METRKV.RU все о недвижимости

AНАЛИТИКА

Отложенные миллионы.

29.05.08, 15:20
Строительные проекты либо задерживаются, либо попросту замораживаются.

Развязка наступит не скоро.

22.05.08, 13:03
Завершение мирового финансового кризиса откладывается.

Цементная пропасть.

19.05.08, 16:03
С помощью импорта полностью решить проблемы цементного дефицита не получится.

Экономический рост в пользу богатых.

14.05.08, 16:43
Расслоение населения по доходам растет, несмотря на рост социальных госрасходов.

Болгария как сверхприбыль.

14.05.08, 16:41
Уже несколько дней мы живем с вами в Новом году. Время летит - мы оказались уже в восьмом году нового века. Мир меняется, меняются страны - лидеры. Европа расширяется, Россия богатеет. Сейчас в нашей стране существует масса возможностей заработать. И, как положено в нормальной развивающейся экономике, все больше людей, которые сталкиваются уже с новой проблемой - как эти деньги сохранить. Человек начинает вкладывать в покупки, или - если денег побольше - превращается в инвестора. А куда, собственно, инвестировать? Проверенный способ - вкладывать в недвижимость. Но здесь свои сложности - цены на нее уже запредельные - и обычный житель вынужден брать взаймы, а инвестор не рассчитывает заработать что-то существенное. То есть отечественная недвижимость - бизнес уже низкодоходный. Для всех, кроме девелоперов. Иное дело - заграница. Мы ведь не зря написали выше, что мир меняется, а Европа расширяется. Ровно год назад - 1 января 2007 года - Болгария стала членом Евросоюза. О красоте этой страны, прекрасном климате, чистом море, - как и о ее древней истории и культуре - написаны тома. Мы же остановимся на несколько иной стороне болгарской жизни. Дело в том, что в любой стране, вступающей в ЕС, на протяжении 2-3 лет наблюдается рост стоимости квадратного метра - с 1000 до 2-3 тысяч евро. Так было в Чехии, Балтии, Венгрии. Болгарская недвижимость уже подорожала на 25-30% и будет расти ближайшие 3-5 лет, пока местные цены не подтянутся к кипрским или греческим - то есть к 2,5-3 тысячам евро. Такой прогноз дают британские риэлторы - поскольку именно британцы первыми ринулись скупать болгарскую недвижимость. Особенно бурно растет «элитка» - апарт-комплексы класса «люкс» - с 1300-1500 в 2006 году до 2000-3000 евро за метр для таун-хаусов и вилл. Как нетрудно подсчитать, доходность инвестиций в элитную недвижимость достигает 200% при строительном цикле два года - то есть 100% годовых. И так - минимум пять лет. Это связано с ограниченным предложением подходящих участков в хороших местах на первой линии у моря. Отметим: 1 января - только что - вступил в силу болгарский закон о Черноморском побережье, который резко ограничивает строительство в прибрежной зоне. Так что в ближайшие годы самый высокодоходный бизнес в строительстве - это прямые инвестиции в прибрежные болгарские комплексы класса «люкс».

Опять дефолт в России?

