METRKV.RU все о недвижимости

AНАЛИТИКА

Коммерческая недвижимость – после нас хоть потоп

02.09.08, 18:27
Это не просто грустно - это чудовищно.Сегодня в больших городах России, да и не только в больших, наблюдается бум строительства коммерческой недвижимости. какие к этому предпосылки и какие последствия могут за этим последовать? Рассмотрим эту ситуацию на примере Москвы. В Москве хронически не хватает жилья, этот вопрос уже не обсуждается, это факт. Тем не менее если проехать по городу и внимательно посмотреть вокруг, то взгляд отметит не просто много, а очень много так называемых офисных и бизнес-центров. Кем и для кого они строятся? Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер", отмечает, что сейчас на рынке офисной недвижимости продолжают доминировать тенденции укрупнения проектов и децентрализации. "Ввод объектов в эксплуатацию по-прежнему происходит с существенными задержками, что на фоне растущего спроса и высоких темпов поглощения качественных офисных площадей не позволяет говорить о приближении рынка к насыщению: доля вакантных площадей остается на низком уровне, а ставки аренды продолжают расти - по итогам первого квартала 2008 года рост составил 6 - 8%", - говорит эксперт. Но так ли это на самом деле, остается гадать. Чаще всего "владелец - арендодатель - арендатор" - лица взаимозависимые, такой внутрихолдинговый "междусобойчик", позволяющий перекладывать средства из левого кармана в правый. Это совсем не похоже на рыночные отношения в сфере коммерческой аренды. Малый бизнес, говорите? А что же наш действительно малый бизнес? Может ли он выдержать стоимость аренды в 1000-1500 долларов (а то и евро!) за "квадрат" в год? Оглянитесь вокруг: вы не замечали, как часто меняются вывески небольших магазинчиков, салонов, различных мастерских? К сожалению, многие из них быстро разоряются, и непомерная аренда - основная тому причина. По той же причине большинство жителей Москвы предпочитает работать на хозяина, а не начинать какое-то свое дело. Вот очень интересный факт: во всем мире сфера услуг (парикмахерские, мастерские по ремонту обуви и одежды, ателье, химчистки, салоны красоты и т.п.) в основном - маленькие фирмы, и именно они обслуживают население города. Что же происходит с Москвой? Получается, что городу не нужны эти услуги. Представьте: в обозримом будущем вы уже не сможете починить туфли в мастерской рядом с домом, пригласить девушку в кофейню за углом, быстренько сделать маникюр перед выходом "в свет" в парикмахерской напротив. А вдоль улиц вместо вывесок "Парикмахерская", "Салон красоты", "Кофейня", "Металлоремонт" будут многоэтажные поляризованные грани бизнес-центров с запредельными ценами на аренду. Нет, конечно, в Москве и даже в ближайшем Подмосковье приняты определенные решения для поддержки субъектов малого предпринимательства. Например, для них стоимость аренды муниципального имущества снижена в 2 раза. Этими вопросами занимается такая организация, как Центр поддержки малого бизнеса. В каждом административном округе столицы есть свое отделение Центра, занимающееся вопросами коммерческой аренды. При попытке выяснить, а можно ли арендовать хоть какое-то муниципальное помещение, в отделении ЦАО ответ был: "У нас - нет", в САО: "Извините, помочь не можем". Получается, что на бумаге поддержка вроде бы есть, а на деле – как всегда. Остается надеяться, что в своих решениях касательно малого бизнеса наш новый президент будет все-таки последователен и поручит хотя бы проверять исполнение задач на местах

Ликвидность загородного жилья. Ваш личный маркетинг.

01.09.08, 13:58
Приобретая жилье, любой покупатель задумывается, сможет ли он его когда-нибудь продать, насколько оно будет ликвидно и через 10 лет. Особенно это касается загородного жилья. Правильно выбранные объекты будут со временем только дорожать.

Российская элита меняет свой имидж.

27.08.08, 17:53
По данным Knight Frank, более 20% покупателей элитной недвижимости до начала кризиса составляли именно россияне. При покупке недвижимости в элитном сегменте значимую роль играет имиджевая составляющая. А также, что серьезно поднимает стоимость имиджа того или иного района, проживание в нем известных персон. По данным Knight Frank, до начала кризиса достаточно было появиться информации о том, что кто-то из известных русских приобрел себе где-то за рубежом недвижимость, как тут же число сделок с участием россиян в этом районе резко возрастало.

Тенденции рынка недвижимости.

25.08.08, 14:04
Статистика прошлых лет негативно отразилась на темпах строительства жилья в РФ в 2008 году.

