METRKV.RU все о недвижимости

AНАЛИТИКА

Коттеджные поселки сегодня. Инфраструктура необходимая и достаточная.

11.08.08, 17:20
Не один год продолжается дискуссия о том, какой должна быть идеальная инфраструктура загородного поселка. Что можно считать минимумом и насколько востребован полный набор возможных инфраструктурных благ — взгляды постоянно меняются.

Коттеджи и коттеджные поселки в восточном районе Ленинградской области.

11.08.08, 15:39
Продажа дома, усадьбы, дачи, коттеджа в Кировском, Тосненском районе Ленинградской области.

Российские автодороги могут акционировать

08.08.08, 16:55
Это вполне своевременное решение, которое позволит в сжатые сроки в корне изменить проблему дорог, что в свою очередь может способствовать позволить многократно увеличить объемы строительства жилья.

Немного о КОТах. Комплексное освоения территории.

07.08.08, 17:24
Проекты комплексной застройки и развитии территории - проектирование качества жизни. В петербургских газетах все чаще стал встречаться новый термин - проекты комплексного освоения территории или КОТ. По сути, речь идет о комплексной застройке и развитии территории, включающей в себя строительство социальной инфраструктуры, торговых и развлекательных объектов, организацию общественных пространств, и шире - проектирование качества жизни. Подобных проектов до недавнего времени в России не было совсем, и появляться они начали в последний год. Проекты КОТ являются на сегодняшний день единственным эффективным ответом на вызовы экономическому и пространственному развитию страны со стороны городской среды крупных городов. Именно крупные города являются на сегодняшний день носителями новой высокоэффективной постиндустриальной экономики: плотность связей, качество жизни и особенности экономики которых делают возможным переход на новый уровень социально-экономических отношений. Основные проблемы больших городов хорошо известны. Это: - Транспортная проблема. Взрывной рост автомобилизации населения и неспособность транспортных систем городов справляться с потоками автотранспорта порождает противоречие между требованиями принятых стандартов качества жизни и объективными характеристиками существующего городского пространства. - Инфраструктурная проблема. Инфраструктурные требования современного качества жизни и экономического развития (связь, электроэнергия и т.д.) не могут эффективно удовлетворяться инфраструктурой современных городов. Как следствие, появляется противоречие между функцией городов, как носителей постиндустриальной экономики, и их способностью эту экономику обеспечивать. - Проблема человеческих ресурсов и стоимости земли. Люди стремятся к перемещению в крупные города, постиндустриальная экономика которых повышает капитализацию человеческих ресурсов и качество жизни, но при этом, размещение элементов постиндустриальной экономики в крупных городах часто невыгодно, по причине высокой стоимости жизни, рабочей силы и земли. Таким образом, появляется задача создать центры постиндустриального развития, обеспечивающие качество жизни на уровне крупных современных городов и этим притягивающие высококвалифицированную рабочую силу, но при этом обладающие невысокой стоимостью жизни и экономического развития. Указанные проблемы можно обобщенно сформулировать так: «Крупные города все менее способны поддерживать постиндустриальную экономику, при этом, они являются единственными территориями, где такая экономика является возможной». Эти проблемы современной индустриализации не являются специфически российскими. Аналогичная ситуация наблюдается во многих городах мира. Тем не менее, в России они представлены особенно остро, вследствие особенностей истории ее развития, в т.ч. экономики и освоения территорий. Проекты КОТ предлагают решение указанных проблем через создание специализированных зон с плотной и качественной урбанизированной средой, обладающие всеми необходимыми характеристиками для развития постиндустриальной экономики и привлечения высококвалифицированной рабочей силы. По сути, речь идет о создании городских поселений нового качества. КОТ может осуществляться как для крупных территорий в рамках уже существующих городских поселений, так и для отдельных, независимых территорий, в т.ч. заново создаваемых «городов при предприятиях» и «корпоративных городов». Капитализация проектов КОТ происходит как за счет продажи готовой недвижимости, так и за счет функционирования «ядра» проекта в виде делового района, предприятия, исследовательского центра и т.д. Кроме того, дополнительные средства приносит реализация обеспечивающих проектов в сфере торговой, развлекательной, жилой и коммерческой недвижимости, а также «торговля комуникациями».

Недвижимость. Возможен кризис?