14.05.08, 16:36
зависимая, практически колониальная. Невзирая на всю централизацию политической власти, концентрацию нефтегазовых доходов в руках государства и сотни миллиардов долларов, проливающихся на Росфедерацию от экспорта сырья и энергоносителей, перед нами - очевидно несамостоятельное образование. В РФ не созданы дееспособные структуры, способные воспринять все эти потоки нефтегазодолларов, превращая их в инвестиции на приоритетных направлениях, в долгосрочные кредиты для создания передовых производств. А деньги где? В банковском смысле РФ - колония развитых стран. Вот пример с реальным сектором: чтобы профинансировать грандиозные (а других в борьбе с разрухой просто не получается) программы развития страны, нужны мощнейшие специализированные банки. Аналогичные тем, что имелись в СССР. Один банк-гигант должен заниматься аграрными делами, другой - машиностроением, третий - строительством, и т.д. Причем такие супербанки должны выдавать кредиты больших объемов под низкие проценты - и лет на десять. Очевидно что необходима трехуровневая банковская система: Центробанк - специализированные банки-гиганты - банки мелкие, коммерческие, сберегательные и инвестиционные. Подобной системы в РФ нет. В ней имеются Центробанк и тысячи мелких, маломощных «банчков». Причем самые крупные банки Росфедерации не входят в двадцатку мировых банков. Они - карлики. Выдать большие ссуды, необходимые для осуществления аграрной программы, они не в силах. Нет ресурсов. Государство не создает источника ликвидности для банков. Российские банки ходят за «длинными деньгами» на Запад. Там они берут большие кредиты под 4 процента годовых, а потом перепродают их клиентам в РФ вдвое-втрое дороже. За счет этого предприятия могут брать кредиты, за счет этого развивались ипотека и потребительский кредит. Если на Западе брать «длинные деньги» больше не удастся, то для хилой экономики РФ это - катастрофа. В то же время, на Запад за «длинными» и долгими кредитами пошли и крупные компании РФ (здесь-то брать не у кого). Пошли и «Газпром», и «Роснефть». В самые сжатые сроки российские компании нахватали на Западе долгов вдвое больше, чем РФ за годы правления Ельцина: свыше 300 миллиардов долларов. Чтобы отдавать такие тяжелые долги, российскому большому бизнесу приходится все время перекредитовываться. То есть, перезанимать деньги, брать новые кредиты для того, чтобы отдать старые. И если источники кредитов на Западе иссякнут, крупные компании РФ окажутся банкротами. Беловежская колония. Страна в очередной раз может пасть жертвой «либерального фундаментализма», коим наши верхи маются с декабря 1991 года. Ну, скажите на милость, почему взять десятки миллиардов долларов кредитов в европейских банках на постройку новых трубопроводов «Газпрома» (да еще и под большой процент!) - это рыночно, а з анять те же суммы для того же самого у собственного государства - нерыночно? Почему лучше отдавать сотни миллиардов «у.е.» с процентами на Запад, чем возвращать их Российской Федерации? Почему рыночным считается попадание страны в опасную зависимость от внешних сил? Но таково положение РФ: она несуверенна в финансовом плане. Сотни миллиардов долларов, полученных «беловежской Россией» от экспорта нефти и газа, попадают не в сильную банковскую систему России (ибо ее попросту нет), а в так называемые Стабфонд и золотовалютные резервы РФ. То есть - в финансовую систему Запада (ибо Россия свои резервы хранит либо на счетах в инобанках, либо в ценных бумагах США и Европы). А Запад из наших же денег выдает отечественным банкам и компаниям «длинные кредиты». Вернее, выдавал. Сейчас из-за кризиса на ипотечном рынке США и падения доллара западные финансисты перестали кредитовать банки РФ. Им самим ликвидности не хватает. Не разрушать, а строить. Чем это грозит РФ? Социально-экономическим крахом. Банковский кризис из-за прекращения притока «длинных денег» с Запада может породить нечто, что похоже на финансовую катастрофу 1998 года. Только на новый лад. Положение государства незавидно: на глазах рушится стабильность, что выстраивали в 2000-2008 годах. Плюс дорожает продовольствие. Что делать? Понятно, что нужно экстренно наращивать производство хотя бы того же продовольствия, чтобы уменьшить зависимость от импорта. Но как? Дело не только в том, что необходимо составить грандиозные планы и воплотить их - а в элите РФ уже нет людей с опытом работы по пятилетним программам. В конце концов, у коммунистов в 1928 году тоже не имелось подобного опыта, но они смогли справиться. Вопрос в другом: под такую работу нет кредитно-финансовой системы! Что тогда толку, что сегодня у Москвы есть полтриллиона долларов во всяких резервах. «Заливать»-то их некуда! Это как если вы стоите на обочине с огромной канистрой бензина в руках, но у вас нет автомашины, чтобы ее заправить. Просто раздавать деньги, не имея системы для их грамотного и хозяйского распределения, системы для отбора бизнес-проектов и контроля за их исполнением? Не выход. Деньги просто будут разворованы, вызвав гиперинфляцию. Значит, нужно экстренно создавать систему мощных супербанков-индустриализаторов, насыщенных «длинными деньгами». Укомплектованных специалистами экстра-класса. Но как? Сама собой (рыночным путем) такая система не сложится. Сама по себе сложилась как раз нынешняя, полуколониальная банковская система. Значит, выход есть только один: создавать такие супербанки искусственно, проектно. Усилиями государства. Закачивать в банки сверхдоходы от нефти и газа. А вокруг таких банков-гигантов - выстраивать сильные производственные корпорации. Реально обеспечивая перелив средств из добычи сырья в сложные производства, в научно-технический прогресс и аграрную сферу. Массовая стерилизация. Так строили свою экономику японцы после Второй мировой, так (подражая им) действовали и южные корейцы. Именно это и нужно было делать после 1998 года. После дефолта отечественное производство ожило и стало расти. Оно стало конкурентоспособным. Одновременно пошли в гору цены на нефть, обеспечивая РФ приток нужной ликвидности. Вот тут-то и надо было создавать новую банковскую систему, закачивая в нее нефтегазодоллары. Создавать неоплановую экономику больших корпораций. Но власть бездействовала. Вернее, действовала - но как будто планомерно готовила тот кризис, что грозит нам ныне.

