Рейтинг@Mail.ru
METRKV.RU все о недвижимости

Каталог и описания типовых серий жилых домов.

Сталинские дома

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом - это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Особо приметные ансамбли украшали остроконечными башенками, наподобие кремлевских. Дома, которые мы сегодня называем сталинскими, начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов.
После революции строительство домов в городе велось по разработанным типовым проектам. В домах постройки до 30-х годов часто отсутствовали удобства (не было ванн), сами дома были барачного типа, кирпичные, например, как на Тракторной улице у Нарвских ворот.
В довоенное время, в основном в южных районах, были построены элитные сталинские дома. Как правило, довоенные сталинские дома оштукатуренные, хорошей планировки, с холлами и квартирами большой площади, с большой кухней и ванной, прочными перекрытиями.
Послевоенные сталинки (50-е годы) - кирпичные, или облицованные. По сравнению с довоенными квартиры имеют меньшую площадь, в том числе кухни - 7-8,5 м.
Все сталинские дома имеют потолки высотой 3 м и более. В большинстве - колонки.
Комнаты - раздельные. Общая площадь:
1 комн. - 32-50 кв. м
2 комн. - 44-65 кв. м
3 комн. - 59-80 кв. м
4 комн. - 80-100 кв. м

Кухня - от 6 до 12 кв. м.
Санузел - раздельный или совмещенный.
Материал стен - кирпич.
Высота потолка - 350 см.
В 50-е стали появляться и дома, сегодня называемые "дома сталинского периода": несмотря на схожую дату строительства, планировка этих домов хуже. Поэтому, если речь идет о доме периода постройки 50-х годов, немалую роль будет играть его местоположение: Московский район лучше, чем Кировский, а Кировский, в свою очередь, лучше Невского.
Также в 50-е стали появляться экспериментальные дома, так называемые "панельные сталинские": потолки высотой 3 м, квартиры большой площади. Это, например, 20 домов на улице Седова и 4-6 на проспекте Елизарова.


Кирпичные дома

Девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 - самый распространенный тип кирпичного дома второй половины 1960-х годов. Их проектировали с учетом норм, определенных в 1963 году.
Лестничная площадка в таком доме - коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий "тамбур" на две-три квартиры. Планировочные решения здесь более разнообразны, нежели в панельных домах того же периода. Благодаря лучшему качеству строительства, они стареют не столь быстро, нежели их панельные аналоги. Следующий проект из 528 серии - 1-528КП-80, одноподъездный точечный 14-этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них - грузовой) и "черная" лестница, сообщающаяся с общей площадкой переходом через лоджию.
Характерный атрибут 14-этажных домов 528 серии - лоджии на два окна практически во всех квартирах, в том числе и в однокомнатных.
Историю 528 серии завершает вполне современный проект 1-528КП-82: 16-этажный дом "аэродинамической" формы с большими кладовками, просторными лоджиями (в многокомнатных квартирах их даже по две) а также окнами, обеспечивающими два фронта освещения.


Панельные дома

Новая 137 серия, а также 121 Гатчинская и 504Д серии входят в категорию хороших "панелей".
Основное свойство, по которому можно их опознать, - кухня от 9 кв. м и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах - 70 кв. м). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в новой части Выборгского района.
В серию средних "панелей" попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади: трехкомнатная квартира - 63-69 кв. м. Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений, кухня - 8-9 м.
Одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее "расслоения" началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год.
Какие только технологии и материалы не предлагали застройщики, чтобы вернуть к жизни "незавершенку", оставленную "крупнейшим в Европе". В результате, теперь под маркировкой 137-я серия могут скрываться как собственно панельные дома, производство которых на парнасском производстве остановленного ДСК-2 освоило АО "Блок" (в прошлом году таковых построили около 30 тыс. кв. м), так и здания с монолитными каркасами и трехслойными панелями наружных стен (АО "Паркон"). В некоторых новых монолитных домах с кирпичными наружными стенами в Рыбацком и Северо-Приморской части также угадываются контуры их знаменитого панельного предшественника.