07.08.08, 17:20
Мировая практика. Причины и последствия.Текущая ситуация на московском рынке жилья пока не вызывает беспокойства продавцов недвижимости. В то же время мировой опыт показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой. С чего обычно начинались кризисы на рынках недвижимости? Есть ли основания для ожидания его в России? На российском рынке недвижимости есть ряд признаков кризиса. Один из вероятных сценариев ближайшего будущего на российском рынке недвижимости - кризис, сопровождающийся обвалом цен. По оценке специалистов, вряд ли это произойдет в первой половине 2008 года, скорее это прогноз на более отдаленную перспективу. Мировая практика Периодические спады и подъемы цен на жилье случаются во всех странах. Однако ярких примеров «лопнувших пузырей», когда квадратный метр за короткий срок дешевел в разы, не так много. Характерными образцами могут служить: кризис на рынке Флориды (США) в 1926м, кризисы в странах Юго-Восточной Азии в 1997-1998 годах, в Японии в начале 1990х, а также прошлогодний кризис в США. Кризис на рынке Флориды разразился в 1926 году. Ему предшествовали несколько лет быстрого роста цен на жилье. С начала 20-х годов прошлого века во Флориду съезжались торговцы недвижимостью и инвесторы со всех штатов. За пять лет стоимость жилья подскочила в четыре раза. Среди американцев появилась даже шутка, что 99% местных жителей либо брокеры, либо «тугие кошельки». «Итогом этого всплеска стали резкое падение интереса к местной недвижимости и, как следствие, выброс на рынок одновременно большого количества домов. За короткий промежуток времени цены обвалились до уровня 1923 года», - рассказывает управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец. В Японии в 1980-е годы недвижимость неуклонно росла в цене во многом за счет большого притока иностранных инвестиций, сказались и такие факторы, как рост доходов населения и низкая учетная ставка Банка Японии. При низкой инфляции стоимость 1 кв. м выросла с 1980 по 1990 год в четыре с половиной раза. Основную роль в крахе рынка, наступившем в 1990-м, сыграли как раз внутренние факторы: Банк Японии поднял учетную ставку с 2,5 до 6%, в итоге выросли и ставки по кредитам. В результате кризиса цены на японскую недвижимость упали почти в два раза. В странах Юго-Восточной Азии подобное падение цен было спровоцировано выводом капиталов из страны. Долгое время этот регион оставался привлекательным полем для зарубежных инвесторов. Их деньги подогревали местный рынок жилья - в Малайзии и Таиланде цены на нее выросли с 1986 по 1996 год в 5,6 и 7 раз соответственно. К середине 1990-х компании-инвесторы стали спешно выводить свои капиталы. Начался рост просроченной задолженности по кредитам у организаций, связанных с финансовым рынком и рынком недвижимости. Ситуация осложнялась тем, что соотношение рыночной стоимости принятой в залог коммерческой и жилой недвижимости с банковскими активами достигало во многих странах

Продавцы квартир повышают цены во время внесения аванса.

07.08.08, 17:19
Жилье будет дорожать ежемесячно на 3-5%.Эксперты указывают и на ряд других факторов, влияющих на цены. «Это и предполагаемая смена политического курса, и недоверие основной массы наших соотечественников к каким-либо инвестициям, не связанным с недвижимостью, и постоянный спрос населения регионов на московскую недвижимость, и то, что площадей под застройку в городе остается все меньше», - говорит руководитель группы заключения договоров «Открытой Компании» Валерия Косенкова. На сегодня, по данным столичных риэлторов, фаворитами спроса являются дешевые квартиры в панельных и кирпичных домах типовой планировки. Сейчас ситуация просто идеальна для альтернатив с опережающей покупкой, утверждает В. Косенкова: «Покупаем необходимое жилье сейчас, спокойно делаем ремонт, переезжаем, и на растущем рынке продаем старую квартиру более выгодно». Большинство аналитиков придерживаются мнения, что активность, как продавцов, так и покупателей будет расти в ближайшие месяцы. Рост стоимости квадратного метра составит 3-5% в месяц, - пишет информагентство «Интерфакс».

Инфляция и рекордные цены на нефть.

07.08.08, 17:18
Рубль немного укрепилсяМинувшая неделя прошла под знаком товарных рынков и обновлением максимумов по нефти, золоту и платиновым металлам. Столь высокий интерес инвесторов к товарным рынкам стимулировали оказавшиеся выше ожиданий данные по инфляции в СШа и ускорение инфляции в Китае, а также продолжение фиксации убытков крупнейшими инвестдомами. Это же заставило вырасти доходность казначейских бумаг США и негативно отразилось на динамике американских индексов. Тем не менее данные о падении филадельфийского индекса активности в США подорвали настрой рынка на инфляционный рост и привели к фиксации прибыли в товарном секторе с перетоком средств в Tbonds, доходность которых снизилась. Российский рынок облигаций продолжает расти по доходности, подогреваемый ожиданиями снижения ликвидности из-за необходимости платить по внешним долгам у крупных компаний. Собственно рынок МБК оставался довольно спокойным - роста ставок не наблюдалось, как и изменений объема ликвидности. Рубль немного укрепился, что, вероятно, стало следствием снижения продаж нерезидентов. Российский рынок акций, несмотря на новую серию негативной макростатистики и прогнозов по экономике США, показал умеренный рост (около 4%). КРАТКОСРОЧНЫЕ СТАВКИ: рынок оставался умеренно-напряженным - ставка находилась в диапазоне 4-5%, ликвидность - ниже 700 млрд. руб. Причины - локальный отток капитала, вероятное накопление валюты для «внешних» погашений. Объем валютных торгов снизился (в ср. менее $4 млрд.); операции прямого РЕПО с ЦБ РФ оставались активными (53,5 млрд. руб. 22.02). Проводились также «тестовые» операции прямого внебиржевого РЕПО с ЦБ РФ с российскими евробондами. Минфин опубликовал список 15 иностранных госагенств (в т.ч. ипотечные агентства США), в чьи бумаги могут вкладываться средства Резфонда и Фонда Нацблагосостояния. МР ЦБ РФ с учетом переоценки на 21.02 показали снижение порядка $4 млрд. На неделе возможен умеренный рост ставок из-за усиления налогового давления.

