METRKV.RU все о недвижимости

Жилье в Израиле доступно для россиян. Анализ зарубежных рынков недвижимости.

Рынок недвижимости Израиля остается одним из немногих рынков недвижимости в мире, который активно растет в 2009 году, и который практически полностью отыграл падение, имевшее место в конце 2008 года. По итогам 1-го полугодия 2009 г. рост цен в среднем по рынку составил 10.5%.  Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: рост цен на недвижимость в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% - это рекордный показатель для рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. По прогнозу компании Gordon Rock,  израильский рынок  уже в августе 2009г. полностью отыграет свое падение, вернувшись к показателям сентября 2008 г., а по итогам 2-го полугодия стоимость квартир вырастет на 10%.
 

Рынок недвижимости в Израиле характеризуется отсутствием  сезонности и высоким внутренним спросом. После 4 месяцев стагнации конца прошлого года, рынок недвижимости в 2009 г показывает стабильный рост. Количество сделок в 1-ом полугодии увеличилось на 45% по сравнению с 2-ым полугодием 2008 года. Согласно опросу, каждый десятый израильтянин готов приобрести недвижимость в течение ближайших 6 месяцев. Это связано с тем, что сформировался большой отложенный спрос, когда потенциальные покупатели ожидали падения цен, но с января, на фоне отсутствия изменений, эти покупатели начали возвращаться на рынок и тем самым дали толчок к росту рынка.

Профиль покупателей израильской недвижимости по итогам 1-го половины 2009 г.:

 

   40% - инвесторы, пришедшие с финансовых рынков

  30% - семьи, приобретающие недвижимость для улучшения жизненных условий

   20% - молодые семьи

   10% - иностранные покупатели

купить недвижимость в израиле, ипотека в израиле

Впервые лидероми среди иностранных покупателей стали россияне и жители стран СНГ. Их доля составила в 37% от общего числа иностранных покупателей. На втором месте французы - 26%, англичане - 19%, американцы - 10%, выходцы из Южной Америки - 5% и 3% - покупатели из других стран.

купить недвижимость в Израиле, ипотека в израилеРейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом:

  28% - Нетания

  26% - Хайфа + Крайот

  22% - Тель Авив и пригороды

  9% - Эйлат

  5% - Иерусалим

  10% - остальные регионы

купить недвижимость в Израиле, квартира в израиле Структура спроса среди россиян по типам недвижимости:

   67% - апартаменты

  11% - виллы и таунхаусы

   9% - коммерческая  недвижимость

   7% - инвестиционные проекты (в т.ч. апарт-отели)

   6% - земельные участки

 квартира в израиле, купить дом

Структура спроса среди россиян по ценовым сегментам:

    48% - эконом-класс (стоимость до 200.000 USD)

    42% - бизнес-класс (стоимость от 200.000 до 500.000 USD)

   10% - элитный (стоимость свыше 500.000 USD) 

купить квартиру в Израиле, ипотека в израиле

Особенности спроса россиян в элитном сегменте недвижимости

 

90% приобретений элитного жилья приходится на 4 города:

   Тель Авив

   Нетания

   Герцлия

   Иерусалим 

Доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости в сделках свыше 3 млн. USD составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке за последние 6 месяцев.

Сейчас на рынке  недвижимости Израиля наиболее востребованы 3-х комнатные  квартиры стоимостью до 200.000 USD - из-за своей высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней  доходностью 7-8% годовых.

Рейтинг годовой доходности от сдачи в аренду по городам:

   Тель-Авив : 5%

   Иерусалим : 6%

   Нетания : 6%

   Хайфа : 7%

   Ашкелон : 8%

   Север Израиля (Тверия, Кирьят Шмоне) : 10%

купить недвижимость в Израиле

География спроса россиян на недвижимость в Израиле

    43% - Москва

    14% - Санкт-Петербург

    11% - Поволжье

    10% - Сибирь

      8% - Урал

      5% - Юг

      9% - остальные регионы России

купить недвижимость в Израиле

Ипотечное кредитование

Одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1.5%.

По данным Центробанка Израиля, благодаря низким ипотечным ставкам в марте 2009 г спрос на ипотечные кредиты вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Согласно данным агентства Gordon Rock, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита среди россиян составляет 140.000 USD.

По прогнозам аналитиков,  в течение года более 2000 россиян станут собственниками недвижимости в Израиле.

Загородная недвижимость в Петербурге и Ленинградской области на МетрКВ.

05.03.11, 13:59
Загородный рынок Ленинградской области по количеству строящихся поселков уступает рынку Московской области, но по качеству и разнообразию предлагаемых проектов находится на том же уровне.

Квартиры-студии в новостройках – спрос растет.

18.02.11, 14:24
На рынке строящейся недвижимости растет спрос на квартиры-студии. Перед покупателем часто стоит выбор: купить комнату в коммуналке в центре, либо «студию» в спальном районе...

Мировые цены на недвижимость стабилизируются.

15.02.11, 11:55
По заключению аналитиков консалтинговой компанией Knight Frank в ряде стран цены на недвижимость начинают стабилизироваться. В некоторых странах эксперты отмечают существенный рост цен.

Недвижимость в ближнем зарубежье: Латвия.

15.02.11, 11:54
Покупатель квартиры в многоквартирном доме становится собственником доли не только помещений общего пользования, но и земли под этим домом.

Статьи по теме

Эксклюзивные предложения

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?