Наиболее дешевые панельные дома - это так называемые "корабли" и старая 504 серия. Чем они "провинились" "Корабль" - это дом с небольшой кухней (6,3 кв. м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза.
Но "народное жилье" ни в коем случае не означает "плохое жилье". Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками - все то, за что так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов Гатчинской серии применяются трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков - силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. м, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем (600.11 С).
В улучшенной серии 600.11 - квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими кухнями, просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление решает задачи тепло- и звуко изоляции. Новая технология производства трехслойных стеновых панелей отвечает требованиям СНиП по энергосбережению и комфортности. Увеличение толщины утепляющего слоя наружных стен со 100 до 200 мм экономит до 40% теплоэнергии, повышает морозостойкость и изоляцию. Только в домах Гатчинского ССК по такой же технологии выполнен плиты межэтажных перекрытий, состоящие из верхнего и нижнего слоя армированного тяжелого бетона (50 и 70 мм) и слоя пенополистирола толщиной 100 мм. Потолки здесь - 3 м. В типовых квартирах домов гатчинской серии 1.090.1-1 предусмотрены гостиные 23-27 кв. м, кухни 12-16 кв. м с выходом на лоджию, холл от 9 кв. м. Почти в каждой квартире запланирована хозяйственная кладовая.


Хрущевки

1960-е начались под девизом "каждой семье маленькое, но свое". Спальни уменьшились до 6-9 кв. м, кухни до 6, а потолки до 2,5.Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома "хрущевками".
Первоначально хрущевки были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение, при котором попутно совместили ванную с туалетом.
Итак, хрущевки - пятиэтажные здания, построенные в период правления Н. Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, "хрущевки", как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и кирпичные "хрущевки" улучшенного проекта, построенные для ЖСК. Основная претензия к "хрущевкам", помимо малых площадей и совмещенного санузла, - плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет "хрущевок" можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат.
Каждая четвертая питерская хрущевка - это дом серии 1-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода с кирпичными наружными стенами. Они строились в период с 1956 по 1972 годы, поэтому продавцы квартир в поздних "хрущевках" часто именуют их ранними пятиэтажными "брежневками". В таких квартирах и кухни побольше - до 7 кв. м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами - добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв. м, в поздних заметно улучшена планировка.
Несмотря на разнообразие планировок в домах серии 1-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии - раздельные санузлы (исключение - однокомнатные квартиры в самых первых постройках). В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты.

Общая площадь:
1 комн. - 30-43 кв. м
2 комн. - 41-46 кв. м
3 комн. - 54-62 кв. м
4 комн. - 62-72 кв. м

В Петербурге представлено несколько серий "хрущевок" - это и панельные дома серий 1-507, ГИ, 1-335, ОД и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527.
Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы. Но хотя здесь более высокие потолки (2,7 м) площади и планировки выдают их происхождение.
Серия 1-335 - это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. Таких домов много в Калининском районе. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах - смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров.
Наиболее распространенная модификация серии 1-507.


