METRKV.RU все о недвижимости

AНАЛИТИКА

Социальное жилье: хорошо или плохо?

07.08.08, 17:11
доля социального жилья от общего объема строительства Последнее время в Москве из года в год возрастает доля социального жилья от общего объема строительства многоквартирных домов. В 2005 году было возведено 1,6 млн. кв. м. муниципальных площадей, в 2006 году их стало 1,8 млн. кв. м., а в 2007 году власти планируют ввести 2,23 млн. кв. м., что составит примерно 46,5% от общего объема всех вводимых площадей. При этом столичные градоначальники не планируют останавливаться на достигнутом. Начальник управления градостроительных программ департамента градостроительной политики и развития города Москвы Алексей Шепель отметил, что только за счет средств городского бюджета, в 2009 году может быть построено 2,5 млн. кв. м. жилья. Однако сколько квадратных метров Москва получит от коммерческих застройщиков, в стройкомплексе затруднились оценить, но предположили, что всего в Москве в 2009 году будет построено около 5 млн. кв. м нового жилья. Примечательно, что эта цифра практически не отличается от годового объема жилья, вводимого на рынок сегодня. Сами власти не отрицают, что к 2009 году доля «социальных метров» скорее всего, превысит 50% от общего объема вводимого жилья. Между тем подобные заявления более уместны в ходе проведения предвыборных компаний, а не при рыночных отношениях. Сегодня в столице насчитывается около 192 тыс. семей очередников. За счет того, что очередь ежегодно пополняется новыми семьями, она практически не сокращается, а квартиры сейчас получают очередники 1984-1985 годов. Таким образом, можно предположить, что количество граждан, которые не прочь получить квартиры «задаром» не спешит сокращаться. Более того, их ряды постоянно пополняются новыми желающими приобщиться к «квартирной халяве». Принимая во внимание факт, что почти все муниципальные квартиры строятся силами и на средства коммерческих застройщиков, неизбежно приходит понимание следующего: если одним «задаром», то другим придется переплачивать. Хотя тут надо признать, что около 50% социального жилья идет на расселение жильцов из сносимых пятиэтажек, на месте которых коммерческие застройщики возводят новые дома. В какой то мере это оправдывает и объясняет огромный процент социального жилья в доле стройкомплекса. Но в итоге все равно получается палка о двух концах. С одной стороны строить социальное жилье конечно надо, но ведь оно идет за счет основного (коммерческого) жилья, тем самым, отсекая от жилищного рынка почти весь пресловутый средний класс. Который, надо отметить, состоит из наиболее социально-активной части населения, желающей работать и покупать жилье своими силами за 3-5 лет, а не ждать его в подарок по 25-30 лет.

Стоит ли покупать недвижимость летом?

07.08.08, 16:35
Несмотря на летний сезон, никакого спада на рынке недвижимости не наблюдается – как и прежде, цены медленно, но верно движутся вверх.Несмотря на летний сезон, никакого спада на рынке недвижимости не наблюдается - как и прежде, цены медленно, но верно движутся вверх. "На вторичном рынке недвижимости за первое полугодие 2008 года наибольший прирост стоимости отмечен в сегменте экономкласса. Стоимость квадратного метра выросла на 17%. В сегменте бизнес-класса прирост был также довольно существенный (особенно учитывая стоимость данных объектов) - 6%; а вот в сегменте элитного жилья наблюдается некоторая коррекция - стоимость квадратного метра снизилась на 2,5%", - отмечают аналитики. По данным корпорации "Инком", сейчас стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 8100 долларов, или 189,5 тыс. рублей. Если проанализировать итоги прошлой недели, мы увидим, что уровень цен в экономклассе колеблется от 5705 до 6378 долларов, в бизнес-классе - от 7750 до 8696 долларов; несмотря на то что стоимость элитной недвижимости скорее идет вниз, нежели вверх, ниже 10 446 долларов за квадратный метр цен в Москве не найти. Традиционно риэлторы называют лето "мертвым сезоном" - большинство людей думает, на каком курорте потратить честно заработанные деньги, а не о решении квартирного вопроса. В результате покупательская активность летом заметно снижается, поэтому многие продавцы гораздо чаще отступают от первоначально заявленной цены. Однако, судя по ситуации на рынке, "мертвый сезон" на динамику цен в этом году особо не повлиял. "На сегодняшний день эта тенденция стала менее выраженной, и, принимая решение о покупке квартиры, нужно ориентироваться по конкретной ситуации. Так, лето 2008 года стало антиподом лета 2007-го. Если в летние месяцы прошлого года стоимость жилья снижалась и приобретать квартиру тогда было гораздо выгоднее, то сезон отпусков 2008-го, напротив, продемонстрировал повышение цены.Так что если раньше покупатели ждали лета для того, чтобы приобрести квартиру подешевле, то сейчас сезонное понижение не действует, цены все равно продолжают расти. Почему так дорого? По данным бюро недвижимости "Агент 002", себестоимость строительства жилья в Москве колеблется приблизительно от 800 долларов (в невысотных домах) до 1500 долларов (в высотных) за квадратный метр. Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России, выступая на конференции, посвященной Дню строителя, попытался разъяснить, откуда берутся такие баснословные цены на недвижимость. "Себестоимость - это заработная плата, стоимость материалов и плановое накопление. Но существует еще административный ресурс. Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно 2,5 года и порядка 200 согласований, и, к сожалению, за каждым из них стоит какая-то цена. Построив дом, его нужно подключить к энергоснабжению, водоснабжению, канализации и так далее

«Бум» торговой недвижимости ожидает российские регионы.