Москва обогнала Нью-Йорк.

07.08.08, 17:17
Повторение в России американского кризиса становится еще менее вероятным.

Всеволожский район: На пике популярности

07.08.08, 17:15
Всеволожский район в лидерах по количеству коттеджных поселков в продаже.

Аналитики просчитались.

07.08.08, 17:15
Почему аналитики просчитались с прогнозом роста цен на 2005-2006 год? Именно такой вопрос был задан ведущим аналитикам рынка недвижимости на X Национальном Конгрессе по недвижимости, проходившем в Петербурге с 18 по 20 июня. По признанию самих аналитиков, столь стремительный ценовой подъем в 2005-2006 гг. из специалистов рынка не смог предсказать никто. Ошибочность своих прогнозов аналитики объясняли разными причинами: Геннадий Стерник, профессор Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова В последние три года рынок недвижимости вел себя не так, как мы до этого привыкли. Ни один из аналитиков не дал точного прогноза роста цен. Моя гипотеза также оказалась несколько отличной от реальности. Сейчас я переосмыслил свою технологию работы, разработал новую методику дальнесрочного и среднесрочного прогнозирования. В последние месяцы она неплохо подтверждается, что дает мне основание считать, что я восстановил свою возможность прогнозировать. Сейчас мы поняли новые закономерности поведения рынка. Александр Крапин, руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Дать точный прогноз в условиях несбалансированного по многим параметрам рынка недвижимости, которым сейчас является рынок недвижимости в России, невозможно. Точный прогноз можно дать лишь для стационарного состояния рынка, когда, например, цены на недвижимость растут на уровне официальных показателей инфляции. Несбалансированность рынка прежде всего заключается в отсутствии эффективного налогового регулирования со стороны управляющей системы рынка. Отсутствие прогрессивного налога на недвижимость и перепродажу приводит к таким скачкам цен на жилье. Резкий подъем цен, который был характерен для Москвы, а потом отразился и на других регионах страны, был связан с тем, что сильные игроки федерального уровня стремились вытеснить из инвестиционно-строительных ниш сильных игроков регионального уровня. Естественной реакцией на это стал отпуск цен игроками регионального уровня, чтобы получить максимум доходов. Владислав Луцков, директор консалтингово-аналитического центра холдинга «Миэль» По нашим оценкам, в сегменте жилья бизнес-класса в Москве ежегодно практически в два раза платежеспособный спрос превышает то, что вводится в эксплуатацию. Если вводится 1 млн кв.м. жилья бизнес-класса, то требуется 2-2, 5 млн кв.м. И эта тенденция сохранится до 2010 года. Почему с прогнозом цен на 2006 год ошиблись все аналитики? Они просто недооценили платежеспособный спрос. Аналитики предсказывали 35-40% роста цен, при этом практически единственным ограничивающим фактором этих расчетов был платежеспособный спрос. Сергей Бобашев, руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Самый важный фактор, который сейчас влияет на развитие рынка жилья, и серьезное воздействие которого не смог предсказать никто, это ипотека. Мой прогноз роста цен годичной давности показывал 50-60%. Когда же летом прошлого года стоимость квартир росла по 5 % в неделю, стало ясно, что на рынке действуют факторы, которые изначально мной не учитывались. В прошлом году в Петербурге было выдано порядка 11 тыс. ипотечных кредитов на суму 19 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита составил $65-70 тыс. Таким образом, доля кредитных средств на рынке недвижимости за 2006 год выросла в 2 раза. Я составлял свой прогноз, не учитывая то, что на рынке появился мощный управляющий внешний фактор - банковские заемные средства. Этот фактор не зависит от рынка жилья, он зависит от инфляции, от колебаний процентных ставок по кредитам. Следовательно, рост цен на жилье следует рассчитывать исходя из общего объема рынка в деньгах, состоящего не только из собственных средств, но также из заемных, а именно учитывать внешний фактор в виде вливания банковских средств. Естественно, увеличение заемных средств на рынке к снижению цен привести не может.
:     1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24   

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?