METRKV.RU все о недвижимости

О налогах при сделках с недвижимостью.

Люди, совершающие сделки с недвижимостью, должны знать, когда нужно платить налоги, какие и за что. Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступают после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

В то же время и продавец, и покупатель имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества.

Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%. Сумма для расчета налога - налоговая база - определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов (возвращения НДФЛ при покупке жилья). То есть если доход от продажи квартиры составляет 1 млн руб., а вычет - 200 тыс. руб., то налоговая база  будет  равна  800 тыс. руб.

С покупателя недвижимости налог не взимается. Но после того как он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог.

Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб. (то есть почти всех квартир в Петербурге) ставка составит 0,3-2%.

Итак, налогоплательщик  - и продавец, и покупатель - имеет право на имущественный налоговый вычет. Покупатели могут получить вычет и на ту сумму, которую выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на приобретение жилья.

Размер вычета не превышает 1 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, находившееся в его собственности менее трех лет.

Когда происходит  продажа недвижимости, которой гражданин владел три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полном объеме. Другими словами, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц. Равно как и продавец, которому отчуждаемый объект принадлежал на праве собственности менее трех лет, но цена сделки не превышает 1 млн руб.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации. Декларация подается после окончания налогового периода.

Вместо использования своего права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле.

При дарении недвижимости налогов платить не нужно лишь в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Так, налог не платят супруги, родители или дети дарителя, его братья, сестры, дедушки и бабушки. Если же человек получает недвижимость по договору дарения не от перечисленных выше родственников, он тот налоговый период (год), в котором был получен подарок.

Что касается налогообложения наследуемого имущества, то с 1 января 2006 года эта процедура претерпела изменения. Наследник обязан заплатить налог с имущества, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года.

Если свидетельство выдается начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования, не взимается.

Нередки случаи, когда граждане по тем или иным причинам меняют свое жилье на меньшее с доплатой. По общему правилу, получивший доплату человек обязан заплатить с нее налог на доходы физических лиц - 13%, без применения каких- либо вычетов.

Нередко квартиры в новостройках приобретаются путем заключения договора об уступке права требования жилого помещения(см.покупка строящегося жилья). Дело в том,что часть квартир первичного рынка покупается на стадии котлована и продается в период завершения строительства дома. При этом операция продажи уже построенной, но еще не оформленной в собственность новостройки очень проста: заключается договор переуступки третьему лицу (покупателю) права требования по инвестиционному договору. При этом продавец платит налог в размере 13% со своего дохода, то есть с разницы между прежней и настоящей ценой квартиры.

Впрочем, инвесторы всячески стараются минимизировать налогооблагаемую базу. Например, не фиксируют разницу между ценой переуступки и той, которая указана в договоре инвестирования.

Покупателю также придется платить налоги - с имущества, полученного по договору о переуступке права требования. При этом гражданин, приобретающий право требования, может получить налоговый вычет, а уступающий его - не имеет такого права.

 

Финансирование долгостроя с 800 обманутыми дольщиками возобновили в Подмосковье

04.08.14, 18:03
Финансирование строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" в Одинцовском районе Подмосковья, который планировалось ввести еще в 2008 году и где купили квартиры почти 800 дольщиков, возобновлено, говорится в сообщении минстройкомплекса Московской области.

Более 570 тыс кв м жилья введено в новой Москве в январе-апреле

03.08.14, 18:02
Более 570 тысяч квадратных метров жилья введено в новой Москве в январе-апреле 2014 года, сообщил РИА Новости в понедельник сотрудник пресс-службы департамента развития новых территорий столицы.

Власти РФ хотят обязать УК домов работать через специальные счета - замминистра

02.08.14, 18:01
Власти РФ хотят обязать управляющие компании многоквартирных домов работать через специальные счета, сообщил во вторник в интервью РИА Новости замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Россия начинает в Крыму масштабную стройку жилья для военных

01.08.14, 18:00
Более 20 тысяч квартир для военных построят в Крыму, сообщил во вторник директор профильного департамента Минобороны РФ Роман Филимонов.

Квартира в Вырице от собственника

Прекрасная альтернатива даче, при этом гораздо меньше расходов на содержание, высокая ликвидность и безопасность. Отличное вложение денег!
Подробнее
3,5 млн. руб
8(812)240-47-34

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?