Основные тенденции загородной жилой недвижимости по итогам лета

21.08.08, 12:50
Тенденции развития загородного рынка жилой недвижимости - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах, а также поселки дачного формата, ориентированные на проведение выходных.

Дольщикам компенсируют их потери.

18.08.08, 13:08
в Санкт-Петербурге нашли выход из создавшегося положения, который по оценкам аналитиков может позволить решать вопрос компенсаций обманутым дольщикам.

Глобальные качели мировой экономики.

15.08.08, 16:54
Сообщение о состоянии рынка занятости в США вызвало панику на мировых фондовых и валютных рынках. Акции компаний стали падать, вслед за ними стал падать курс доллара. Причина такого панического настроения нетривиальная - впервые за 4 года статистические службы показали сокращение количества рабочих мест в США (-4000), при том, что прогнозировалось их увеличение на 110 тысяч.

Аналитика: итоги 2007 года

15.08.08, 16:50
2007 году цена сотки земли в петербургских пригородах повторила судьбу квадратного метра городской квартиры: летом на рынке произошел большой ценовой скачок. Эхо «большого скачка» За ценами на рынке недвижимости мы следим так же внимательно, как за данными синоптиков. И, надо заметить, в ценовых кривых, отражающих динамику средней цены квадратного метра, или сотки земли прослеживается просто железобетонная логика. При этом поведение «квартирной кривой» (отражающей положение дел в сегменте городских квартир), в отличие от «загородной», давно изучено и описано специалистами. Отметим, что в прошлом году квартиры продолжали дорожать, пусть и не столь решительно, как в позапрошлом. Так, по данным bn.ru, на второй неделе декабря значение средней удельной цены квадратного метра петербургской квартиры, выставленной на продажу, пересекло отметку 80 тыс. руб. Рост этого показателя с начала 2007 года составил 16,4% — в общем, в рамках инфляции и осторожно-оптимистичных прогнозов, которые давали большинство наблюдателей. В течение всего года росли и объемы предложения, и количество регистрируемых сделок, а денег в топку рынка добавляла развивающаяся ипотека. Совсем другая ситуация сложилась на рынке загородной недвижимости. Давайте посмотрим график средней цены сотки земли, выставленной на продажу в журнале «Загородное обозрение» и на портале zagorod.spb.ru. Понятно, что само по себе значение 100… 200… миллион рублей за сотку земли не говорит ни о чем. Однако изменение этого числа в динамике рассказывает о весьма драматичных сюжетах, которые имели место на рынке загородной недвижимости. Итак, что же на фоне «застоя» (или, как говорят оптимисты, «стабилизации») на г ородском квартирном рынке происходило с пригородными землями? Мы увидели, что в вопросе ценовой динамики загородный рынок отстал от квартирного ровно на год. Напомним, что стремительный взлет цен на городское жилье случился в 2006 году, а в целом (и это фиксировали графики, показывающие цену квадратного метра в петербургской квартире, которые регулярно публиковали наши партнеры - аналитики bn.ru) за двенадцать месяцев (с января 2006 по январь 2007) петербургский квартирный «квадрат» подорожал на 108%. Ровно через год, уже в 2007 году, тот же путь повторила кривая, отражающая цену сотки земли в каталоге-таблице и фотовитрине «ЗО». Подорожание сотки земли за 2007 год составило 48% (за 2006 год — 11,9%). Примечательно, что вместе с ценами с марта по сентябрь 2007 года росли и объемы предложения участков. Видимо, именно прошлым летом многие инвесторы, вложившие деньги в землю, пришли к выводу, что настал момент выгодно реализовать ее. Теперь мысленно вернемся примерно на полтора года назад, к событиям конца лета - начала осени 2006 года. С сентября 2006 по март 2007 года объемы предложения участков уменьшались. Вероятно, это обусловлено тем, что скачок цен на городские квартиры переключил внимание потенциальных инвесторов - покупателей недвижимости на рынок земли. Проданные участки стали выбывать из каталога и последние «похудели». В заключение отметим некоторые выявленные тенденции, за недостатком места не проиллюстрированные здесь графиками. Средний срок экспозиции земельного участка в каталоге «ЗО» в первой половине 2006 года составлял 4,2 мес., во второй - 2,2 мес. В прошлом году ситуация оказалась почти «зеркальной»: 2,7 мес. в первом полугодии и 3,8 - во втором. Это означает, что продать участок по «спекулятивной» цене становится все труднее. К слову, еще никто толком не исследовал, какую долю занимают в русле потоков, протекающих через «загородное», оно же «пригородное», оно же «малоэтажное», оно же «коттеджное» жилье именно инвестиционные деньги. Основной причиной переориентации предпочтений покупателей-инвесторов с квартирного рынка на загородный является очевидная переоцененность городского жилья в столицах и еще более очевидное несоответствие, характеризующееся соотношением «цена - качество». Можно утверждать, что повышенный интерес к инвестициям в недвижимость пропадет лишь тогда, когда темпы роста цен на недвижимость сравняются с инфляцией. По всей видимости, применительно к городской недвижимости, этот момент уже наступил. Что же касается загородного рынка - то, он пока впереди, но уже не за г орами. Так или иначе, но в 2008 году потенциальным покупателям недвижимости придется думать не о возможности «выгодно вбиться» в жилье, а собственно о доме и квартире. В конце концов, уже сегодня подавляющее большинство приобретателей покупают недвижимость не для спекуляций, а в качестве крыши над головой. Подробности - в февральском выпуске «ЗО».