Мечты и реальность: загородная недвижимость «среднего класса».

13.05.08, 21:42
Обзор рынка недвижимости загородного строительства. В наступающем сезоне, душа, обнадеженная достигнутыми успехами в развитии загородного строительства, обратила свой взор на новый, пока только обозначенный сегмент рынка - загородную недвижимость «среднего класса». Название этого сегмента не совсем точно отражает его особенности, основные отличия от «элитной» недвижимости и того, что принято называть «эконом-классом». Коротко, содержание этого сегмента можно выразить словами «качественная дача». Итак, о чем же конкретно идет речь?Загородная недвижимость «среднего класса» рассчитана на людей, у которых есть возможность и желание обзавестись загородным домом для отдыха на выходных, но которых по ряду причин не устраивает предложения более высокого или низкого сегментов. «Целевая аудитория» - это люди, плотно и активно работающие и зарабатывающие деньги, знающие им цену и стремящиеся повысить качество своей жизни. Их требования к качеству жизни выше, чем то, что могут предоставить дома «эконом-класса». Они хотят за свои деньги получить оригинальный и качественный архитектурный проект, удобную и продуманную внутреннюю планировку дома, просторный участок и красивый вид из окна. При этом, у таких людей нет амбиций и желания (или возможностей) играть в «элитную недвижимость». А самостоятельным строительством им заниматься некогда: надо работать и детей растить, а застройкой пусть занимаются профессионалы. Конечно, было бы неплохо, чтобы сбылись и другие желания. К примеру, чтобы начало развиваться относительно недорогое пригородное малоэтажное жилье. Во всем мире пригородные таунхаусы и «малоэтажка» - любимое место жизни «среднего класса», объемы его строительства сильно опережают типовую многоэтажную застройку, не говоря уже о спросе на него. Но у нас этот сектор пока в зачаточном состоянии, либо позиционируется как аналог «элитного жилья».

Метр прыгнул вверх.

13.05.08, 21:35
Первый месяц нового года ознаменовался кризисом на фондовых рынках мира. Нынешняя рабочая неделя началась с нового обвала на азиатских рынках. Несмотря на умеренно-оптимистические прогнозы отечественных финансовых аналитиков и даже советы некоторых из них - покупать акции, пока они дешевые, - народ взволновался. Следствие этого волнения - квартиры в Москве подорожали. Видимо, продавцы повысили ставки в ожидании клиента, который по их расчетам с фондового рынка рванет на рынок недвижимости спасать свои денежки. Так, по данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru показатель средней стоимости квадратного метра в столице достиг почти 113 тысяч рублей (точнее - 112996 руб.) Прибавка составила более 2500 рублей (точнее - 2534 рублей). Это рекордные показатели: год назад рублевые значения метра были ниже. Конечно, к кризису на рынке акций приложил руку ипотечный кризис в Америке: тамошние ипотечные ценные бумаги оказались необеспеченными, поскольку заемщики отказались платить по долгам. Но и в отношении будущего ипотеки, эксперты нас успокаивают: Россия выйдет сухой из воды благодаря... неразвитости ипотечного сектора. То есть мы никаких денег в пустые западные ипотечные бумажки не вкладывали, а некоторые неприятности с ликвидностью, которые сейчас испытывают наши банки, могут быть успешно преодолены. Вообще, эксперты в оценке будущего российской экономики, несмотря на бури, бушующие в финансовом мире, уверенно-спокойны. Более того, они предсказывают, что Россия даже от этого выиграет, поскольку международные инвесторы ищут объект приложения своих денег, не завязанный на американскую экономику. Россия как раз и есть такой «объект». Очень хочется верить в благоприятные прогнозы аналитиков, но в данном случае психология участников рынка недвижимости оказывается фактором более сильным. Недельная прибавка во всех сегментах рынка - от дряхлых хрущевок до навороченных «монолитов» составила более 2 процентов, единственное исключение - консервативные сталинские дома, они подорожали меньше - чуть более одного процента. В долларовом эквиваленте скачок был скромнее. Удержится ли метр на достигнутых высотах - предсказать не беремся. Все будет зависеть от того, согласятся ли на новые условия покупатели или затаятся в ожидании.