Брежневские дома

На смену пятиэтажкам пришли 9-этажные дома серий 1-602 и 1-606, в обиходе именуемые "брежневками". В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с "хрущевками" улучшена звукоизоляция. Недостатком 1-602 серии можно назвать отсутствие кладовок в маленьких квартирах и неудобные кухни, находящиеся между наружной стеной и монолитным санузлом.
Из ранних панельных "брежневок" самыми удобными считаются дома 1-606 серии, где все межквартирные стены являются несущими, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию, также в квартирах хороший паркет, гидроизоляция в санузлах и широкие подоконники, при желании есть возможность отделить на лестничной площадке часть коридора общей дверью.
В принципе, это улучшенные хрущевки. Разница в том, что в этих домах и площадь комнат больше и кухни бывают даже 7 метров. Также как и хрущевки, они выигрывают за счет своего местоположения.
Кирпичный дом, повышенного уровня комфортности по индивидуальному проекту
С середины 1980-х и до сегодняшнего дня все большее предпочтение отдается кирпичным домам индивидуальных проектов. Причем индивидуальность может быть самая разная - от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на "хрущевки", до двухуровневых квартир огромной площади. Все дело в финансовых возможностях строителей и покупателей.
Преимущество кирпичных домов - они значительно теплее панельных. Правда, и платить за это приходится дороже. Немалую роль, о какой бы из вышеперечисленных квартир ни шла речь, играет местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость. Квартиры улучшенной планировки, высота потолка 3м, квартиры разделены на спальную и гостевую зону, два санузла.
Возможны перепланировки: например, кухня может быть соединена с гостиной, комната с комнатой. Возможно объединение нескольких одноуровневух квартир в двухуровневую.
Для увеличения звуко- и теплоизоляции в квартирах устанавливаются окна с тройными стеклопакетами в деревянной раме, усилена звукоизоляция внутриквартирных помещений, стены между квартирами кирпичные.
Лестничные пролеты и площадки расширены,на каждой площадке от 3 до 5 квартир.


Монолит, Кирпич-монолит

При возведении монолитных домов применяется совершенно иной способ строительства - каркасный. Их начали строить в Москве около 2 лет назад по индивидуальным проектам, и оценивались "монолиты" очень высоко.
В квартирах, что располагаются в домах из монолита, теплее зимой и прохладнее летом. Такой баланс достигается не только благодаря удачной современной технологии строительства, но и с помощью последних технических достижений: центральное кондиционирование, индивидуальный тепловой пункт и др., что является неотъемлемой частью элитных домов. Жилье среднего класса (повышенной комфортности) строится без дополнительных дорогостоящих удобств и на первый взгляд отличается от квартиры в панельной многоэтажке только более удачной планировкой жилища. Но в монолитном доме возможна практически любая перепланировка, еще на стадии строительства можно предложить инвестору собственный проект планировки. Технология строительства позволяет возводить дома в достаточно короткие сроки, что является несомненным достоинством. Основа технологии монолитного литья - арматура и опалубка. Применяя их, гораздо сложнее ошибиться и допустить брак. Сейсмически устойчивая конструкция прочно держит форму дома, стены получаются ровнее, потолок и пол, отлитые из бетона, лишены швов и пустот и обеспечивают хорошую звукоизоляцию. По словам специалистов МНИИТЭПа, самый дорогой из монолитных собратьев - дом, полностью отлитый из бетона. Чтобы улучшить экологические характеристики по сути бетонной коробки, проектировщики в таких зданиях предусматривают кирпичные перегородки. Часто внутренние стены также выполняются из кирпича. Прослужить такое капитальное строение может не одному поколению жильцов (известно, что дома, возводимые компанией "Квартал 32-33" на Ленинском проспекте, имеют гарантию 300 лет). Более дешевая технология, когда из бетона отливаются внутренние стены, а внешние выкладываются из кирпича. На первый взгляд создается впечатление, что это кирпичный дом, но на самом деле конструкция уступает первому дому, по экологии в том числе. По словам знатоков, кирпича там гораздо меньше, чем в первом (внешне монолитном) доме. Самые дешевые, а значит, и самые доступные монолитные дома, где внешние стены формируются из бетонных панелей. Иногда, чтобы сэкономить и предложить покупателям более доступное жилье, для формирования внутренних стен используется гипсокартон. Но жить в помещении с практически абсолютной акустикой мало кого прельщает, поэтому покупатели вынуждены самостоятельно возводить кирпичные стены.


