METRKV.RU все о недвижимости

Зарубежная недвижимость. Как купить квартиру в Турции.

После открытия в 2002-2003 годах рынка недвижимости Турции для иностранных покупателей цены на недвижимость постоянно росли – вплоть до момента финансового кризиса. Но недвижимость Турецкой Ривьеры до сих пор остается одной из самых доступных на берегу Средиземного моря. Экологически чистые курорты, слияние трех морей в экономической столице Турции - Стамбуле, престижная недвижимость на берегах Эгейского моря и относительно недорогой уровень жизни в Турции – все это привлекает все больше и больше инвесторов.
 
Самым привлекательным фактором является возможность приобретения хорошего средиземноморского дома по цене, которая заметно ниже средне-европейских цен и относительно ниже цен в других странах Cредиземноморья.  Турецкий рынок недвижимости характеризуется примерно равным количеством сделок, совершаемых иностранцами и местными жителями.  Однако, с каждым годом, рынок недвижимости Турции становится все в большей степени международным, чем внутренним.

Рынок н

Рынок недвижимости Турции – это, в первую очередь, сезонный рынок. Ближе к началу курортного сезона 2009 года цены стабилизировались, и постепенно, к концу лета количество сделок начало расти. В течении года на рынке недвижимости Турции был и период стагнации, и период ожидания, и, наконец, долгожданное оживление.
 
Недвижимость в Турции остается популярной как у европейцев, так и у россиян. За последние 3 года покупатели из России и стран СНГ по достоинству оценили преимущества покупки недвижимости в Турции. Сегодня количество россиян желающих купить квартиру в Турции, постепенно приближается к количеству покупателей из тех стран Европы, которые активно приобретают недвижимость в Турции уже с 2002 года. На первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане - 27% от общего числа иностранных покупателей. На втором и третьем месте немцы и жители скандинавских стран - по 22%. Россияне и граждане СНГ занимают четвертое место - 20%.
 

 
Россияне и жители СНГ продолжают активно увеличивать свою долю на рынке недвижимости Турции. Самым популярным у покупателей из России и стран СНГ регионом Турции остается Средиземноморье (в совокупности – 70% сделок), а именно - Анталия (40%), Алания (16%) и Кемер (14%). На Стамбул приходится около 12%, на Эгейское побережье – 8% от общего числа сделок.
 

 
По ценовым сегментам структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась следующим образом: 49% - эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро), 42% - бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 9% - элитный (стоимость свыше 350.000 Евро).
 

 
Большая часть сделок, связанных с приобретением элитной недвижимости, совершается в районе города Бодрум. Бодрум считается светским городом с большим количеством эксклюзивных и индивидуальных проектов. Следом идет Стамбул с европейским уровнем цен, затем Белек с гольф-полями, Анталия и Кемер.
 
Для россиян и жителей стран СНГ в сегменте элитной недвижимости составила более 40% от общего числа сделок на рынке за последние 9 месяцев. Структура спроса по типам недвижимости: 70% - апартаменты в комплексах, 18% - виллы и таунхаусы, 7% - инвестиционные проекты, 4% - коммерческая недвижимость, 1% - земля.
 


География российского спроса на недвижимость в Турции распределилась следующим образом: 48% потенциальных покупателей - москвичи, 18% - петербуржцы, 12% - сибиряки, 11% - жители Поволжья, 5% - уральцы, 6% - жители остальных регионов России.
 


Основными причинами приобретения недвижимости в Турции у покупателей из России и стран СНГ являются: 50% - дом для отдыха на море, 30% - инвестиции для получения дохода, 10% - приобретение недвижимости более высокого уровня – взамен уже имеющейся недвижимости в Турции, 10% - приобретение недвижимости для переезда на ПМЖ.
 

 
Турция стала для россиян, украинцев и жителей других стран СНГ не только одним из любимых туристических направлений, но и страной, которая уверенно входит в ТОП-10 стран по популярности с точки зрения приобретения недвижимости.
 
В Турции ипотечное кредитование пока не получило такого развития как в Европе, а ипотечный кредит является относительно новым «продуктом» для банковской сферы Турции. Закон об ипотеке в Турции был принят лишь 6 марта 2007 года.
 
Одной из причин роста спроса на недвижимость Турции стала гибкость застройщиков относительно условий продаж. Девелоперы стали более лояльны в установлении сроков и процентов при продаже с рассрочкой платежа. Сейчас можно получить рассрочку от девелопера на условиях 4-8 % годовых на срок до 5 лет, а на срок до 1 года – беспроцентную рассрочку.
Российскими покупателями и гражданами стран СНГ недвижимость в Турции, как правило, приобретается в рассрочку у девелоперов – без использования ипотечных кредитов.

В связи с относительно невысокой стоимостью недвижимости в Турции, средняя сумма кредита (рассрочки) от девелоперов составляет около 60.000 Евро, а средний срок рассрочки - от 1 года до 2 лет.  При этом дополнительное подтверждение дохода, как правило, не требуется. Установление графика платежей и условий предоставление рассрочки оговаривается индивидуально для каждого заемщика. Благодаря такой гибкости девелоперы смогли обезопасить себя от критического падения продаж в условиях кризиса.
 
Эксперты считают, что кризис способствовал трансформации Турции из страны, где недвижимость приобреталась преимущественно только для отдыха, в страну, где недвижимость возможно приобрести с целью надежного вложения средств, с целью капитализации и получения дохода от сдачи в аренду.
 


аналитический материал предоставлен международным агентством недвижимости Gordon Rock

Список полезных телефонов г.Санкт-Петербурга.

16.11.11, 12:16
Натариусы, ПИБы, ГБР, паспортные службы, отделы приватизации по всем районам Санкт-Петербурга.

Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

09.08.11, 11:03
Строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало за прошедшую неделю на 0,05%

ЛДПР предлагает выдавать жилье многодетным семьям вне очереди

21.07.11, 11:50
В ЛДПР подготовили ряд поправок в Жилищный кодекс, которые должны облегчить процедуру получения жилья для многодетных семей.

7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года

18.07.11, 18:34
2011 года 7800 ипотечных кредитов было выдано в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2011 года.

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?