Как строят в Москве и как — в Петербурге?

13.05.08, 16:17
Cходств больше чем различий.

Строители устраивают панику.

13.05.08, 16:16
Прогнозы о резком росте цен на недвижимость не имеют к реальности никакого отношения.
:     1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  7  |  8  |  9  |  10  |  11  |  12  |  13  |  14  |  15  |  16  |  17  |  18  |  19  |  20  |  21  |  22  |  23  |  24   

Малая Малиновка

Новый коттеджный поселок класса «комфорт» в престижном направлении всего в 30 минутах от СПб! Выборгский район, транспортная доступность, экологически чистый район.
Подробнее
Дом (110 кв.м) + Участок (10 сот) = 3,5 млн. руб
8 (812) 309-444, 320-8624

Ж/К "Троицкое". 2-х комнатная квартира всего за 4 млн. рублей!

Жилой комплекс комфорт-класса «Троицкое» в Невском районе г. Санкт-Петербурга м. «Пролетарская», по адресу: 1-й Рабфаковский пер. д.3. Дом сдан.
Подробнее
от 4.000.000 руб.
+7 (812) 702-66-44

Трехэтажный коттедж в окружении элитных домов

Курортный район, Сестрорецк 3-эт. коттедж находится в окружении элитных домов в шаговой доступности озера Разлив. Достойное окружение.
Подробнее
43.680.000 руб.
8 (812) 234-64-90, 234-64-91

Новые квартиры в многофункциональном комплексе "Новый город"

Многофункциональный комплекс «Новый город» расположен на Малой Охте, рядом с Александро-Невской Лаврой, мостом Петра Великого, Смольным собором. Новый уровень надежности, комфорта и статуса!
Подробнее
120 000 руб/метр
(812) 493-40-40

Малоэтажный жилой поселок «Алвилис-Хаус»

Поселок бизнес - класса расположен в зеленой зоне рядом с пос. Колтуши и пос. Воейково, вблизи Коркинских озер, 50 сблокированных домов площадью от 174 до 286 кв. м, различные планировки.
Подробнее
от 12.375.300 руб.
8 (812) 926-21-13, (812) 311-99-02

Загородный дом на побережье Финского залива

Уютный загородный дом год постройки 2003, в небольшом садоводстве. Пригоден для круглогодичного проживания. Собственность. Общая пл. 130 кв. м. Прекрасная экология.
Подробнее
10.600.000 руб.
8(904)615-50-13

Обзоры рынков недвижимости

архив аналитических обзоров рынка недвижимости
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Подбор статей о зарубежной недвижимости.

Зарубежная недвижимость, детали о которых вы не знали, ипотека, продажа и покупка
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

полезные статьи по недвижимости

В последние годы, наблюдается тенденция к увеличению аренды офисов в бизнес-центре.
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

статьи о недвижимости 2010 год

подборка лучших статей о недвижимости за 2010 год
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Ярмарка недвижимости – были все! Фоторепортаж от METRKV.RU

20 юбилейная Ярмарка недвижимости прошла в Санкт-Петербурге
Подробнее
бесплатно
+ 7 812

Гид по МЕТРКВ. Как быстро найти недвижимость в любом регионе.

Если вас интересует продажа квартир, вы можете уточнить количество комнат из объявления о продаже квартиры и комнаты
Подробнее
бесплатно
+ 7 812
|  Забыли пароль?
Зарегистрироваться|  Для чего?