Таунхаус

Таунхаус - городской дом. Это может быть двухэтажный дом общей площадью 120 кв. м с оборудованной кухней, столовой, гостиной, на втором этаже - две спальни со встроенными шкафами и ванной. Ворота управляются дистанционно, отопление и кондиционирование осуществляется одной установкой. Такие дома формируют квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу.
Каждый дом имеет гараж на две машины спереди, между гаражом и домом - дворик размером 2-4 кв. м, с другой стороны - участок земли 2,5-5 кв. м. Помимо личной земли существует общественная территория, на которой расположены бассейн, джакузи, гриль, теннисный корт на 8-10 семей. В США такие дома занимают немного земли и следовательно относительно недорогие, т.к. значительная доля в стоимости жилья занимает стоимость земли (в среднем 35%).
В России существуют примеры удачного строительства аналогичных по концепции жилых кварталов, правда, именуемых поселками. Объясняется это тем, что такой вид городской застройки не является традиционным (если точнее - давно забытым), требует от потенциальных покупателей нестандартного мышления и доходов, значительно превышающих средний уровень. Все это придает особый статус проживающим в таких домах гражданам, который и нашел свое отражение в использовании термина "поселок" при рассказах о таких домах.

Слово "таунхаус" ("townhouse", англ. - "городской дом") звучит для нас пока непривычно, но и вся терминология малоэтажного строительства окончательно еще не сформулирована из-за новизны этого явления в российских условиях. Хотя в Европе и США, начиная с 60-х годов, наблюдается постоянный рост спроса на подобного рода городское жилье.

Во-первых, привлекает многофункциональная эстетика подобного жилья. Обычная квартира в многоэтажном доме представляет собой линейное решение планировки помещений, которое часто приводит к бытовым неудобствам (например, после вечеринки приходится убирать всю квартиру, так как гости имеют склонность разбредаться по всем комнатам). Архитектура же таунхауса предлагает расположение на двух уровнях, условно делимых на "нежилой" (гостиная, холл, кухня) и "домашний" (спальни, детская и т.д.). Третья зона -полуподвальная - может включать в себя гараж, мини-мастерскую. Еще одно преимущество - в небольшом земельном участке (до трех соток), к которому есть собственный выход из дома, даже если таунхаус четырехэтажный имеет две квартиры, одна над другой. При этом в таком доме легко надстроить мансарду.

Во-вторых, эффективной экономией является принцип сблокировки зданий, когда одна стена - общая. Компактная и удобная группировка домов создает небольшие комплексы, включающие от четырех до тридцати жилищных единиц.

 

Жильё в Испании доступно как никогда

03.07.14, 17:26
Испанские банки предлагают клиентам льготные условия по ипотечным кредитам на покупку жилья, находящегося в собственности у банка. В тоже время на местном рынке недвижимости появились сразу десятки предложений жилья на побережье стоимостью 100 тысяч евро и менее.

Российские чиновники по-прежнему владеют недвижимость за границей

02.07.14, 17:25
Сотрудники Кремля и члены правительства РФ в конце минувшей недели по традиции отчитались о доходах и имуществе за прошлый год. Согласно обнародованным ими декларациям, объявивший о разводе с женой в 2013 году президент Владимир Путин не приобрел, но и не утратил ничего из своего движимого и недвижимого имущества. Как и неразводившийся премьер Дмитрий Медведев. Другой вывод, который можно сделать, изучая опубликованные документы, состоит в том, что высшие чиновники, представляющие российскую власть, по-прежнему владеют недвижимостью за границей.

Депутаты не хотят полностью запрещать чиновникам владеть недвижимость за границей

01.07.14, 17:24
Глава профильной комиссии Госдумы по контролю за достоверностью сведений о доходах депутатов Николай Ковалев выступает против введения тотального запрета на владение чиновниками недвижимости за рубежом, но не исключает, что его целесообразно установить для тех, кто "принимает важнейшие для страны решения".

Жители Лондона жалуются на богатых иностранцев, которые скупают недвижимость

30.06.14, 17:23
Цены на жилье во многих районах Лондона достигли заоблачного для большинства коренных лондонцев уровня из-за состоятельных иностранцев, охотно скупающих дома и квартиры в британской столице. В результате политикам и девелоперам приходится оправдываться и доказывать, что в погоне за иностранными деньгами они не забыли о местных жителях.

Квартира в Вырице от собственника

Прекрасная альтернатива даче, при этом гораздо меньше расходов на содержание, высокая ликвидность и безопасность. Отличное вложение денег!
Подробнее
3,5 млн. руб
8(812)240-47-34

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?