), но в большинство поселений вода подается в дома из колодцев. При эксплуатации таких источников водоснабжения следует обязательно согласовывать с соседями общие санитарные зоны.

6. В петербургском климате большую часть года основным поглотителем бюджета владельца загородного дома, коттеджа становится забота о тепле. В случае если, несмотря на закрытые окна и двери, ваш свежепостроенный загородный дом, коттедж подозрительно быстро остывает, можно найти специалистов, которые обследуют ваше жилище при помощи тепловизоров и обнаружат места тепловых утечек. Как показывает статистика, чаще всего самым проблемным местом оказываются сопряжения верхней части стены и стропильной системы кровли.

В целом размеры текущих расходов и масштабы работ по круглогодичному поддержанию частного загородного дома, дачи или не должны становится препятствием для воплощения заветной мечты о переезде в загородный дом или покупки коттеджа  для постоянного проживания.

 

Финансирование долгостроя с 800 обманутыми дольщиками возобновили в Подмосковье

04.08.14, 18:03
Финансирование строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" в Одинцовском районе Подмосковья, который планировалось ввести еще в 2008 году и где купили квартиры почти 800 дольщиков, возобновлено, говорится в сообщении минстройкомплекса Московской области.

Более 570 тыс кв м жилья введено в новой Москве в январе-апреле

03.08.14, 18:02
Более 570 тысяч квадратных метров жилья введено в новой Москве в январе-апреле 2014 года, сообщил РИА Новости в понедельник сотрудник пресс-службы департамента развития новых территорий столицы.

Власти РФ хотят обязать УК домов работать через специальные счета - замминистра

02.08.14, 18:01
Власти РФ хотят обязать управляющие компании многоквартирных домов работать через специальные счета, сообщил во вторник в интервью РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Россия начинает в Крыму масштабную стройку жилья для военных

01.08.14, 18:00
Более 20 тысяч квартир для военных построят в Крыму, сообщил во вторник директор профильного департамента Минобороны РФ Роман Филимонов.

Квартира в Вырице от собственника

Прекрасная альтернатива даче, при этом гораздо меньше расходов на содержание, высокая ликвидность и безопасность. Отличное вложение денег!
Подробнее
3,5 млн. руб
8(812)240-47-34

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?