Будем инвестировать в землю?

15.08.08, 16:34
Опыт трех последних лет показал, что ее величество Инвестиционная составляющая оказалась весьма привлекательной для достаточно обширного круга граждан России, которые в эпоху первоначального накопления капитала стали счастливыми обладателями некоторого количества дензнаков. Но если раньше индивидуум хранил сбережения в валюте и следил за соотношением рубля и доллара, то не столь давно данный метод хранения ликвидности стал исключительно невыгодным. Для рынка недвижимости, казалось, настал звездный час. Глядя, как дорожают квадратные метры и сотки, инвесторы, успевшие в них выгодно вложиться, радостно потирали руки. Но в конечном итоге для граждан, рассчитывающих, что можно приобрести недвижимость и спокойно наблюдать, как она растет в цене, приходят времена, когда счастье обладания переходит в тревогу о сохранении нажитого. Порой это лишь смутная тревога по поводу того, что «моя недвижимость подорожала в три раза, а соседская - в пять». По всей видимости, период динамичного роста цен на загородную недвижимость подходит к концу. В эпоху «доступного жилья» городское население интересуется ростом цен на недвижимость с выражением спокойной отрешенности на лице, свойственной людям, прекратившим борьбу. Не угнавшись за ценами на квадратные метры, россияне начинают скупать дорогую мебель и недешевые автомобили. Два последних года охарактеризовались доселе невиданным всплеском интереса к коттеджным поселкам и участкам для строительства дач и коттеджей. Как отреагировали на него загородные застройщики? Все ближе, все доступнее. Предложение на рынке загородной недвижимости легко поддается статистическому анализу. В начале 2005 года на рынке, по данным отдела аналитики «ЗО» (см. рис.1), было представлено 16 коттеджных поселков, домовладения в которых на тот момент активно рекламировались и продавались. В январе 2006 года в данном сегменте позиционировались 42 проекта. По данным на декабрь 2007, в продаже одновременно находились объекты в 87 коттеджных поселках. На поверхностный взгляд, если просто считать «по головам», объем предложения за три года увеличился пятикратно. Если же учитывать, что растет не только количество коттеджных поселков, но и число домовладений в их составе, цифры и подавно окажутся впечатляющими: число предлагаемых к продаже будущих домовладений за обозначенный период выросло в десятки раз. Если, по данным аналитиков АН «Итака», в первом квартале 2006 года 54% находящихся на тот момент в стадии активных продаж являли собой массивы с количеством домов от 21 до 50, то сегодня 23% поселков рассчитаны на 80 и более домовладений (два года назад таковых было 12%). В 2007 году появился неологизм «мегапроекты». Применительно к малоэтажной застройке, это определение означает массивы с числом домовладений от тысячи. Выбирать есть из чего. На картах перспективной застройки появились уже не просто коттеджные поселки и поселочки из нескольких особняков. На планшетах архитекторов и генпланах, предлагаемых девелоперами, потенциальный новосел может узреть целые микрорайоны комплексной малоэтажной застройки, где есть место и особнякам, и домам на две семьи - дуплексам (мало кто год-два назад знал это слово), и сблокированным комплексам типа «таунхаус», и загадочным лейнхаусам (правда, последние пока только в подмосковной Ильинке). Инвестиции - вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли. Все большее число застройщиков позиционирует свои проекты как «доступное и комфортное» загородное жилье, «дома по ценам квартир» и т. п. Но действительно ли дом со своим участком становится по-настоящему доступным для среднестатистического горожанина? Это большой вопрос. Эхо «большого скачка

TOП-10: самые дорогие квартиры «вторичного» рынка Петербурга.

13.08.08, 16:15
Какие они, «топовые» квартиры, и что будет с ними дальше?
:     1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24   

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?