07.08.08, 16:14
Рынок региональной торговой недвижимости в России может столкнуться с перенасыщением. Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом российские регионы ожидает «бум» строительства современных торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Аналитики подсчитали, что общая площадь дефицитных сегодня качественных торговых комплексов к 2010 году может увеличиться в стране примерно на 10-13 миллионов квадратных метров, а к 2012 году достичь 45 - 48 миллионов квадратных метров. Инвестиции в этот сегмент недвижимости готовы направить как российские, так и зарубежные девелоперы, надеясь заработать на возросшем в последние несколько лет потребительском спросе россиян. В то же время не все специалисты склонны предсказывать безоблачное будущее ТРЦ в российских регионах и предупреждают, что рынок региональной торговой недвижимости в России может столкнуться с перенасыщением. Бум «ритейла». Конец 2006 года и весь 2007 год можно по праву назвать временем экспансии девелоперов торговых центров в российские регионыПричина такого интереса к региональным торговым проектам, как следует из доклада компании Jones Lang LaSalle, посвященного развитию ритейла в российских регионах, проста и заключается в росте доходов россиян, живущих в провинции. При этом, на фоне роста доходов населения большинство региональных центров по-прежнему испытывают дефицит качественной торговой недвижимости. «За прошедший год персональный доход людей в регионах увеличился в реальном выражении в среднем на 13 - 15%. При этом большую часть своего дохода среднестатистический россиянин тратит на всевозможные покупки: при среднем ежемесячном доходе в 478 долларов, на покупки тратится от 56% всех доходов в Тюмени до 91% - в Краснодаре», - утверждается в докладе.

Рынок жилья

07.08.08, 16:13
Рынок жилья Подмосковья обещает покупателям скидки в феврале, но сохраняет потенциал для роста цен весной прошлом году на рынке жилья Московской области наблюдался рекордный рост цен: квартиры подорожали в среднем на 120-130%. Динамика изменения цен на новостройки в Подмосковье была сопоставима с "кривой" роста на первичном рынке столицы, а темпы роста на вторичном рынке даже опережали Москву на 20%. К концу 2006 года уставшие от роста цен покупатели спровоцировали сначала "замораживание", а затем некоторое снижение стоимости квадратного метра. Впрочем, по итогам января текущего года отмечен незначительный рост в некоторых сегментах, что позволяет экспертам прогнозировать оживление рынка. Аналитики полагают, что массовые инвестиции в новостройки эконом-класса активизируют спрос и уже весной приведут к увеличению стоимости жилья на уровне 1-2% в месяц. Игра в догонялки Специалисты неоднократно отмечали, что тенденции на рынке жилья Подмосковья совпадают с существующими на столичном рынке квартир. В прошлом году эта связь, согласно данным опрошенных "ИФ-Недвижимость" экспертов, стала еще сильнее. "Если еще в начале 2006 года интервал, в течение которого рынок Московской области повторял динамику цен рынка жилья столицы составлял до шести месяцев, то в конце года он сократился до двух месяцев", - рассказывает коммерческий директор инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. Например, если последний значительный рост цен на столичные квартиры начался в Москве в сентябре 2005 года, то в Подмосковье жилье стало дорожать только с марта 2006 года. Однако на стагнацию спроса в столице и на остановку движения цен, которые произошли в октябре 2006 года, рынок жилья Подмосковья отреагировал уже намного быстрее: цены перестали расти в декабре-январе. В январе 2007 года, по данным директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольги Побединской, индекс стоимости жилья в ближайшем Подмосковье (в пределах 20 км от МКАД) вырос всего на 0,6% - с $2799 до $2815 за кв. метр. "Однако не стоит думать, что жилье в подмосковных городах действительно растет в цене. В реальности оно дешевеет, и это подтверждают факты реальных продаж. Статистический же рост цен связан с выходом на рынок новых продавцов, играющих на повышение цен", - подчеркивает собеседница агентства. Специалисты "Главмосстрой-Недвижимости" (компании, выполняющей функции единого центра продаж на первичном рынке недвижимости холдинга "Главстрой") отмечают, что в январе цены на жилье снизились на 0,5%.

Использование Интернета в риэлторском бизнесе в городах Северо-Западного Федерального округа России: состояние и перспективы

04.08.08, 12:09
Портал недвижимости Metrkv.ru - участник интернет-секции XI Национального Конгресса по недвижимости.

Девелоперы банкротятся

24.07.08, 18:47
О банкротстве объявила одна из ведущих девелоперских компаний Испании - Martinsa-Fadesa.

Рынок жилья России похож на испанский.

22.07.08, 17:06
Там допускают те же ошибки, что и в России, и они уже в кризисе.

Туристический Петербург: мимо кассы.

18.07.08, 14:24
Ситуация в этой отрасли не меняется - все они были актуальны и 5, и 10 лет назад.

Вдохните глубже. Кризис.

11.07.08, 12:18
Последний кризис в длинной волне — всегда битва за будущие позиции в новом мировом разделении труда.

Почему стали строить медленнее?

09.07.08, 12:42
Темпы инфляции и роста цен на стройматериалы продолжили увеличиваться, снижая потенциал для частного строительства.
Страница:     1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24   

Статьи по теме

Эксклюзивные предложения

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?